通州和北三縣地緣相近、人脈相親。從地圖上看，北三縣被京津包得嚴嚴實實，雖受河北行政區管轄但不與本區毗連，成為河北名副其實的「飛地」。特殊的地理位置，讓這裡成為北京市的「後花園」。
自2015年通州副中心政策出臺後，廊坊香河樓市量價快速攀升，客戶投資意願強烈。2016年4月，廊坊環京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動限購，但政策相對寬鬆，對客群影響不大，市場繼續走高。
2017年3月，限購範圍逐步擴大，廊坊三區五市（霸州、文安、大城除外）也納入限購。限購升級後，全面抑制外地客群，市場開始急速下滑。2018年市場進入冰點後，開發商開始以價換市，通過差異化的產品布局，儘可能留住客戶。
近兩年，在政策強調房住不炒的基調下，限購基本將外地投資客群排除在外，讓樓市重新回歸到理性的步伐上來。截至目前，香河區域成交均價穩定在11500元/㎡左右，在北三縣區域來看，相比燕郊，大廠等地而言，價格相對較低。但香河也是環京名企進駐最多的地方，綠地、富力、萬科、華夏幸福等超過30家名企皆在香河拿地或投資。
從開發情況來看，香河樓市開發起步較晚，新樓盤仍多施工，開發水平沒有燕郊成熟，目前二手房市場在售數量在北三縣中也是最低。但由於名企眾多，開發前景較好。目前香河的人口數在37萬人左右，環京地區倒數第二，未來可容納人口的空間還是比較大的。
在經歷樓市低點之後，2019年香河區域住宅市場需求得到一定的釋放，80㎡段剛需類產品成為市場主流。住宅供應量達到35.2萬㎡；成交量51.2萬㎡，同比上漲5.5%；成交均價11500元/㎡左右，同比保持穩定；成交金額58.6億，同比上升2.1%；價格漲幅下滑明顯，但市場成交量有所回升。
從成交結構上看，北京客戶佔比達到78.8%，香河本地客戶僅佔比21.2%，香河商品房市場仍以外來客戶為主。
香河版塊分析：
（1）北部新城板塊。以北京投資客，本地剛需客為主，兼顧少量改善型客群。該區域為城市中心區轉移區域，在售項目多為外來知名開發商的大盤項目，客群以北京投資客及當地剛需客為主，兼顧少量改善客群。
（2）中心區板塊。本地客戶為主，拆遷戶和在此定居的外地客群為主。因中心城區開發較早，購房者多數為本地客群；同時該區域承接了部分北京外溢剛需客群；且以拆遷戶和剛改、首改類購房者為主。
（3）安平板塊。承接北京外溢投資客群及改善型客群，看重板塊距北京較近的優勢。投資客關注區域投資價值，看重區位未來升值潛力，投資兼自住較多，同時涵蓋部分安平鎮本地客群。
從交通區位來看，香河是北三縣中與北京距離最遠的縣城，距離通州26公裡，離天安門50公裡。其中香河北部新城的位置最好，在國貿的東南方向，如果走京哈高速到國貿需1小時左右。
從配套設施來看，由於香河房地產市場開發較晚，香河配套比大廠甚至燕郊都要弱一些。相對利好的是首都師範大學將建立香河實驗學校，有利於改善教育配套。
相比於燕郊和大廠，香河擁有自己的重點基礎產業。香河家具製造展覽產業發展已久，產業體系完善並具有一定的實力。與此同時，香河還積極發展機器人產業，引進創新項目。香河機器人產業港是目前是京津冀區域新興的機器人產業高地。
香河的通勤價值和開發時間不及燕郊和大廠，但卻是環京名企進駐最多的地方，目前房價是北三縣的價值窪地，與環京其他地區相比也處於低位。香河的產業基礎應該是北三縣最好的，而且有本地的重點產業，未來吸引人口流入的能力或進一步增強。
藉助於通州城市副中心與北三縣協同發展的利好，將會在未來打造出交通配套完善，產業規劃完整，宜居宜遊的城市；區域樓市在目前的限購政策下，也將憑藉諸多規劃的落地逐漸回暖；在承接北京非首都功能的同時，打造自身城市品牌價值，在京津冀一體化的大背景下，香河區域房地產市場也將會得到長足的發展。
鴻坤·原鄉溪谷就是香河新房樓盤中的佼佼者，大品牌開發商，區位、交通、配套優勢明顯。項目位於京哈高速（G1）香河出口沿大香線北800米處，公交938、810路百家灣站下車可到。項目南鄰京瀋高速，西接大香線，北京市規劃建設的大外環與京津唐第二高速橫縱貫穿。向西與通州區接壤，距東四環40公裡；向北距首都國際機場60公裡；向南距天津國際機場70公裡；距天津國際港110公裡。可以實現無縫換乘，便捷交通暢達全城。
鴻坤·原鄉溪谷佔據不可多得的自然景觀資源，潮白河、甫鳥池河、蒲池河交匯，原生水岸，回歸自然。小區內打造了近50萬平方米複合型義大利託斯卡納輕奢別墅區。園區內一條浣花溪縱觀南北，千平人工湖連結中央水系，四大主題園勾勒出一幅純正義大利浪漫生活畫卷。
鴻坤地產經過18年發展，開發足跡遍布北京、上海、河北、江蘇、廣東、安徽、海南以及湖北等直轄市和省份，正逐步形成京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、海南等都市圈布局，業務覆蓋住宅地產、商業地產、物業服務三大板塊。鴻坤自有物業，為國家一級物業資質，服務質量有保障。
鴻坤·原鄉溪谷 小區有別墅、洋房、高層等物業形態，容積率僅1.9，居住舒適度很高。高層戶型70-124㎡，首府22萬起，輕鬆擁有高品質實景墅區。