眾所周知，小區的生活質量，與物業息息相關，可現實總是不盡如人意。在我們的身邊或是網上，總能看到一些業主維權的事情，現如今，中國的物業和業主之間似乎有著一道不可逾越的鴻溝！
不過，為了規範物業的行為，保障業主的利益，國家決定「出手」，整治那些不規範的物業！
將於2021年1月1日生效的《民法典》中，提出了一些「物業新規」，專門整治物業亂收費的現象。
《民法典》生效後，這4筆物業費，業主就可以不用再交了，別再傻傻的送錢了！
1、交房的時間逾期，將不用繳納期間所產生的的費用
與開發商約定交房日期至實際交房期間是不用繳納物業費用的，比如你的房子是過了約定時間，一年後才拿到手的，那麼這一年內的物業費用是可以省去的。
從2021年開始，《民法典》新規規定：開發商逾期交房，這期間物業服務費用由建設單位交納。
2、天然氣開口費，可以不用繳納
天然氣開口費等相關費用，是屬於城市基本設施配套費，開發商拿地的時候其實已經繳納過了，已是包含在物業費中的，再交就屬於重複繳納，所以業主們不用再次繳納這項費用。
3、配套設施不達標，可減免物業費
開發商在銷售樓盤的時候往往會進行誇大宣傳，以此來吸引購房者，「理想很豐滿，現實很骨感」，很多業主在交房後會發現，其配套設施並沒有像開發商所承諾的那樣，而且也沒有達到房產合同上的標準。
在這種情況下，根據《民法典》規定：業主可以有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商來承擔。業主可以等到設施齊全達標之後再交物業費。
4、物業公司自行規定的附加費用
其實小區物業本事服務業主的，但現如今卻變成管理業主的。有時候甚至會私自規定一些收費項目，要求業主繳納，比如垃圾清運費、砸牆費、公共損耗費等等。
業主朋友繳費時一定要看清楚，凡物業合同中規定的收費項目以外的費用都不需要繳納。
在現如今如此複雜的社會中，不管是衣食住行、婚喪嫁娶還是生產經營，我們每天都在與「民法」打交道。這時候，大家就需要掌握一定的法律知識，在遇到問題和困難時，能夠保障自己的合法權益，將自己從危難中解救出來！
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新版《民法典》被譽為「社會生活的百科全書」，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編及附則，共1260條，覆蓋了一個中國公民的生老病死。
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