奧園11月銷售額TOP30排名20 負債年內踩紅線近三年又增1000億

2020-12-27 東方財富網

原標題：奧園11月銷售額TOP30排名20 負債年內踩紅線近三年又增1000億

　　日前，據中國奧園集團旗下奧園美谷發布公告，公司於2020年12月23日召開第十屆董事會第十一次會議，審議通過了《關於籤署合作協議暨關聯交易的議案》，為落實公司發展戰略，依託控股股東中國奧園集團在上海東方美谷(國內醫美、化妝、健康產業基地之一)的戰略布局，有機結合豐富的醫美、健衛產業資源，豐富公司醫美產業生態，公司於2020年12月23日與上海奧園實業有限公司(以下簡稱「上海奧園」)、廣州奧盈投資有限公司(以下簡稱「廣州奧盈」)分別籤署《上海奉賢區東方美谷項目北地塊合作協議》《上海奉賢區東方美谷項目南地塊合作協議》，上海奧園、廣州奧盈委託公司為上海奉賢區東方美谷項目持續提供專業的醫美產業諮詢顧問服務，合作期限為3年，上海奧園、廣州奧盈每年分別向公司支付諮詢服務費人民幣900萬元，諮詢服務費合計為1,800萬元/年。

　　外界看是一則無足輕重的公告，實則隨著近年來中國奧園布局擴展，其也在加快落實盤活此前的產業布局。

　　11月銷售額按年增長21%、11月銷售額TOP30上市房企排名第20

　　而最新，據新華財經與麵包財經日前發布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42%；11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。

　　其中，中國奧園11月全口徑銷售額為152.50億元，同比增長20.55%，TOP30房企排名21位；其1-11月銷售額為1137.60億元，排名22位。

圖為新華財經和麵包財經發布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》截屏

　　從銷售面積增速來看，中國奧園11月銷售面積為147.90萬平米，較上年同比增長12.39%，TOP30房企排名14位；其1-11月銷售面積為1097.10萬平米，排名第16。

圖為新華財經和麵包財經發布的《2020年11月銷售面積TOP30上市房企排名》截屏

　　從11月的銷售均價看，中國奧園11銷售均價為12902.00元/平米，較上年同比增長34.22%，TOP30房企排名第24位，而1-11月銷售均價為10369.00元/平米，排名第30。

圖為中國奧園2019年11月經營數據公告截屏

　　負債超監管「紅線」

　　不過，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了「三道紅線」的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為「房住不炒」的管理目標搭建有效的落地路徑。

　　為有效實現上述管理目標，「三道紅線」以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：(1)房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%；(2)淨負債率不得大於100%；(3)現金短債比不得小於1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為「紅、橙、黃、綠」四檔位，針對差異化檔位的企業，對其後續融資進行要求。

　　具體為，全部「踩線」，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項「踩線」，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項「踩線」，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

　　據中國奧園半年報數據顯示，其剔除預收款後的資產負債率為80.85%，超監管「紅線」，財務歸屬「黃色」陣營。

圖為公司2020年中報數據

　　營收上漲19%，淨利率下跌1.77個百分點

　　此外，中華網財經從中國奧園今年中報獲悉，2020年中期營收282.43億元按年增加19.32%，毛利率29.32%按年跌0.44個百分點，淨利率下滑1.77個百分點。

圖上數據來源中國奧園財報2020年中期數據

　　較2016年營收、利潤增幅均超3倍

　　將時間拉至2016年看，中國奧園營收由118.27億元增長至2019年的505.31億元，較2016年增長327.3%；而利潤則由2016年的8.81億元，增長至2019年的42.01億元，較2016年增長376.8%，單看2019年增幅較2018年，已現滯漲。

圖上數據來源中國奧園歷年公開財報數據

　　近三年負債大增約1000億元

　　中華網財經從以往公開財報獲悉，2018年以來，中國奧園的負債總額持續攀升，金額由1581.24億元上升至2020年中期的2564.93億元，三年來負債大增約1000億元。值得注意的是，於2018年中報顯示中國奧園的總負債已超越千億元為1248.32億元，彼時奧園的銷售剛過四百億為403億元。

（文章來源：中華網財經）

(責任編輯：DF537)

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