地產K線訊 陳晨11月28日，珠海華發實業股份有限公司（600325.SH）發布公告稱，公司全資子公司上海鏵昭置業有限公司與南京萬科置業有限公司就合作開發南京 NO.2017G31地塊事宜籤署了《合作開發協議》，全資子公司上海鏵福創盛置業有限公司與華潤置地全資子公司上海泓喆房地產開發有限公司就合作開發上海七寶生態商務區 18-01（A、B）地塊事宜籤署了《投資合作協議》。
據悉，南京南站站西綜合體地塊（2017G31）由南京萬科的全資子公司南京薈合置業有限公司擁有使用權。該地塊位於南京市江寧區南站站西片區、東至江南路，南至宏運大道，西至綠都大道，北至金陽西街。土地用途為商服用地、商務辦公用地、城鎮住宅用地，出讓土地使用權年限為住宅用地 70 年，商業用地 40 年，酒店式公寓 40 年，規劃用地總面積為 130,656.0 平方米，出讓面積為地上 108,521.76 平方米，地下 18,278.63 平方米，綜合容積率為 3.73。
此外，上海七寶生態商務區 18-01（A、B）地塊土地使用權登記在上海鏵寶全資子公司上海鏵曦房地產開發有限公司名下。項目地塊位於閔行區七寶鎮 652 街坊，土地出讓面積為 22,234 ㎡，容積率 3.9，土地用途為商辦。
公告顯示，南京萬科與上海鏵昭籤訂的《合作開發協議》，約定項目公司於基準日的實收註冊資本為項目公司100%股權的作價參考。增資完成後，項目公司註冊資本金為人民幣 100,000 萬元，南京萬科認繳註冊資本金人民幣 85,720 萬元，持有項目公司 85.72%股權，上海鏵昭認繳註冊資本金人民幣 14,280 萬元，持有項目公司 14.28%股權。
此外，雙方還照股權比例共同承擔項目開發成本。上海鏵昭按照股份出資比例向項目公司提供股東化投入，用於歸還南京萬科前期已經投入的部分開發成本，共計人民幣 787,210,959.58 元。
公告還顯示，華發股份子公司上海鏵福、華潤置地子公司上海泓喆與上海鏵寶、上海鏵曦籤訂的《投資合作協議》約定，華潤方對上海鏵寶進行增資，上海鏵寶對項目公司增資，完成相應工商變更登記手續。增資完成後，華潤方與華發方分別持有上海鏵寶 50%和 50%股權，並間接持有項目公司50%和 50%股權。屆時，股東方按照股東方持股比例享有上海鏵寶相應股權及權益，進而通過項目公司對項目地塊進行開發、建設、和經營。
此外，股東方同意按 50%:50%的股權比例共同成立商業運營和物業管理公司，以華潤方為主進行經營管理。該商業運營和物業管理公司負責對目標項目商業物業、辦公物業之招商、運營以及物業管理。具體方式和相關權利義務由股東方另行籤訂合同約定。
關於增資，各方協商後同意以 2017 年 7 月 31 日作為基準日。雙方同意以基準日 帳面淨資產值14.64萬元為依據,同步向上海鏵寶進行增資，增資金額為 11.9億元，即上海鏵寶註冊資本由 1千萬元增加至 12億元。其中，華發方認繳新增註冊資本 5.9億元，應繳納的增資款5.9億元；華潤方認繳新增註冊資本 6億元，應繳納的增資款 6億多14.64萬元，出資超過認繳新增註冊資本金的 14.64萬元計入資本公積。增資完成後，華發方與華潤方分別持有上海鏵寶 50%的股權。股東方同意，於上海鏵寶增資工商變更完成日後 5 個工作日內完成上海鏵寶全部註冊資本實繳。而在各方經協商後確定在上海鏵寶增資同時，由上海鏵寶同步向項目公司增資，增資金額為 11.9億元，應繳納的增資款為 11.9億元。 增 資 完 成 後 ， 項 目 公 司 的 注 冊 資 本 由 1千萬元元變更為 12億元。
華發股份認為，上述合作有利於充分發揮合作雙方的優勢，實現優勢互補，分散經營風險，提高項目收益率，有利於公司進一步開拓南京市場和上海市場，擴大公司品牌影響力，符合公司的發展戰略。