華潤今年2月份拿下的馬駒橋地塊，該宗地體量較大，規劃建面約22萬平（需配建4260㎡幼兒園），起始出讓價38億元，起始樓面價約1.77萬元/平；
該地塊的案名最近也已經曝光，定為「亦莊橡樹灣」，橡樹灣是華潤非常經典也很成熟的一個產品系，風格以及定位更偏年輕化。
除了將自己經典的產品系賦予項目之外，華潤更是直接以「亦莊」命名，看得出來對於亦莊的規劃以及將來的發展非常有信心。
01
周邊配套
出行方面：地塊周邊暫無地鐵，亦莊橡樹灣距離南六環還是很近的，開車較為方便。
但是未來地塊西側或將有通地鐵的機會，在北京市交通委員會發布的紅頭文件中提到，「應預留與市郊鐵路S6線馬駒橋站及相鄰地塊的接駁條件，與地鐵進行一體化設計。」
亦莊線同濟南路站距離項目約3公裡，項目地塊西南側預留規劃中的M21（S6）號線馬駒橋站的接駁條件 ；有軌電車出行規劃中的有軌電車T2、T3均從馬駒橋區域經過。
公交出行：距項目300米至500處有821、826、846、975、T106、通69、通67、通28等多條公交線路。
商業方面：西北側800米就是百尚生活廣場，北側1公裡為百尚購物中心，再往北為百分百購物中心。
教育方面：項目直線距離約4.8公裡有耀華國際學校，約5.8公裡是中芯國際學校，約6公裡為建華實驗學校亦莊分校。
項目1公裡範圍內有馬駒橋鎮中心幼兒園、英才雙語幼兒園等多所幼兒園，約3公裡範圍內分布有馬駒橋實驗小學、馬駒橋中心小學等知名小學，約5公裡範圍內有通州區馬駒橋學校、亦莊實驗中學。
項目西北側規劃了小學的教育用地，並且項目自身配建一所幼兒園。
醫療方面：醫院方面，西北側1.5公裡處有北京馬駒橋中醫醫院。
產業方面：亦莊新城是北京市唯一的國家級經濟技術開發區。定位「科技創新中心」，對標美 國矽谷規劃，全球2.6萬多企業深耕與此，目前90家世界500強企業進駐，國家級高新技術企業已增至近千家。項目周邊匯集奔馳、GE（美國通用）、拜耳（醫藥）、ABB、京東、京東方、小米等高端智造業財富巨頭。
在亦莊最新的規劃當中，馬駒橋的定位非常明確，規劃中提到包括金橋科技產業基地、物流基地、馬駒橋鎮區，以及預留地，是智能製造、智慧物流等產業發展的主要聚集區，也是新城東部地區生活服務配套的重要組成部分。
從項目到亦莊京東總部、小米產業園開車僅需20分鐘，如果後期雙限解除，那麼對於項目周邊以及亦莊的高新技術產業園區的人員而言，亦莊橡樹灣是一個不錯的選擇。
生態環境：距離項目直線約1.8公裡有海子牆公園、約3.5公裡有涼水河公園、約6公裡有通明 湖公園、約7公裡有馬駒橋溼地公園與南海子公園等；項目南側除新新開放的480畝馬駒橋城市森林公園，沿六環114畝綠化帶也將規劃為居住級公園，近600畝公園，滿足家門口乘涼消暑、休閒健身的需求。
02
項目的規劃
亦莊橡樹灣佔地面積9.9萬㎡，建築面積約34萬㎡ ，容積率2.2（南地塊），2.4（北地塊），綠地率30%，一梯兩戶，共計30棟樓，2288套房源，戶型包括75-77平米兩居，92平米三居以及120-138平米四居；項目單價4萬左右，總價300-550萬/套；
亦莊橡樹灣所有70多平米小戶型，以及部分92平米三居總價都將控制在374萬以內，達到普宅標準。普宅首付最低35%，總價如果300萬，首付是105萬，亦莊橡樹灣妥妥的剛需價格。
03
項目周邊竟品
1，臺湖板塊的臺湖金茂悅，作為通州的限競房，項目附近就有在建的17號線亦莊站前區南站，直線距離約500米，妥妥的臨鐵盤。
項目一期推出了4棟樓，600套房源，開盤當日，也有很多人群成功上車。項目目前一期仍有房源，80平兩居總價400萬，此外還有89-132平米戶型可選，對於三口之家或者改善人群來說，又是一個新的選擇。
2，東望為萬科打造的百萬方超級大盤，項目緊鄰17號線首站，7站直達CBD；項目三期新品加推的是南北通透90-123㎡的網紅戶型，270°廣角邊廳，首付125萬起安家地鐵旁。
3，招商·臻瓏府項目容積率為2.8，樓層主要是6-27層，共規劃建設1645戶；戶型主要有57平米一居，77平米兩居，89平米三居和135-139平米四居，首付90萬起，滿足各個階段人群家庭所需。
4，首創遠洋禧瑞天著均價52695元/平米，售賣戶型為建築面積89平二至三居，118平-138平四居，總價469萬元/套。預計2020年年底交房，非毛坯。項目距亦莊線次渠南站200米，軌道交通便利。常在地鐵5號線-亦莊線附近活動的工作人群可重點考慮。
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項目戶型
項目正式的戶型圖還沒公布，不過之前市規委曾公示了項目的設計實施方案，裡面標有戶型圖。
這種被公示的方案一般就是項目確定的設計，有可能會有所改動，待戶型圖官方敲定的時候在點評，所以將其公示戶型貼出，大家可以參考一下。
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結語
亦莊橡樹灣的體量還是蠻大的，購房的門檻低，再加上項目是商品房，自由買賣，亦莊橡樹灣目前除了土地證所屬通州，其他獲取的規證都為『開』字頭。如果按照經開區的政策執行，未來是否會破除通州雙限政策，值得期待。
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