南京路步行街東拓段近日正式「開街」，引起了極大的轟動。這不僅打通了南京路和外灘這兩大上海著名的景區，形成了連續不斷的旅遊觀光鏈，而且為挖掘和開發南京路東端淳厚的歷史文化資源和潛在的商業價值提供了條件。比南京路步行街東拓段本身的開發和振興更有意義的，則是其可能帶來的巨大的「后街效應」。
世界著名商業街幾乎都有「后街效應」
商業的「后街效應」，一般是指由於主要商業街人流的聚集和擴散而使其周邊的街區也具有一定的商業價值，通過適當地開發利用而形成的商業效應。世界上主要消費中心城市的著名商業街幾乎都有這樣的「后街效應」。如巴黎香榭麗舍大街附近的馬爾伯路、巴爾扎克路、喬治五世大街和蒙田大街；倫敦牛津街附近的攝政街、邦德街、薩維爾街；紐約第五大道周邊的22條支馬路；東京銀座中央大道由1600多家店鋪所構成的「后街群」……這些「后街」同主要商業街互補互促，相輔相成，形成了完整的商業生態系統。
從世界各主要消費城市的商業「后街」功能來看，往往有三種主要特徵：一是更具有專類屬性，往往是某一種類型的商業或文化功能集中於一個「后街」上，如美食街、酒吧街、製衣街、電子設備街或文化娛樂街，它們使主要商業街的某些功能在此得到進一步的細化，從而滿足特定消費群體的需要。二是形成層級落差，他們可能聚集一些比主要商業街平均價位更低（或更高）的商家和商品，從而滿足不同消費層次顧客的需要。三是形成群類聚集，一些「后街」商圈也會通過對某類人群（如年輕時尚顧客）所喜歡的商品、餐飲和文化娛樂設施的集聚，專門滿足此類消費群體的需要。
迅速擴展商業效應要精心規劃主動引流
南京路步行街東拓的「后街效應」可以說是呼之欲出的。首先得益的應當是外灘沿街的商家。本世紀初以來，外灘的一些著名建築經過改造後變身為豪華的奢侈品商店和高檔餐館，但由於同人流聚集的主要商圈都有一段距離，所以客流不多。如今步行街延伸到了外灘，可以同外灘西側的街區無縫銜接，就有可能為這些商店和餐館帶來更多的客流。其次，東拓段兩側支馬路的商業效應有可能得到開發。我們可以看到山東路、山西路在原南京路步行街的帶動下，已經變得相當熱鬧。而東拓段兩側的江西路、河南路也有條件得到進一步的開發。再次是同南京路相鄰的九江路、滇池路、天津路由於南京路步行街東拓，從而成為機動車的主要通道，人氣會因此增加，沿街的商業效應也必然會隨之上升。同時我們還應注意到，南京路步行街東拓段同鄰近其他主要商圈之間的呼應和聯接。北面，「外灘源」圓明園路高端休閒商圈可通過四川路與南京路步行街東拓段相聯。南面，豫園商城旅遊購物商圈則可通過河南路、江西路以及軌交10號線同東拓段相通。只要精心規劃，合理布局，主動引流，就有可能使這幾個主要商圈的客流實現互流互通，商業效應得以分享。
南京路步行街東拓的商業效應要真正得到迅速擴展，還應當進一步做好以下一些事情。一是對各條「后街」的商業功能和服務類別應作進一步的分析歸類，並引導其進一步分化和細化，形成一定的特色。二是對「主街」和「后街」間的人流動線要做進一步的觀察和分析，以做好準確的商業布局規劃，填漏補缺，因勢利導，對客流形成較好的導向作用。三是做好跨街區（即前後門各臨一條街）大商廈的後門立面形象的改善和提升，為「后街」商業效應的形成創造良好的環境條件。 （作者為上海財經大學教授）
來源：文匯報