前些年，遇到國內經濟高速增長，國內房價漲勢也迅猛，而門面房、商鋪等物業的價格漲幅就相對滯後。現在隨著房地產調控的深入，各地房價出現了調整，很多網友提出，既然一二線城市商品房已經不好投資了，那麼，我們是否可以投資門面房呢？說不定資金會流向門面房市場，帶來一輪新的投資機遇。
近年來，房價上漲，門面房價格卻沒有出現大幅上漲，主要原因有以下幾個：首先，投資門面房這樣的物業只能貸款五成，另一半要自己支付。而且還要繳納重稅，總體稅負壓力遠比商品房大得多。而且門面房的水電也比居民貴，在這種情況下，炒作門面房的難度遠比商品房要高得多。
再者，門面房數量過剩，除非在成熟的住宅小區周邊，門面房才能體現出其價值。現在一條大街上，門面房是到處都有，這讓門面房價格炒不上去。好的地段的門面房早已有人買下，普通的門面有價無市，即使業主一次性買下門面房，要想租出去也很難，指望賺取門面房升值致富，更是不可能。
最後，門面房根本無法與電商競爭，本來人們為了買點東西，會跑得很遠的商店去購物，現在隨著電商平臺興起，只要網上購物就可以送貨到家，價格又便宜，又能給消費者省去很多時間。所以，電商的發展在很大程度上衝擊著門面房價格上漲。未來如果在成熟小區周期開24小時便利店、咖啡店、乾洗店、藥店還有可能生存，再開百貨超市或者服裝店，就只能是一個關門的結局。
所以說，現在即使是房價不下滑，門面房價格也漲不上去。而一旦房價下滑了，門店房價格就會跟著一起下跌，或者打折都賣不出去，只能是爛在手裡。如果投資者一定要投資門面房，則必須遵守兩個準則：一個是購買門面房最好是買在熱門商圈之內的，成熟居民小區周邊，沒有較大人流量的門面房，千萬不要去投資。
另一個是，購買門面房之前，必須要看一下租金回報率，如果當地門面房收取的租金只有2-3%的回報率，買門面房的人主要是想等門面房升值了再買出去，這樣的門面房就不要購買了。因為，回報率不及銀行存款，且門面房升值空間已經被封閉。房價漲時，門面房都沒怎麼漲，房價下跌時，可能帶動門面房價下跌。
如果房價下跌，門面房會跟著下跌嗎？答案是肯定的，甚至於即使房價不跌，現在的門面房也是打折也買不出去。這主要原因是政策並不支持門面房等的投機炒作，門面房上升價值並不大。此外，近年來門面房也是受到電商、供過於求的衝擊，呈現有價無市的局面。如果真的要買門面房，也只能用作投資出租之用，要是老想著門面房升值賺大錢，那已經是不可能的事情了。