來源：許戈說財經
今年與大家的互動中，有個明顯感受：越來越多人吐槽，自己買的房子虧了。
當前國家樓市調控戰略思路是：一線嚴格控制，二線適當控制，下面三四五六七八線，就當「犧牲品」。
還在小城鎮拼命買房投資的人，就是這個國家為了輕裝上陣，提前種下的韭菜苗。
但這兩年帳面收益可能是反的——很多地級市甚至縣城房價還在不斷漲，但大部分一線和強二線房價反而比較平穩，甚至是跌的。
更準確地說，是不少中小城市一手房還在虛漲，繼續撐起地方財政，但二手房市場，有價無市。
你買的是一手房，將來變現就是二手房，看一手房火熱沒用，那都是開發商賺的錢，與你無關，只是心理帳戶看起來自己賺了。只有二手房市場熱，才是你能賺到的真金白銀。
很多縣城都漲到七八千，和地級市差不多貴；
很多地級市都漲到一萬多，和省城差不多貴。
誰是低估，誰是泡沫，不一看就知道了嗎？
還有很多常年被力哥文章「洗腦」的荔枝，雖然想明白了，還是不斷出昏招。
比較典型的是那些肉身在一線搬磚，但一線買不起/限購的年輕人，會退而求其次，先去不限購的環一線買房，等將來錢攢夠了，再換到一線。
這種問題，力哥隔三差五會碰到。
講真，環一線真正長期靠譜的房子，只有東莞和蘇州，不是因為它們貼著深圳上海，而是因為它們本身底子就不錯，撐得起來。
自身經濟沒啥特色，土地一點不稀缺，當地缺乏增量購買力，只因離一線近，於是吃定了從一線擠出的兩大需求——要麼是X漂買不起一線，先隔壁上車，要麼是土著買不起一線，周邊買套以後養老……
這兩種想法，都很傻很天真……
30歲的土著，買到前不著村後不著店，除了整齊劃一的商品房，其他啥都沒有，離開一線市中心50公裡開外的鬼城，美其名曰以後養老住。
我就想問問，三四十年後，你這房子都破成啥樣了？你真會住裡面養老？
就像讓你現在住2000年前造的老公房，你樂意？
你說力哥不對，你要用發展的眼光看問題，這地方現在是要啥沒啥，但規劃好啊。
規劃再好，也怕鬼城……
為啥會有鬼城？因為房多人少，供大於求。
為啥人不夠了？因為老齡化，年輕韭菜不夠割了。
過去30年那種奇蹟般地崛起一座座新城的局面，未來30年，很難複製。
再說，往後幾十年，你這房子平時又不住，又租不掉，咋整？
再說X漂的如意算盤：
一線買不起，但怕房價漲，邊上便宜不限購先上車，一是買個安全感，再不濟也有個睡覺的窩，二是期待手裡的房子能漲，更便於自己以後換車一線。
比較熱門的有環京的張家口、承德、雄安；環滬的嘉興、湖州、南通；環深的惠州、中山，環穗的清遠。
比較典型的提問有：
準備和女友結婚，對方父母說要有房，但買不起上海/深圳/北京，就把婚房買到嘉善/惠州/承德，婚後不去住，將來再換到上海/深圳/北京，力哥你看如何？
兄弟，你都不準備去住的婚房，算哪門子婚房？
還有這種：
一直找不到對象，年齡一點點大了，上海沒房票（未婚外地戶口不能買），就想太倉買套小房子先，至少有個窩，心裡踏實點，力哥你看如何？
姑娘，你天天陸家嘴996，也不會跑太倉去住啊，當務之急難道不是應該適當降低點擇偶條件，先把對象搞定，再考慮在哪買房嗎？萬一找了個浦東本地男，太倉的房子完全沒用啊…
現在的樓市調控政策，未來還會長期持續下去，先買環一線不限購小房子，將來換一線，這種思路，風險極高。
首套房不但能用利息超低的公積金貸款，商貸還能打折，關鍵是只要3-3.5成首付，只要你未來預期收入增速不錯，完全可以放心大膽放足槓桿，一步到位。
但只要有貸款記錄，就算二套房，房貸立馬上浮，上廣深首付7成，北京首付8成。
500萬一套的一線剛需房，原本3成首付，省吃儉用咬咬牙，攢個150萬就能上車，但如果先砸幾十萬周邊上車，不僅這錢沒法拿去理財，首付要多贊幾年，還要額外付出利息和交易稅費，關鍵以後你只能貸100-150萬，剩下三四百萬，都得自己掏……
你的目標是開奧迪，怕以後買不起，就先上車奧拓，想著先開起來再說，將來再找機會鳥槍換炮。
可你一旦開上奧拓，可能反而再也沒機會開上奧迪了。
環一線尚且如此，環二線更不用說了。
成都買不起，想買便宜的德陽簡陽綿陽資陽，撿個漏，期待成都購買力外溢，帶動房價上漲？
不可能的，成都沒這麼大能量，投資成都，四環內最安全（天府除外），六環就是極限。
最後再強調一遍：
房子是用來住的，不是用來炒的。
剛需自住，不管一線還是十八線，你喜歡，住得舒服，買得起，買就是了，別想那麼多。
即使純投資，你也要想，這房子如果以後跌了，或者租不出去，你自己會不會去住？
嫌離市中心太遠？嫌周邊生活不方便？嫌沒有好的學校醫院？
你都嫌這嫌那，又怎能期待別人都傻子，甘願當接盤俠，把你房子炒高呢？
當然，我也非常理解這些小夥伴的想法，還不是因為窮，又不想被甩下車，心慌啊。
但誰規定，非得有房，才能過好這一生呢？
實在囊中羞澀，實力不濟，與其聽信中介廣告，首付8萬，不限購，背山面海，就心動下單，還不如想想其他理財方式。
國家的意圖很明顯，老百姓越來越有錢，但我們又是資本管制國，錢很難出去，不讓他們往樓市裡衝，存銀行利息又那麼可憐，只能往股市裡引導。
長期看，中國最好的投資機會，不再是樓市，而是股市。
像這兩年，老老實實做傻瓜基金定投，買基金組合，賺個二三十個點，並不難。像我們的基金組合，最穩的目前大概有40%的收益。（目前還在內測，馬上就會開放，敬請期待！）
但有多少房子能賺這麼多？
但今年疫情後這波漲幅，平均也就10%。
我那個小區，疫情前均價7萬多，現在8萬出頭。
但16年房價飛漲那會兒，半年就從4萬多飆到7萬多……
這種日子，怕是以後再也看不到了。
買房投資，越來越成為一門技術活，非常考驗你對城市、區域和具體標的的選擇能力。
還考驗你的資金實力和購房資格。
這個時代，不懂瞎買房的人，會被很狠教訓。