華潤近幾年擴張速度較快，半年左右的時間在坪山布局了3個住宅項目，且均已開工建設當中，分別是老坑路居住項目、五礦項目及璽悅臺；另外，還在坪山規劃了一所華潤萬象城。以華潤如今的開發實力和商業運營能力，預計會為片區增色不少。
本期樓評，老牛將重點介紹華潤和招商共同開發的住宅項目—璽悅臺。
項目基本信息
坪山的G11325-8023地塊於2019年11月被深圳坪山招商房地產有限公司及深圳市潤投諮詢有限公司共同競得，成交價20.42億元，並配建人才住宅11160㎡，綜合樓面單價15404.35元/㎡。
該地塊位於坪山區碧嶺街道坪山大道與黃竹坑南路交匯處西南側，如今被定名為「璽悅臺」，由深圳市潤招房地產有限公司進行開發，佔地面積約3.3萬㎡，建築面積約13.3萬㎡，容積率≤4.0，綠地率＞40%，土地使用年限70年。
根據招商官方發布的信息，項目預計將主推85-110㎡剛需住宅產品。
（效果圖僅供參考，實際以批覆為準）
該地塊已取得《深圳市建設用地規劃許可證》，並於2月份開工，由深圳市正大建業建築工程有限公司進行施工建設。
臨坪山大道軌道交通出行不便
項目位於坪山區碧嶺街道坪山大道與黃竹坑南路交匯處西南側，距離地鐵站點較遠，步行距離約2公裡，軌道交通出行不便利。
目前周邊高層建築物較少，視野較為開闊，但同時也意味著缺少一些居住氛圍和相關的商業配套資源，日常生活便利化程度不高。
（圖片來源：深圳市土地房產交易中心全景看地）
項目斜對角是已經售罄的限價住宅項目—碧桂園鳳凰公館，坪山大道以北，緊鄰在建的華誼兄弟文化城，佔地面積3.34萬㎡，總建面23.9萬㎡。
距離項目不遠處的華誼兄弟文化城已經初具規模，部分建築體已經封頂出售，計劃總投資將達到130億，擬將深圳華誼兄弟文化城打造成中國南方的重要電影製作基地。除了文化產業的聚集地，項目還包含數十萬㎡地下礦山公園——鵬茜國家礦山公園。
關於開發商
項目開發商為深圳市潤招房地產有限公司，成立於2020年1月，由招商和華潤共同持股，各佔50%的比例。
華潤置地是「世界500 強」企業華潤集團旗下負責城市建設與運營的戰略業務單元，是內地領先的城市綜合投資開發運營商。公司業務包括住宅開發、商業地產、城市更新、物業服務、康養地產、長租公寓、產業地產、文化體育與教育地產、影院、建築、機電、裝飾、家俱等。
華潤目前在深圳布局甚廣，除了前文中提到的坪山3個住宅項目外，還有光明的華潤公園九裡在售、光明新湖項目（在建）、華潤城四期（即將推出）、華潤湖貝舊改以及剛剛公示的華潤沙井大街項目等。
招商在深圳開發的項目也有不少，比如會展灣項目、招商東岸、招商雙璽、招商領璽、招商臻府及招商臻城等。