來源：吉屋網綜合整理 發布時間：2017-10-20
一次性全款購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是購房者都能承擔的；貸款買房的話，買房手續複雜，但資金靈活、風險更小一些。究竟購房者該怎麼根據個人需求來選擇？這要根據全款買房和貸款買房的特點來評判。今年的房產市場上，全款買房成為出現頻率較高的詞彙之一。
不論是熱門板塊還是偏遠郊區，不管是明星項目還是剛需樓盤，很多時候我們都無奈發現，全款竟然成為了能夠買到房子的較低要求，變成了購房路上的名列前茅只「攔路虎」。
這是目前新房市場上的普遍現象。不過，並不只限於 新房。事實上，今年下半年以來，二手房交易中，房東對於付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出現了明顯的上漲。
杭州我愛我家市場研究部的統計數據顯示，9月份（截至9月28日）主城區銷售的3927套二手房中，全款佔比為32.08%，同上半年20.70%的數字相比，上漲超過了10個點。
改善型、拆遷戶購房者多 全款買二手房比例越來越高
「*近看好了一套房子，地段、戶型、價格都還不錯，可是房東非要一次性付款，我要是有這個資金實力，還看什麼二手房啊，哎。」小Y參加工作三年時間，手裡有幾十萬的現金，*近動起了買房的念頭，想要先買一套總價低的房子過渡，結果，看了一個多月的二手房，好不容易找到了一套合適的，卻因為付款方式落了空。
小Y的遭遇在當下並非個案。我愛我家水印康庭店店長丁新華告訴記者，他*近遇到過不少因為房東要求全款而黃掉的單子：「這邊房東賣了房子，都是為了改善換新房，開發商要求他們全款，所以他們也會要求買家全款。買這裡的有不少都是頭次置業，拿不出全款，爆單比較多。」
房東提出的全款要求，有人選擇放棄，也有人願意買單，並且越來越多。據丁店長介紹，從6月份開始，全款的銷售量明顯開始增加，「6月份之前大概佔比兩成，現在是三成左右。不過，*近漲幅不太明顯。」他透露，使用全款買房的購房者基本上是改善型需求，有一定的資金實力。
在城東南肖埠區域，全款購買二手房增加的態勢更為明顯。據我愛我家南肖埠店店長吳亮亮介紹，去年此時南肖埠所銷售的二手房中，全款約佔三成，現在這個數字已經到了五成以上。
「*近兩個月，全款比例還是比較高的。一個原因是現在首付比例比較高，基本都要6成以上。第2個是銀行貸款收緊，利率上浮，放款速度比較慢，房東等不了。還有就是現在我們的銷售客戶中，拆遷戶客戶比較多，全款對他們來說問題不大。」吳店長說道。
貸款條件限制 購房者傾向一次性付款
當然，賣家要求並不是造成目前全款買二手房比例越來越高的少有原因，記者了解到，也有一些購房者，由於貸款條件限制等自身原因，選擇了一次性付款。
多年從事房產相關行業的老王*近賣掉了自己名下的一套老破小，付款方式就是一次性。「我這個買家，是自己年齡太大了，流水記錄又不是很好，再加上這房子的房齡也偏老了，銀行不讓辦理按揭貸款，所以只能選擇全款付清。」
財富地產草莊店*近也交易了一套全款付清的二手房。據該店店長宋健介紹，客戶看中了一套萬科草莊89方一室一廳房子，總價260多萬元。在同房東談價的過程中，客戶主動提出一次性付款，不過需要分兩次付出，間隔一個月，房東欣然接受。「這個客戶嫌貸款太複雜了，放款速度又慢，不想麻煩，所以選擇了全款。」
不過，對於賣房置換的房東來說，在目前的樓市大背景下，買家是否全款付清，對房東後續的影響真的不小。
小R去年上半年和幾個朋友一起，各自抄底買了臨平某樓盤130方大戶型的現房，一次性付款，當時的價格只要1萬元出頭。今年，看到房價噌噌噌往上漲，小R他們就準備把房子出手掉，置換到其他熱門板塊。
6月份，掛牌了幾周以後，這幾套房子都順利找到了買家，並且以超過2萬的價格銷售。不同的是，小R要求客戶一次性付款，而他的朋友們都允許客戶按揭貸款。現在，小R已經成功置換到了申花，在9月份靠著全款的方式幸運買到了一個低開的樓盤，而他的幾個朋友，還在苦苦等待銀行放款。
一、全款買房有哪些特點？
全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以後出售更容易。
1、能優惠
雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。
新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2、流程簡單
全款買房，只需要與賣方籤訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、購房壓力大
一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。
5、有風險
購房者一次性付款並籤訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
6、佔資金
如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財*是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。
二、貸款買房要考慮幾點？
貸款買房對於借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程複雜，房子有抵押，再出售時複雜。
1、投入少
向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的名列前茅個優點，就是錢少也能買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風險小
按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
6、不易出售
因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。