兩年前，全寧波最火的板塊是哪個？許多人會脫口而出：肯定是北侖的小港。「六開六磬」的譽湖灣、創新高的未來雙子星，搶房的畫面激動如大海。
兩年以來，小港的房價從原先的「萬元左右」，一步步迅速攀升，直至今天，板塊內在售新盤已經高達2萬元級別。
那麼一年前，全寧波最火的又是哪裡呢？答案也顯而易見，那就是奉化的方橋。萬人報名的寧南金茂悅、單價1字開頭的未來風景裡，一次次進入寧波樓市熱搜榜。短短一年時間，方橋的房價也從「萬元級」躥升至2萬元級別。
同樣的神盤迭出、同樣的房價翻倍，這兩個板塊有怎樣的共同點，才能創造這樣的奇蹟呢？
門戶區。
眾所周知，小港是北侖融入寧波市區的首站，是寧波通往北侖的東部門戶區；而方橋有著類似的區位，是寧波進入奉化的南部門戶區。
「門戶區」這三個字，既具有城市樞紐的含義，又代表了城市門戶的形象，往往擁有舉足輕重的戰略地位。
每一個新門戶區，都意味著一塊待挖掘的新「價值窪地」的出現。那麼，下一個門戶區在哪？
每一部跟寧波有關的宣傳片中，都少不了海的畫面。寧波這座城市向東的腳步，也始終未曾停歇。
因為，向東，是大海。
2020年8月25日，梅山灣新城規劃藍圖發布，梅山灣新城的整體空間架構，定為「一灣兩岸五片」。「一灣兩岸」，即梅山灣及兩岸；「五片」為「未來創智島」+「海上花園城」+「藍灣生態谷」+「山海魅力城」，再+梅山綜合保稅區「國際貿易港」。
這也是寧波全力推進全球海洋中心城市規劃建設的進程中，邁出的強勢一步。而梅山灣新城作為寧波發展全球海洋中心城市的重要節點，將力挑長三角對外開放海上門戶區的重任。
身為寧波東進唯一定性的海上門戶區，又有「海洋新城」官方概念背書的梅山灣，意味著什麼？
更何況，這片生機勃勃的熱土早就不再是「荒漠」式的待開發區域。
從2008年梅山由國務院批准設立寧波梅山保稅港區，到2015年以梅山島為核心規劃的寧波國際海洋生態科技城成立，再到2020年8月25日梅山灣新城規劃藍圖正式發布，橫跨12年，千億級投入的梅山已然具備騰飛的態勢：2019年，梅山保稅港區實現地區生產總值193.47億元，完成貨櫃吞吐量480萬標箱；吉利、拓普、康達等一批知名製造業企業落戶梅山；寧波大學梅山校區、麻省理工寧波供應鏈創新學院、北京航空航天大學寧波創新研究院、北京大學寧波海洋藥物研究院等一批高校和科研機構也相繼入駐；萬人沙灘、中國港口博物館、寧波國際賽道等一系列「標籤感」十足的文旅配套也讓梅山一次又一次吸足了眼球。
就在新城規劃藍圖正式發布當天，涉及文旅、科技、創新、產業等9個重大項目籤約梅山灣新城。與此同時，總投資106.5億元的25個重大項目也相繼開工。其中產業類項目5項，基礎設施及環境提升項目16項，民生保障類項目4項。
區位優勢得天獨厚，坐擁長三角唯一近海藍色海灣，環境指數位列全寧波第一，商業、醫院、學校齊全，配套設施完善，加上後續不間斷引進高端文旅、康養項目的梅山灣，顯然初步具備了寧波東首最宜居之地的傲人資本。
唯一讓人詬病的恐怕是交通了。
即使是已經或準備拿「以時間換空間」自嘲的購房客，也免不了怵於面對繞城高速和濱海大道沿線龐大的貨櫃車流。
而最後這個「BUG」，也即將被打上「完美補丁」。
從已發布的交通規劃可以看到，梅山灣新城預留了一南一北2條軌道交通廊道。其中，軌道南線，接東錢湖，又連象山，也就是很多人已經比較熟悉的寧波至象山城際鐵路的一部分——梅山支線；預留的軌道北線，則出梅山島後經春曉，接上地鐵1號線，連通寧波中心城。
此外，謀劃中的梅山快速通道，將把梅山灣新城納入寧波中心城的城市快速路網之中。
塘溪-春曉、昆亭的這一段象山灣疏港高速，目前已經在建。柴橋-昆亭-梅山-六橫的六橫公路大橋工程，其柴橋至梅山的一期工程，將於今年底開工。這兩大高速公路工程建成後，梅山灣新城往北經穿山疏港高速、往南借甬莞高速，都可以快速接入寧波繞城高速，從而將梅山納入半小時交通圈。
按照《梅山灣新城總體策略研究及概念性城市設計》，規劃藍圖中的梅山灣新城核心區，主要包括梅山全島、春曉片、上陽片。範圍並不大，僅約61平方公裡。從規劃來看，未來的核心區即使不說寸土寸金，好房難求幾乎是必然的。
基礎夯實，藍圖發布，產業集聚，交通可待，出門可見海，推窗可聽濤。事實上這樣一座宜居宜業宜遊的「千億新城」，目前的房價居然還停留在「萬元左右」，縱觀寧波乃至浙江，都實屬罕見。
在寧波主城區新樓盤全面3萬+的大背景下，相比較那些房價狂飆突進、提前透支紅利的板塊，梅山灣新城更像是一股隱於東海之濱的清流、待字閨中的「價格窪地」。
當然，樓市上最不缺的，就是嗅到風口的購房者。
金茂地產打造的神級紅盤「海灣金茂悅」就位於規劃中的春曉片——未來「山海魅力城」的C位。2018年落子，2019年5月開盤，憑藉著區位優勢和驚豔價格，海灣金茂悅就像一塊磁石，吸引了大量的自住需求，也讓追求性價比的資產保衛者們趨之若鶩。不論首開，還是後續的加推，幾近一搶而空。
實力勁銷的背後邏輯，價格是一方面，更重量級的殺手鐧，莫過於高端的生活配套。
海灣金茂悅近鄰萬人沙灘、國際賽車道、中國港口博物館、九峰山風景區等各種網紅打卡聖地；濱海新城醫院、濱海國際學校（學校信息僅為提供相關信息參考，具體招生規則、樓盤學校歸屬應以政府教育主管部門的招生公告以及辦學方的自主要求為主）、希爾頓酒店等城市核心資源一應俱全！
讓海灣金茂悅實力出圈的不止「地段+資源+配套」這三大光環，還有金茂的「精工品質」！
拿已經面世的實景園林示範區來說，府門巍峨氣派，借鑑了金茂「府系」標準打造，「豪宅」般地歸家禮遇，讓人心動不已。
沿著禮儀中軸往裡走去，枝繁葉茂的秘境花園呈現在眼前，施法自然的空間感和綠植有序排列的儀式感，一起撲面而來，舉手投足間和花香撞個滿懷！
實景示範區已然如此，未來，園區內2000㎡的中庭景觀更讓人心生期待！配上精緻的5重景觀鑄造系統，一座推窗見綠的私藏花園就呈現在眼前，滿滿的「森林感」。
園區內獨立環形跑道、童夢天地、陽光大草坪、萌寵樂園等多領域互動空間，將生活質感拉滿，加上賞心悅目的新亞洲建築風格和寬闊樓棟距帶來的環幕視野，讓人完全失去了猶豫的理由！
驚豔的還有海灣金茂悅的戶型產品。
在這片佔地約28萬方、容積率2.0的土地上，規劃建築面積約84-139㎡的瞰海高層、濱海洋房，其中主力面積在建築面積約84-115㎡，囊括了寧波網紅的面積段，滿足剛需、投資等多種需求。
以建築面積約84㎡為例，作為寧波置業大軍的頭號目標房源，面積段受追捧、總價低、首付更低，還有滿滿的舒適感。南向主臥帶明亮飄窗，可以享受全天候的日照；餐客廳一體直連不小的景觀陽臺，生活愜意、陽光充沛，對不少年輕人來說，是一間品質感十足的自住好房。
要是預算充裕的買家，則更希望把貸款用足，拿下一建築面積約115㎡的三房產品，理由也很簡單，在樓市升浪期，買得越大越划算嘛。
建築面積約115㎡戶型在設計上，採用的是風靡市場的「四葉草布局」，把每個房間的距離保持的剛剛好，減少了空間浪費。
三開間朝南設計，南向面寬約11米！由餐客雙廳組成的「family room」十分闊綽，擺下一張圓桌綽綽有餘。一家人在公區就餐看劇、閒話家常後，回到房間又能大大降低對彼此的幹擾。
三個臥室的尺度也十分寬舒，主臥套房還帶一個270度景觀大飄窗，視野更加遼闊。
背面書房，給孩子寫個作業，或大人偶爾在家加個班都很好用，飄窗外風景怡然，令人心曠神怡。
目前這些主力產品，正處於賣一套少一套的熱銷之中，因為性價比實在是太高了！
相關資料顯示：北侖剛拍出的小浹江片區青墩8#-1地塊，樓面價高達12876元/㎡，而海灣金茂悅1字頭的單價，是真正的「麵包價」低於「麵粉價」！
正如地產大V劉德科所說的那樣，「買房是分享城市紅利與制度紅利的便捷方式。」錯過了歷史上的每一支「原始股」，怎能再錯過這樣的一個「萬元盤」。
更何況，11月就要來了。海灣金茂悅「鉅惠雙十一，年度超強福利」購房活動已經啟動！據悉，這是項目截至2020年，為數不多的重磅鉅惠活動，共推出了66套特惠房源，在1字開頭的單價基礎上再降價，用更親民的價格，助力購房者們輕鬆安家金茂好房。
免責：本資料僅做項目形象展示之用，本項目毛坯交付，不作為要約或承諾，不作為交付標準，請知悉。具體權利義務以買賣雙方籤訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議為準。本項目備案名為「海灣金茂悅」預售證號：甬梅保房預許字(2019)第06號、甬梅保房預許字(2019)第09號、甬梅保房預許字（2020）第03號。本資料製作時間為2020年8月，如有變化，恕不另行通知，請以最新資料為準。開發商：寧波駿茂房地產開發有限公司。