文/住在杭州網記者 王瑪咪
【編者按】
2011年，萬科杭州所有產品實現全線精裝修。而最具挑戰性和市場開創意義的便是精工別墅的推出。
在萬科之前，杭州別墅的精裝修通常都只實現別墅庭院精裝修的交付標準，杭州萬科發現別墅精裝修的發展趨勢，並且深耕別墅精裝領域，通過基於住宅性能的精裝研發，以精湛工藝及考究細節，傾心演繹精工別墅的卓越品質。這樣做不僅順應集團工業化的號召，更是由外而內全面體現萬科對別墅生活的理解
2011年9月，公望四期精工別墅首發，勁銷九成，淡市下的熱銷，也印證了市場和購房者對萬科精工別墅的認可。
萬科?公望、萬科?良渚文化村的郡西和堂前等別墅項目正在構成萬科杭州又一個全新的產品序列——精工別墅。
在過去的兩年中，萬科?良渚文化村已然實現了「蝶變」，作為目前萬科體量最龐大的一個項目，不僅銷售量上去了，同時更多的配套也變成了現實，良渚文化村在市場的知名度和美譽度都處於上升通道。而繼公望之後，良渚文化村也將面世全新的高端產品——萬科郡西，作為精工別墅的集大成之作，萬科郡西在這個時期，吸引了樓市全部的熱情和好奇。
為此，本網策劃了「揭秘萬科郡西」系列報導，通過對建築設計、園林設計、材料採購、建築施工各個環節參與者的採訪，逐步展示一個翔實生動的萬科郡西，一種由萬科郡西提供的豐滿生動而隱貴尊崇的生活方式。
【萬科郡西樓盤資料】
郡西效果圖
住在杭州網：請問您進入萬科多長時間了？你覺得郡西這個項目，和你以前操作的項目項目，有什麼最大的不同？
祁洪飛：我是負責郡西項目實施的，在萬科五年了，之前操作過陽光天際。對良渚也非常有感情了，自己的房子也買在良渚。良渚文化村核心地段的郡西，從風水角度來看，這一塊背山靠水，確實比較珍惜。
良渚第一個精工別墅是堂前。但堂前和郡西的要求相比，不可同日而語，郡西的挑戰更為巨大。在良渚文化村這片土地上，我們也在不斷進步。在郡西身上，我們大膽實踐了很多原來沒有嘗試過的東西。
比如說進門的門鈴，進門以後通過一個拉杆，一拎一拉，然後那個門鈴叮鈴叮鈴地響，同時攝象頭啟動、裡面的對講機響起來，裡面的主人可以看到誰來了。現在一般門鈴都是電子鈴，按一下電子門鈴，就在那邊傻等。而在郡西，你可以自己去拉門鈴，比較返璞歸真，也比較有趣味。應該說裝鈴不難，裝可視不難，但把這兩點結合在一起就有一定難度。我們前後花了一兩個月才做出來。
住在杭州網：從堂前到郡西，萬科也是在不斷進步。做郡西過程中，你的工作經歷和以往相比有什麼最大的區別？
祁洪飛：首先我感覺到我們有一個很強大的設計研發團隊。有一個偉大的設想以後，一起努力去把它付諸實現，這給我們帶來的經驗體會，其實比解決困難本身重要得多。
比如，項目實施團隊裡產生過一個難題，怎麼去解決？我當時儘量把團隊隊員召集在一起。我說就當是玩一個遊戲，每個人的把名字寫在一張紙上，然後寫出自己對這個難題有什麼想法，怎麼去組織，這樣做優點是什麼，缺點是什麼。然後再一起討論，最終得出一個比較優秀的方案。這當中我充分感到，團隊的力量是很強大的。這種方法以前堂前是沒有試過的。在郡西項目我們用這樣的方法，首先就把大家的思想統一了。
住在杭州網：郡西這樣一個高端精緻的項目，在施工過程中，有沒有特別艱難的部分？
祁洪飛：從整個房子形狀看，原來房子上面有一個「炮樓」，凸起來的東西。雖然設計師的初衷不錯，但我們現場看這個東西，覺得比較礙眼，決定把它拿掉。但這個「拿掉」的動作可不輕鬆，需要「巧妙施工」。首先要保持其他環節正常施工，保證施工的安全方面，然後要保證我們的工作完成。
剷除炮樓，真的是一個比較痛苦的過程，拿的時候首先把整個屋頂打開。期間一旦下雨，水就往裡面走，所以上面還有要有防水設備，才不會影響下面的正常施工。
我們之所以能堅持下來，主要有兩股力量支撐著我們。首先我們有自己的研發團隊、施工團隊，團隊的力量是非常強大的。其次，作為萬科千億級企業，這樣的問題都搞不定是不行的！
住在杭州網：郡西樣板房馬上要呈現出來了，你覺得可以打多少分？現在很多別墅還是定位度假的，不是很實用，但在郡西有很多適合居住的設計和用意，這在施工過程當中是怎樣體現的？
祁洪飛：說實話還是非常滿意的。現在產品馬上要呈現出來了，接受大家的檢驗了。說實話，我是很自信的，郡西一定會受到市場的認可。
比如廚房裡一件很小的東西，灶臺上面有一個直飲水龍頭，鍋裡煮水餃之類的要加水，可以直接在用這個龍頭加。這個龍頭的高度，我們做了很多實驗，改了兩次，根據灶臺鐵架多少高，鍋子放上去要保證可以使用。
反覆更改，可以說是我們做郡西的一個工作常態。戶內戶外，除了進門石板路還沒有大手術之外，其它所有地方基本上都已經改過。說心裡話有時候挺糾結，有時覺得愧對工人，他們很用心，做得很辛苦，活做得很漂亮，但跟最初設計的不一樣，或者是使用功能上有瑕疵，就要推倒重來。離100分差1分就要重來。不過最後做完之後，看了效果，覺得我們的任何改動都是對的，值得的。
郡西庭院效果圖
住在杭州網：做產品過程當中有沒有想到要給哪些人住，自己在為什麼樣的人造房子?要帶給他們一種怎樣的生活體驗？
祁洪飛：首先從設計階段，郡西產品就很優秀，裡面增加了很多人性化的東西，哪怕是別墅客戶，我們也考慮到他的日常生活需求。
從開始到現在也這麼長時間了，一直以來我都是這麼認為的，精工別墅給人家一種無與倫比的舒適，住著很舒服，而不是一種炫耀。進門以後，從拉門鈴開始，就是一種很舒服的體驗。房子本來要給人住的，回歸到這個層面上做這個房子，包括在施工過程當中糾結每一個細節，也是為了讓客戶得到更大的舒適度。
對別墅人群來說，郡西精工別墅給他們帶來的是一種全新的生活方式。從功能分區來講，有SPA房、下沉庭院、南北庭院、二層主臥、真火壁爐、客廳、書房、老人房等等。
住在杭州網：從堂前到郡西，你對精工的理解是否發生過一些改？在做郡西這個項目當中，你覺得自己特別開心的是什麼？
祁洪飛：從堂前到郡西，我的感覺概括成一句話就是：努力可以把一件事情做成，但是用心才能把這件事情做好。郡西可以說，我是傾注了所有的努力做了一件這樣的產品。
郡西這個項目，有些東西原來是沒有接觸過的，比如景觀魚池，還有景觀魚池中的流水缽和湧泉的設計。我自己的個性還是喜歡有挑戰的，做這個產品還是比較合胃口的，為了做成一件東西而不斷追逐的感覺，非常好。
因為郡西非常高的要求和標準，所以也讓我學到了很多東西，從開始有想法，到找資源，到研發設計，到最後通過整個團隊努力地把它實施完成，最後展現出來的產品很好，這點是最開心的。
住在杭州網：聽說郡西有一個「實驗樓」，集中了整個產品成型過程當中的展示，可以為網友介紹一下嗎？
祁洪飛：實驗樓非常有意思，幾乎記錄了我們精工過程中的所有改動。你可以看到外立面，包括石材壓頂、塗料面、瓦片、成品簷溝、木牆板、亭子等等細節。亭子就改了多次，包括尺寸、高度、電風扇、頂的做法、地的做法等等。
可以說整個別墅這幢房子裡裡外外都是原創的，沒有什麼可以直接搬過來的，每個細節都是郡西獨有的。
比如郡西的地下車庫，是四戶人家共用的一個大的公共地下室。為什麼這樣設計呢？比如說你和我家是鄰居，你家客人來得多了，車位可以停進去，鄰裡之間大家互相幫助，很和諧。
很多別墅車位都是一位難求，一戶人家三個車位都不夠，停在路面也有礙觀瞻，而郡西的話車可以實現全部停在地下。從車庫進去到整個停車位，這麼長的距離，開個20輛車都沒有問題。毫不誇張地說，我們將客戶自己需求之外的需求，都考慮進去了。