「知己知彼」福田區學校積分大作戰

本文的框架

1.福田區優質中學的積分，目前的門檻有多高？

2.福田區優質小學的積分，目前的門檻有多高？

3.福田區優質學區未來積分要求的趨勢判斷？

4.租房就讀學校的流程。

5.一張表看懂2020年福田區的積分政策。

---

2020年福田區義務教育階段

學位預警及溫馨提示

缺口

預計2020年申請公辦小一學位約有2萬人，福田區現有公辦學校能提供小一學位1.3萬個，學位缺口為7000個；

申請公辦初一學位約有 1.45萬人。福田區現有公辦學校能提供初一學位1.2萬個，學位缺口為2500個。

小一學位緊張的學校和片區

1.預計以下學校學位緊張，或只能錄取一、二類學生：

荔園教育集團（通新嶺校區）、園嶺實驗小學、石廈學校小學部等。

2.預計以下片區學位緊張，積分較低的學生或將被分流至較遠的公辦學校、高科技預製學校以及民辦學校：

福田南片區、八卦嶺及園嶺片區、荔園及百花片區、梅林片區、香蜜湖片區、新洲及石廈片區等。

初一學位緊張的學校和片區

1.預計以下學校學位緊張，部分積分較高但家庭購房時間短的學生仍無法申請到志願學校的學位：

深圳市實驗學校初中部、深圳高級中學（南校區初中部）。

2.預計以下學校學位緊張，家庭租房申請學位且積分較低的學生可能將被分流到較遠的學校：

福田區外國語學校（南、北校區）、紅嶺教育集團（園嶺初中部、石廈初中部）、南華實驗學校初中部、蓮花中學北校區、石廈學校初中部、上步中學、北環中學等。

2020年5月份，福田區發送了部分學區房被「降級」的情況。深圳高級中學南校區日前將八個小區的入學積分由第一類（80分）降至成第三類（70分）。福田區作為目前深圳的中心區，區內名校眾多，教育資源配置最優，當然競爭也很激烈。目前福田區的學區房緊張處於「地獄模式」，關注該學區的價值需要做好提前的規劃，評估好相應的風險。

---

1.福田區優質中學的積分，目前的門檻有多高？

根據2019年深圳中考成績，我們按照八大錄取人數的順序，排列了福田排名前十五的學校。

福田區初中學校錄取積分匯總（不完全）

和房價一樣，福田區初中的積分要求在2019年暴漲。其中深圳實驗學校是地獄模式，99分。

這意味著按照2019年福田區的學校積分政策：

有房有戶口80+10分社保+5分計生=95+4分（政策內子女提前買房3年4個月）=99分

或者有房有戶口80+10分社保+6分計生=96+3分（獨生子女提前2年6個月買房）=99分

由此可見福田區的初中學校積分競爭之激烈。

購房策略的選擇

直接購置學校地段的學區房+孩子落戶+連續居住+監護人社保+獨生

基本上頂級學校如深圳實驗學校、深圳高級中學（南校區）均需要家長提前布局，目前可以能夠接受的失分點可能是獨生子女的1分。

社保、連續居住的加分項10分，需要100個月才能達到（8.33年），門檻極高。

相比2019年的積分政策，目前對於「時間」的要求變高。

租房策略下的選擇

租房下最高的積分：

學生為福田戶籍，65+1（獨生）+10（連續居住）+10（社保）=86分

學生為非福田戶籍，60+1（獨生）+10（連續居住）+10（社保）=81分

社保、連續居住的加分項10分，需要100個月才能達到（8.33年），門檻極高。

相比2019年的積分政策，目前對於「時間」的要求變高。

租房策略下，目前孩子除了6年小學要在相應的學區，在就讀小學前就需要居住，大大增加了加分項的門檻。

---

2.福田區優質小學的積分，目前的門檻有多高？

福田區小學學校錄取積分匯總（不完全）

2019年出現分流的學校

景蓮小學

景田小學

荔園小學南校區

彩田小學部

福田外國語南校區

東海實驗小學

福田區小學積分超過81分，基本上只有買房才有機會就讀了。雖然學校的積分要求歷年都有波動，不過福田區的學位競爭壓力之大在深圳如果是第二就沒有第一了。

家長在考慮學生小學入學，除了要考慮學校積分本身的高低，也要注意歷年的被分流學校名單，進行對比分析。

小結

小學部分

石廈小學，如果沒有在劃片內購房可能被分流。

實驗小學，買房+落戶的基本都能上

百花小學，荔園南，買房都能上，租房的也有機會。

初中部分

深圳實驗學校和深圳高級中學（南校區），基本買房+落戶才能上。

---

3.福田區優質學區未來積分要求的趨勢判斷？

政策傾向

（1） 房產：有房產＞租房的

（2） 戶籍：區戶籍＞深圳戶籍＞外地戶籍

（3） 房產類型：住宅比特殊住房、商務公寓的優勢大的多

（4） 時間：居住時間和社保時間越長越好

（5） 計生：只有獨生子女加1分，其他不加分

福田區的學位申請將以「實際居住」作為要求

2020年起，福田區將以社區網格中心登記的人口居住信息作為核實實際居住的依據，為確保實際居住地址與提供申請學位住房材料相一致。2020年申請學位的，請家長於2020年1月23日（含當日）前主動到社區網格中心登記人口居住信息；2021年申請學位的，請家長於2020年4月30日（含當日）前主動到社區網格中心登記人口居住信息。

福田區今年新出了分享學區的概念

除了正常的第一、第二和第三志願，作為分享學區的學校，會作為提前志願學校供分享學區內的生源選擇，按照全區統一的積分標準計算積分，按提前志願、第一、第二、第三志願以及積分高低依次排序錄取。比如今年新建成開學的梅香學校小學部為分享學區學校，與梅園小學、梅林小學分享學區。

提示，注意區別幾個概念

單享學區：一套房對應一個學校。只能選擇住房材料對應的學校。

大學區：類似大學報志願

一套房產多個學校可選（第一志願只能填其中之一），其他志願可選大學區內另外幾所學校。

共享學區

福田區的共享學區為單向共享，福田區的南華實驗學校小學部與福田小學、福南小學共享學區，居住在福田小學學區內的家庭，可自願在選擇南華實驗學校小學部或福田小學作為第一志願，選擇另外一所作為二、三志願

分享學區

A學校學區範圍內的學生可以分享B學校學位，則第一志願為A，第二志願為B。B學校學區範圍內學生不能填報A學校。

---

4.租房就讀學校的流程

4.1辦理租賃憑證

準備的資料

（1）房產證等產權證明文件；

（2）房屋租賃合同（可現場填寫）

（3）身份證等有效身份證明；

（4）出租屋編碼卡（可現場查詢）；

（5）《出租屋流動人口綜合管理責任書》（可現場填寫）。

辦理流程

（1）出租方和承租方攜帶資料到相應房屋租賃所，填寫相關的資料並提交申請，租賃所發放回執；

（2）經過2-3個工作日，租賃所審核通過；

（3）雙方帶上相關證件和回執，到房屋租賃所交稅並領取相關租賃憑證。

注意事項

（1）租賃合同期間所有租金都必須繳稅

（2）學位的鎖定導致，現在同一套房子，3年才能申請一次中學學位，6年甚至9年才能申請一次小學學位。

關於2020年以租房申請學位的住房材料說明

1.所有小學以及實施學位房鎖定政策的初中，學生為非深戶籍租房申請入學的，必須在2019年4月30日（含當日）前辦理房屋租賃憑證或房屋租賃信息（以籤發日期為準，本信息於2018年8月31日發布，見《2019年義務教育階段公辦學校學位申請溫馨提示》）。

2.對於以租房申請2020年未實施學位房鎖定政策的初中學位的學生，如該住房無產權證明且無法辦理房屋租賃信息的，將以社區網格中心登記居住信息作為申請入學的住房材料。請家長及時主動前往社區網格中心登記居住信息，以確保實際居住地與提供申請學位住房材料相一致。

關於2021年以租房申請學位的住房材料說明

均需滿足以下條件之一：

1.租賃有產權證明住房的租戶，在2020年4月30日（含當日）前辦理房屋租賃憑證（以籤發日期為準；有效期至申請學位當年的9月30日）；

2.租賃無產權證明住房的租戶，無法辦理房屋租賃信息的，必須在2020年4月30日（含當日）前在社區網格中心登記，且將以社區網格中心登記的人口居住信息進行學位房鎖定。

---

5.一張表看懂2020年福田區的積分政策