現在，據傳言深圳住房要對標「新加坡」模式。似乎中國一直要學「先進」樓市政策，先學的香港模式，結果現在香港的樓市進退維谷，房價既不能降也無法升。作為香港樓市模式楷模，香港現在產業空心化，資產泡沫化，兩極分化相當嚴重，可以說香港的住房模式真的已經走不下去了。
深圳現在要對標新加坡模式，看著很美好，可是這樣的後果是什麼？深圳已經沒有多少的住房用地了，如果達到政府土地佔有60%，會造成先有的住房進一步價格暴漲。更為主要的是，難道政府的保障房建到海裡去？
事實上，我們中國的住房絕對不應該學新加坡模式，也不應該學習香港模式。這是因為，香港、新加坡都是一種島國模式，它的存在就是一種利用地域性形成的城市孤島。之所以出現新加坡和香港的短暫繁榮，是由於它們具有地緣性優勢，新加坡是馬六甲的咽喉，香港過去是美國支持越戰重要中轉站和南海重要補給和交通樞紐。這樣的成功很難被效仿。由於這樣的特殊地位，香港、新加坡成為貿易型的城市，其核心圍繞著商業活動，一旦其特殊的地位喪失，城市的衰落就會成為必然。
無論是新加坡模式或者香港模式都不值得效仿，維持這樣的城市正常運轉的成本巨大。在中國，具有這樣的條件的城市僅僅有北京、上海還有深圳。但是維持這樣城市的存在也有著巨大問題，那就是要維持這些城市的繁榮，必須要對於周邊的省份和城市進行掠奪，造成城市和區域發展的極端不平衡。
比方說，首都北京其繁榮的真正原因是她是中國的首都，可是為了維持北京城市居民的特殊地位，其教育、醫療、就業特殊地位造成了河北的貧窮落後。環京貧困帶，就是這種畸形發展的自然結果，為了維持這種不平衡，決策者給所謂的京津冀一體化添加了很多的障礙，比方說，高考，清華和北大的北京招收人數竟然達到2000-4000人，而河北竟然沒有幾所雙一流高校。這種孤島式城市政策帶來的後果會造成北京上海人口絕對集中，人口密集程度會達到一個驚人的程度。北京的人口達到2500萬，如果算上流動人口會達到3000萬。教育的生而不平等，就業的生而不平等，醫療的生而不平等，雖然現在會是這些城市繁榮之因，但是將會是中國未來30-50年後的最大不穩定的隱患。
與之相對應的，德國的住房模式和教育模式相當的成功，可是卻被我們的決策者們自動地忽略了。在德國，沒有大城市，實現了免費的教育，教育平等不會因為出生和戶口而存在，貧富差距沒有我們現在這麼大。而且，德國的城市不是以商業為核心的城市模式，而是以科技研發和創造為核心的城市模式。在這種模式下，產生了以科技為核心的極具競爭力的偉大企業，汽車有奔馳、製藥有拜耳、巴斯夫，電氣有西門子。
但是，無論是香港、新加坡模式還是德國模式都不一定會適合中國的國情。香港、新加坡模式可能僅僅適合具有特殊地位的商業城市，德國模式可能僅僅適合一個省或者幾個省。
但是，其判斷標準應該是在這些城市裡，是否會誕生偉大的企業，產生源源不斷的科學發現和科技創新。中國，應該找到符合中國國情的城市住房模式！