2020年是「十三五」收官年，南京打了三場硬仗：疫情防控、復工復產、防汛抗洪。
在這三場大戰大考中，南京城攜手市民共同交出了一份優異的答卷，為不平凡的2020作出了完美的詮釋。
今年是「十四五」起步之年，南京更是迎來強勢開局。在今年1月12日召開的南京兩會上，南京市長在報告中說：未來五年，南京要從特大城市走向超大城市！常住人口突破千萬！經濟總量要突破2萬億元！
不僅如此，在今年2月，南京更是連續迎來兩條重磅消息：全國頭個由國家發改委正式復函同意的都市圈規劃「落地」南京！與此同時，再度放寬落戶門檻。
毋庸置疑，此舉不僅擴大南京的城市影響力，同時也在為南京成為超大城市吸引人才、助力加碼。
圖源：圖蟲
重磅開局，蓄勢待發！你看，這是了不起的新南京！
強勢開局！南京都市圈規劃正式落地
2月8日，全國頭個由國家發改委正式復函同意的都市圈規劃「落地」南京！
當天，國家發改委網站發布關於同意《南京都市圈發展規劃》的復函，全南京沸騰。
復函明確：南京都市圈將建設成為具有全國影響力的現代化都市圈，助力長三角世界級城市群發展，為服務全國現代化建設大局作出更大貢獻。
從第一輪規劃編制，到第二輪規劃批覆。歷時8年之久，終於迎來喜訊！
目前都市圈正式成員有南京、鎮江、揚州、淮安、蕪湖、馬鞍山、滁州和宣城八個市，及常州溧陽市、常州金壇區。
江蘇、安徽共同推進實施，以南京為龍頭，惠及九市3500萬人。
作為都市圈領頭羊的南京，在2020年的表現可謂光芒萬丈，戰績十分「突出」：頭次榮登全國十強城市，370個市級重大項目，完成投資超過2400億元。躍升至2020全球創新指數排名第21位，列國家創新型城市排行榜第4位。
圖源：毛毛熊
作為都市圈的中心，伴隨著同城化的提速，將更加穩固經濟十強城市地位。
不僅如此，周邊多市融入南京，也將和南京的一些優質資源實現共享互通。
尤其是科研、經濟、教育、醫療等方面。
「天下文樞」、「東南第一學」之稱的南京，匯集高校66所，形成浦口、仙林、江寧三座大學城，三足鼎立。
這裡已經成為高等人才「發源地」，將為都市圈其他兄弟位列發展提供人才輸送。
優質教育醫療資源，寧滁、寧馬分別籤訂教育一體化合作協議，南京都市圈統一掛號平臺，可向市民提供147個醫院預約掛號服務。
圖源：圖蟲
此次南京都市圈規劃獲批，擴大南京影響力，讓南京帶動都市圈城市互補發展，同時圈內城市也推動南京聚力發展。
這意味著未來南京在省內的地位將更加突出，坐穩「老大」位置。
在都市圈內的輻射引領作用也不斷增強，同時在競爭國家中心城市也具備新的資歷！
交通的便利、人才的聚集、深厚文化底蘊、項目落地等都市圈成員之間相互發展，共同進步。
南京城市擴容，大有省會風範，你看，這是了不起的新南京！
錦上添花！南京放鬆落戶門檻
同樣在本月出臺的，還有新發布的落戶新政。
圖源：南京市人民政府官網
2月18日，春節假期後的開工初日，南京就出臺重磅落戶新政。
這一政策意味著南京落戶門檻再度放寬，劃重點如下：
一、全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。
二、實現與蘇州在積分落戶時，居住和社保繳納年限累計互認。在省內其他城市的居住和社保繳納年限，申請落戶時納入我市累計認可；
三、探索與長三角城市群中具備條件的省外城市實施戶籍準入年限同城化累計互認。
四、允許符合條件的返鄉就業創業人員在原籍地或者就業創業地落戶，建立城鄉有序流動的人口遷徙制度。積極推進建檔立卡農村貧困人口在城鎮落戶。
針對出臺的落戶新政，《樓市頭條工作室》總經理陳誠老師指出，此次落戶新政，主要是為了之前提出的南京建設超大城市的目標。
數據顯示，南京2019年末常住人口僅850w左右，距超大城市的1000w常住人口的門檻還有一些距離，而此次落戶新政可以看出，南京對於吸引人口的迫切，無論是叫它南京還是「徽京」，南京要成為超大城市的決心都勢不可擋。
圖源：南京頭條
南京落戶門檻放寬，為了吸引更多人口、人才，為成為超大城市，正在加碼發力。你看，這是了不起的新南京！
品牌先行！南京「1」字頭板塊人氣暴漲
常住人口在5年內從850萬增加至1000萬，意味著平均每年要增加30萬人。
這個巨大的缺口靠什麼來補？
城市定位示意圖
所以，在2月連續落地的兩條重磅消息，都在為南京成為超大城市「鋪路」。
可以看出，這一輪的人口爭奪戰，南京勢在必行。
陳誠指出，新政的出臺，也意味著，一大部分原先不具備購房資格的外地人瞬間有了購房資格。
換個思路，此前一直考慮置業，卻受限於沒有購房資格的外地人，可以將買房提上日程。
然而，近兩年的時間，南京房價水漲船高，置業門檻也在不斷拔高，總價200萬以內，可以選擇的區域越來越少。
目前江寧淳化地價已經拍到了2萬1，祿口板塊新房單價早已突破了兩萬大關。
細數下來，目前單價仍然還是「1」字頭的，或許就剩下江北六合、溧水、高淳、龍潭以及南京周邊區域。
在南京擴容這樣的一個大背景下，《樓市頭條工作室》也給出建議：如果主城的購房門檻自己在資金實力上夠不到，也可以將目光放在一些規劃先行、配套逐漸在落地的南京副城上。
事實上，憑藉著規劃不斷落地、距離南京主城近，以及低房價的優勢，在南京都市圈副城買房也早已是剛需和投資客尤為關注的話題。
需要提醒買房人的是，如果你是剛需一族，重要的還是先上車。
如果是投資，價格也極為關鍵。畢竟，「投資不買高價盤」，應該多關注一些起勢板塊的優質低價盤。
2016年進駐南京，今年已是孔雀城在南京的第五個年頭。孔雀城在南京及其周邊先後打造了8個項目，致力於對宜居城市的探索，釀造孔雀城式的美好生活，收穫了4萬+業主與家人的信賴。
回顧這幾年時間，孔雀城的幾個項目由於品牌先行，以美好敬美好，給了買房人一顆「定心丸」。與此同時，項目實景呈現，細節之處尤顯精工品質，讓居住者更加安心。
尤其是對於剛需而言，「1」字頭「親民」的價格，讓不少來自他鄉的正在南京奮鬥中的年輕人，有個「家的溫暖」。
不少外地來寧的異鄉人，出於對品牌等方面的綜合考量，選擇將自己人生的頭一套房安家在孔雀城。
我們一一來看。
南京置業頭一套房優先選孔雀城
先說說位於紫東地區龍潭新城的濱江觀瀾府孔雀城，比較符合南京剛需一族的選擇。地跨江寧、棲霞、玄武、秦淮，紫東成為融入長三角一體化門戶地帶、寧鎮揚同城化的核心區。
因為高規格的規劃設計，優質核心資源的聚集，發展起點就比較高的紫東地區正在加速崛起！
濱江觀瀾府孔雀城實景圖
值得一提的是，隨著日後交通利好的落地和兌現，還將迎來新一輪爆發。
交通方面，項目與規劃中的地鐵S5號線花園站距離不遠，未來可換乘地鐵2號線、4號線，直達仙林、新街口、鼓樓等多個繁華商圈。
除此之外，龍潭過江通道目前也已經動工，未來將大大縮短寧鎮揚都市圈的通勤時間。
再比如，江寧湖熟的江寧孔雀城，在南京向南的城市發展戰略中，江寧的湖熟板塊有著舉足輕重的作用，也十分值得期待。
江寧孔雀城紫樾瀾庭實景圖
南京向南，江寧向南，必須要有新興的板塊去承接房價、地價、買房人的外溢，江寧湖熟的位置，註定了其在未來的一段時間，將成為承接主城向南的功能轉移地。
江寧孔雀城·紫樾瀾庭，總價約140萬起、初次交付約40萬起就可以入手、就能上車，給了南京剛需客一個難得的「上車」機會。
據了解，目前區域已有湖熟小學、中學等，未來項目周邊還將規劃建設8所幼兒園、3所小學、2所初中；
商業方面有金寶湖熟商業廣場，項目南側還規劃有19萬方的生態溼地公園。可以說，產業、商業、教育配套、景觀公園配套齊聚，也為項目帶來了強大的附加值。
再來看看溧水板塊，這幾年的時間裡，不少品牌房企積極進駐，板塊價值水漲船高。其中，空港新都孔雀城就是其中一家熱門紅盤，曾經在2019年創下四戰四捷的銷售神話。
因此，當空港新都孔雀城2.0升級新作來臨時，人氣也再次迎來新高。
空港新都孔雀城月鷺府地處第十三個國家級臨空經濟示範區——南京臨空經濟示範區空港新城核芯區，一系列規劃利好、政策紅利都優先向這裡傾斜，未來將成為城市發展新中心。需要提醒買房人的是，目前板塊房價還處於低位，正值置業好時機。
空港新都孔雀城實景圖
值得一提的是，項目周邊擁有S7號線地鐵、月鷺湖公園、南京空港國際博覽中心（空港會展小鎮一期已投入使用）、南京外國語學校仙林分校（在建）、江蘇省康復醫院（在建）等城市配套資源，縱享便捷城市生活。
還有位於來安新城示範區核心的新江北孔雀城，充分享受來安新城規劃利好，資料顯示，項目與江北新區一河之隔，距離南京地鐵三號線林場站、南京北站都很近。
炙手可熱的來安新城，承接南京與來安的雙重利好。
新江北孔雀城實景圖
去年末，鐵路南京北站樞紐配套工程正式開工，建成之後將火速通達滁州和揚州，真正意義上的便捷生活呼之欲出。
寧滁輕軌，加持南京北站利好，給新江北的區域交通錦上添花。連接南京北站，拉近滁州與南京的距離，拉近來安新城與長三角一線城市乃至整個中國的距離。
新江北孔雀城，寧滁輕軌之畔，兩站直達南京北，未來美好生活可期。
一座城市南部的花園城市——高淳，也是近幾年不少剛需選擇安家的區域之一。這裡城市生態資源優渥，滿眼的田園、樹林、湖水，處處散發著自然的魅力，住在這裡，予以人難得的幸福感。
高淳濱湖區，是一個集城內、城際交通於一體的便捷交通板塊。在這裡，乘著S9號線可換乘暢達全城。
高淳孔雀城湖畔瀾庭實景圖
坐落於高淳濱湖的高淳孔雀城湖畔瀾庭，以匠人之心，呈匠心之作，打造低密洋房住區。無論是剛需，還是剛改，都可以在這裡選擇合適的戶型居住，告別平日的忙碌，在周末享受慢城生活。
寫在最後：
身處這個偉大時代，我們有幸見證歷史，更在創造歷史。
在「十四五」開局之年，在政府一系列政策的扶持和推進下，也給了異鄉人更多的生活、買房機遇。
而在當下，對於我們而言，尤其是正在努力想要在南京安家的新南京人來說，更要抓住這難得的機遇。
2021年的南京，一定會更加美好！
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