防盜門業發展20年來,在一線城市的成熟度已經很高,加上受到2011年以來的房地產調控政策影響,市場幾乎很難找到空白點。從以下幾個方面不難看出,在2012年,三、四線市場的防盜門消費量或將出現「漲勢」。
2012年新樓盤增加
2011年底筆者在山西忻州等地看到,一些商品房樓盤正在施工,2012年將會有不少樓盤
進入市場,從現在建設工地上施工中的樓盤可以大致看出2012年的整體交付狀況。防盜門企業作為樓盤交付期中的一個剛性商品,在當地建房的工程消費中至關重要。在一些二線城市,品牌防盜門更是佔據了精裝房樓盤工程領域中消費份額的很大一部分。
在大多數的二、三線城市,在商品房的交付過程中,業主其實已經消費了一套防盜門(業內稱工程防盜門,就是開發商給毛坯房裝的防盜門)。但在業主領房拿到鑰匙後,對工程防盜門的外觀和安全防盜性能有所懷疑,往往都會把工程防盜門拆掉,換成自己從市場上買的中高檔防盜門,從而形成防盜門的二次消費。對這種現象,人們戲稱為「領房換門」。這種消費的數量十分龐大,對產品的需求定位就是二次購買的防盜門款式要新穎,結構用料要講究,安全性能要牢固等,以最大限度地滿足自己換門的需求。為了滿足眾多業主的換門需求,在三、四線城市,品牌防盜門逐步進入當地市場,代理商針對當地的需求由原來經營低檔防盜門轉而向中高檔防盜門市場挺進。
2011年的三、四線城市房價穩中有升。有專家說,在中西部的三、四線城市,房價並沒有大幅上漲,但也不會大幅下跌。正是基於這種看法,好多國內一線開發商都到三、四線城市去買地,搞房地產開發。如此一來,三、四線城市房產建設和開盤逐步增加,對應的商品房建設交付中的防盜門賣場必然不會冷清。如此看來,2012年三、四線城市的防盜門業發展前景要比尚處於限購令中的一、二線城市更加給力。
近兩年,中西部很多城市的農村有一個住房集中安置項目,就是以村為單位,在一個或幾個村子中間選擇交通相對便利的區域建設農村新居項目,目的是建設中國社會主義新農村。當地居民實行自願購房,其優點為房價低、地段好,滿足了農村居民的住房需求。這種建房項目都成為居民大社區,而且還會逐步配套社區生活設施,如幼兒園、超市等等。這些大社區項目的集中建設,必將帶動三、四線城市的建材市場。而作為住房消費中的剛需——防盜門產品,其銷售增長必將出現。
這些安居社區項目,一般離市區較遠,迫使經銷商網絡下沉,把產品代理點向鄉鎮延伸。很多經銷商因此而收穫頗豐。作為生產企業的防盜門廠家應該順勢而為,推出一些安全性能好並且價位適中的經濟型下鄉款防盜門產品來迎合消費者,搶佔市場,贏得商機。
經濟適用房大規模上市
2011年中央政府再次下達了各地建設經濟適用房的任務指標,而且此項要納入對當地政府的經濟建設政績考核當中。如此大規模的建設經濟適用房,受益的不僅是普通居民,防盜門廠商也將從中獲益。
這批住房按建設周期大部分將在2012年及以後交付市民。即便是經濟適用房,住戶也有安裝防盜門的需求,「工程採購+業主實際需求」的個性防盜門,這無疑是一個大單。這個大單不僅是單純的生意買賣,更是為這項惠民工程添磚加瓦。無論是企業還是經銷商,口碑都是第一位的。在生產中樹立品質,在經營中樹立誠信,在銷售中樹立品牌,在服務中樹立口碑。如果企業能在這個項目銷售中贏得一席之地,必能獲得經營與口碑的雙重回報。
隨著中西部城市建設進程的加快,城中村也多了起來,這使原來冷清的防盜門非標門市場也火熱起來。城中村的小洋樓都要安裝非標防盜門,而且這部分需求在2012年將越來越大。過冬迎春,2012年是滿蘊商機的一年,也是富有挑戰的一年,縱觀門界,面對商機,誰能先行出擊,誰就是贏家。