8月6日，寶安區發布了《2020年深圳市寶安區城市更新單元第五批計劃》的公告，該批次含洲明科技工業園城市更新單元、潭頭片區（二）城市更新單元等兩個項目。
另外，市規劃和自然資源局福田管理局發布關於【香蜜湖地區】法定圖則01-04-01等地塊規劃調整公開展示的通告。
01
洲明科技工業園城市更新單元
洲明科技工業園城市更新單元位於寶安區福海街道重慶路與永福路交匯處東南側，擬拆除範圍用地面積為13344㎡。
該更新單元擬更新方向為新型產業用地（M0）等功能；擬拆除重建用地範圍內落實不少於3000㎡公共利益用地（含道路、綠地等），擬貢獻率不少於22.5%。
單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。
申報主體為宏升富電子（深圳）有限公司，該項目為原業主自主申報改造升級。
02
潭頭片區（二）城市更新單元
潭頭片區（二）城市更新單元位於寶安區松崗街道京港澳高速公路與芙蓉西路交匯處西北側，擬拆除範圍用地面積296062㎡。
該更新單元更新方向為居住、普通工業用地（M1）、商業、新型產業用地（M0）等功能，其中M0用地面積不超過最終批准的工業開發建設用地面積的20%；擬拆除重建用地範圍內落實不少於85384.33㎡公共利益用地（含綠地、道路、教育設施用地等），同時需在項目範圍內落實1處110kv變電站，擬貢獻率不少於28.8%。
拆除範圍內建成於2009年12月31日以後的建築按照有關規定進行處理。
單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求，涉及文物的，需按照有關規定處理。
項目申報主體為深圳市潭頭股份合作公司，由華潤置地操盤。自2017年8月23日，華潤置地與潭頭社區6家股份合作公司籤訂潭頭社區城市更新項目合作框架協議以來，華潤置地一直堅持「統一規劃、整體改造」的原則，通過「城市更新+土地整備利益統籌」結合的方式，快速推動潭頭片區城市更新進程。潭頭片區（一）城市更新單元已於2019年2月27日在《2019年深圳市寶安區城市更新單元第二批計劃》（草案）公示。潭頭片區 (二）城市更新單元的立項公示，為潭頭社區實現「整村統籌規劃，整體更新改造」的目標邁出了關鍵的一步，加快了項目進程。華潤置地通過「城市更新+土地整備利益統籌」的方式，一攬子解決城市快速發展遺留下來的土地問題。通過整體規劃統籌，合理布局功能配套，最大限度地發揮土地價值。潭頭項目位於廣東省深圳市寶安區潭頭社區，廣深高速與廣深公路交匯處。項目地處「 粵港澳大灣區 」和「 廣深科技走廊 」核心區位，西鄰沙井河、東至田園路、北至松裕路和華美路、南至外環高速。該項目整村規劃統籌範圍4.35平方公裡，其規模龐大，是灣區、深圳和寶安區多重戰略疊加地區。在政府的指導和支持下，華潤置地將片區統籌作為主要更新思路，優先考慮產業轉型發展、市政設施和公共配套的落位。結合舊城改造、完善配套設施、改善人居環境等措施，將潭頭打造成融合居住、商業、文化娛樂的綜合居住片區。
潭頭項目效果圖
03三大地標建築來了！香蜜湖地塊規劃調整經規劃主管部門審議原則通過，擬對[香蜜湖地區]法定圖則01-03、01-04-01、01-04-02、01-04-03、01-05地塊及部分道路、綠地與廣場用地進行規劃調整：一、法定圖則情況根據已批准的[香蜜湖地區]法定圖則，01-03用地面積36193㎡，規劃用地性質為綜合旅遊+公共運輸用地（C1+C3+C4+C5+C9+U21）,容積率為「-」，綠地率為「0」，配套設施項目名稱「公交換乘站」，備註為「規劃」。01-04-01地塊用地面積27305㎡，規劃用地性質為文體設施用地（GIC2），配套設施項目名稱「深圳改革開放展覽館」，備註為「規劃」。01-04-02地塊用地面積7551㎡，規劃用地性質為綠地與廣場用地（G），配套設施項目名稱「深圳改革開放展覽館」，備註為「規劃」。01-04-03地塊用地面積52129㎡，規劃用地性質為綜合旅遊用地（C1+C3+C5+C6+C9），配套設施項目名稱「-」，備註為「規劃」。01-05地塊用地面積61825㎡，規劃用地性質為旅遊度假及遊樂用地（C9），容積率為0.10，綠地率為40%，配套設施項目名稱「-」，備註為「依據政府批件（現狀）」。綠地與廣場用地（G）面積7488㎡，容積率為「-」，綠地率為「-」，配套設施項目名稱「-」，備註為「-」。二、規劃調整情況調整後，01-04-01地塊用地面積為27302㎡，規劃用地性質為文體設施用地（GIC2），配套設施項目名稱「深圳改革開放展覽館」，備註為「規劃」。01-04-02地塊用地面積為7560㎡，規劃用地性質為綠地與廣場用地（G），配套設施項目名稱「深圳改革開放展覽館」，備註為「規劃」。01-04-04地塊用地面積為41323㎡，規劃用地性質為綠地與廣場用地（G），配套設施項目名稱「-」，備註為「規劃」。01-04-05地塊用地面積為15035㎡，規劃用地性質為文體設施用地（GIC2），配套設施項目名稱「國際演藝中心」，備註為「規劃」。01-05-02地塊用地面積為17363㎡，規劃用地性質為文體設施用地（GIC2），配套設施項目名稱「金融文化中心」，備註為「規劃」。
據了解，為致敬經濟特區成立40周年，深圳將在福田香蜜湖片區新建深圳改革開放展覽館、國際演藝中心、深圳金融文化中心，打造深南大道香蜜湖山海綠軸的城市新名片。三大地標項目均位於深圳市福田區核心地段，香蜜湖片區中區，深南大道北側，總用地面積約3.23萬㎡，總建築面積將超過10萬㎡。深圳金融文化中心和國際演藝中心與深圳改革開放展覽館，一同組成深南大道香蜜湖山海綠軸的重要公共建築群，將協同規劃建設。
早在2018年，福田區一號文件《福田區現代產業體系中長期發展規劃三年行動計劃（2018—2020年）》中就提出，香蜜湖片區將打造深圳金融街及國際交流中心。2019年5月8日，香蜜湖度假村片區綜合整治正式開始。原香蜜湖度假村、美食城所在位置，就是現在深圳金融文化中心、國際演藝中心和深圳改革開放展覽館的項目用地範圍。2020年福田區政府工作報告再次提出，將舉全區之力建設深港科技創新合作區和香蜜湖新金融中心，全力打造與全球標杆城市中心城區相匹配的新時代「福田2.0版」。國際演藝中心、金融文化中心作為福田區2020年的重大項目，將開啟香蜜湖新金融中心千億級開發區域的建設，為深圳先行示範區的建設及「五個率先」的實現提供強大推動力。深圳改革開放展覽館 將成為大型現代化歷史博物館深圳改革開放展覽館用地面積為3.49萬㎡，總建築面積約9萬㎡（其中地上面積為5萬㎡、地下面積為4萬㎡），總投資約28億元，主要建設內容為建安工程、展陳工程、智慧博物館工程、展品徵集工程、專業設備購置工程等；深圳改革開放展覽館力爭將自身打造成為中國特色專題性的大型現代化歷史博物館，展示和宣傳中國改革開放重要成果的「窗口」，以及接待國內外政要的重要場所，並進一步成為中國改革開放的專門研究機構。
國際演藝中心彰顯在全球演藝中心的科技領先地位國際演藝中心將貫徹「以人為本」的發展理念，廣泛服務於國際國內演藝界專業人士、藝術表演愛好者、市民以及來到深圳的國內外遊客。該中心以未來夢幻演藝中心為理念，在參照世界頂級演藝中心的基礎上，探索未來演藝中心（大劇場、音樂廳、灰空間）的方向和新科技、新技術、新演出方式，彰顯在全球演藝中心、劇場建設中的科技文化領先地位。國際演藝中心位於改革開放展覽館東側，項目用地面積約為1.5萬㎡，總建築面積約為5.3萬㎡，其中地上建築面積為2.8萬-3.3萬㎡，並同時充分利用地下空間；建築限高36米，總投資18億元，主要建設內容包括2000座特大型劇場、1201座音樂廳等。金融文化中心定位為國內外一流的金融文化中心深圳金融文化中心定位為國內外一流的綜合性新型金融文化中心，規劃包含「金融博物館、金融交易、金融國際交流」三大平臺，併集金融業展覽展出、文物典藏、金融交易、金融國際交流會議及培訓、學術研究、旅遊教育等六大功能板塊為一體。項目位於改革開放展覽館西側，用地面積約1.73萬㎡，總建築面積約4.8萬㎡（地上2.8萬㎡，地下2萬㎡），總投資約14.8億元。主要建設「金融博物館、金融交易、金融國際交流」等三大平臺。
綜合信息來源：寶安區城市更新和土地整備局、深圳商報、深圳特區報、深圳市建築工務署等
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文章來源:合一城市更新