隨著2019下半年場緩緩展開，綿陽各區域的在售待售樓盤都進入了激烈的蓄客搶客階段。剛需、改善、再改、終改四種不同階段的產品也越來越多，相比去年，綿陽樓市還有一類佔據稀缺資源的房子也在增加，截止目前，樓盤數量已達13個。
是什麼類型的房子呢？
先來介紹一下綿陽，相比較於成都，綿陽的水景資源更加豐富，城市東面有富樂山、老龍山坐鎮，一條芙蓉溪蜿蜒穿過熱鬧的市區，仙海湖則撐起了綿陽東北區域的一座4A景區；
城市中心由涪江貫穿，自北從平武、江油再經過綿陽，再向南流經三臺、射洪、遂寧，最終匯入嘉陵江。它也是綿陽市域內最大的江；
城市向西，一條安昌河貫穿了南河、花園、雙碑、火炬、普明、界牌和安州七個區域，將綿陽中部至西一分為二。
可以說，江流水資源也形成了綿陽居住文化的一部分，水景房之所以可貴，是它實現了不可複製的自然資源+建築的完美結合。在城市裡，很多資源是可以人工製造的，但是城市中原生的山和水這種資源不是有錢就能做出來的。因此，在綿陽沿江沿河一帶的房子雖然稀缺，卻頗受購房者的青睞。
那麼今天就給大家盤點一下，在綿陽購買江景新房，有哪些樓盤可以選擇？
涪城區沿江一帶是綿陽早期開發江景房的集中地帶，經過多年發展，隨著濱江資源開發殆盡，能挖掘出的江景新房也屈指可數。
福星上江城
目前銷售情況：2期6-10號樓、3期11號樓2個單元在售
臨江樓棟：2期8、9號樓，3期11號樓
戶型面積：2期90-112㎡，3期89-91㎡
參考價格：2期7600元/㎡，3期7700-7800元/㎡。
以3期89㎡戶型為例，參考價格取中間值，購買城北平政片區江景新房，總價預算在69萬起，首付三成預算在21萬左右。
江嵐岸
目前銷售情況：9月中旬開盤
臨江樓棟：1號樓
戶型面積：77-105㎡
參考價格：9800-10000元/㎡
以77㎡戶型為例，參考價格取中間值，購買御營壩片區江景新房，總價預算在76.5萬起，首付三成預算在23萬左右。
涪城路14號地塊
該地塊已於今年上半年進行了公開拍賣，在該地塊出讓須知中，已經明確規定為高層住宅，並規劃有還建住宅。截止目前，該項目的開盤信息還不明確，作為市中心稀缺的江景房，參考周邊樓盤的定價，該樓盤的價格必然是在萬元梯度上。
經開區涪濱路一帶是最早開發的區域之一，想在該片區購買江景房，可以重點關注塘汛片區的精裝樓盤——恆大翡翠灣。城南街道的三江國際麗城2期也是一個嶄新的江景樓盤，位於三江國際城1期東北面，規劃有多層和高層住宅，目前還未有開盤信息。
恆大翡翠灣
目前銷售情況：5、6、7號樓在售，臨江的2、3、4號樓臨江戶型售罄
戶型面積：側臨江戶型有115㎡、116㎡
參考價格：9200元/㎡
以115㎡戶型為例，購買經開塘汛片區的江景精裝新房，總價預算在106萬起，首付三成預算在32萬左右。
與高新區共同生長的安昌河，經過幾年的發展，也終於誕生了兩個江景樓盤。目前，萬向未名湖畔已經開始接受諮詢，預計在明年初開盤。
萬向未名湖畔效果圖
而永興片區的文泉花溪灣，關於項目的正式亮相還沒有透露消息，因此想在高新區置業江景房的購房者可能要經過「漫長」的等待。
安州區目前臨江的樓盤僅有兩個，分別是在售的東辰瀾悅和待售的宏辰觀瀾府，這兩個樓盤之間的距離也比較近。
東辰瀾悅
目前銷售情況：1批次2、4、5號樓在售，2批次3號樓、5號樓2單元9月15日加推
瞰江樓棟：1、2、5號樓2單元，3、6、部分高樓層可瞰江
戶型面積：78-147㎡(1批次78㎡房源售罄)
參考價格：6500元/㎡
以100㎡戶型為例，購買安州區新城區的江景新房，總價預算在65萬起，首付三成預算在19.5萬左右。
遊仙區臨江的樓盤主要集中在小梘片區
朗基三江樾
目前銷售情況：3、5號樓在售
瞰江樓棟：3、4號樓以及1號樓部分樓層戶型
戶型面積：91㎡、104㎡
參考價格：8700-9400元/㎡，參考均價9000元/㎡
以91㎡戶型為例，參考價格取9000元/㎡均價，購買小梘一號橋附近的江景新房，總價預算在81.9萬起，首付三成預算在25萬左右。
利奧觀瀾盛景
目前銷售情況：1號樓2個單元在售
瞰江樓棟：1號樓1單元及1號樓2單元部分戶型
戶型面積：110-116㎡
參考價格：10000元/㎡
以110㎡戶型為例，購買沈家壩片區的江景新房，總價預算在110萬起，首付三成預算在33萬左右。
麓溪臺
目前銷售情況：1批次9、10號樓在售，2批次5號樓接受諮詢
臨溪樓棟：7-11號樓
戶型面積：100㎡、118㎡
參考價格：7500-8200元/㎡
以100㎡戶型為例，參考價格取中間值，購買遊仙區六裡村片區的水景房，總價預算在78.5萬起，首付三成預算在24萬左右。
富臨綿州水郡三期
目前銷售情況：三期接受諮詢，預計9月亮相
臨江樓棟：1、2、6號樓以及5號樓部分戶型
戶型面積：135-180㎡
參考價格暫定
仙海區
首開仙海龍灣2期
目前銷售情況：2期G地塊別墅在售
望湖區域：G地塊
G地塊沙盤實拍圖
戶型面積：95-320㎡
參考價格：參考單價14000-15000元/㎡，參考總價115-300+萬元/套
小結：
想購買江景房的朋友，如果你是首套房且首付預算在25萬以下，總價在80萬以內，可選擇的區域有涪城區、高新區、安州區以及遊仙區的麓溪臺。
總價預算在80萬以上的改善購房者可以選擇的區域有遊仙區小梘片區、沈家壩、仙海區，以及經開區的恆大翡翠灣。
註：以上樓盤並非都是一線江景樓盤，首付以及總價的預算因不同戶型不同樓層有不同差異，僅供大家參考。有江景房購買意向的朋友可以添加文末諮詢師微信了解綿陽在售和待售江景樓盤更多信息。
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