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1、會員提問：老王您好！我們家庭名下已有兩套房有貸款，已經沒有房票了。投資為主最近臨深附近鳳崗雁田溜達，聯排別墅3w上三正瑞士感覺還可以，旁邊藍*別墅區雖然大別墅盤，但是感覺太舊且密集不太喜歡。周邊洋房2.7左右，感覺這個價位的別墅有吸引力。三萬多的別墅是不是有空間？臨深投資性價比較有優勢的別墅是否可以推薦兩個，感謝
答：會員你好！鳳崗這個區，經濟在東莞排名倒數，之所以房價能漲，主要依靠深圳的人口外溢。 所以鳳崗建倉只買便宜的高層產品，接盤俠更多。 東莞買別墅的話，松山湖片區可以考慮，邏輯類似深圳灣，虹吸整個城市的高淨值人群。 別墅產品比高層產品更難選擇，遠郊別墅pk市區別墅，後者的漲幅更大。
2、會員提問：老王老師好！尚水天成108平、花語岸、花語馨四房，羅湖的鴻隆世紀廣場（114和130平）和新世界四季御園80多平。這些盤請幫助點評，偏向1-尚水天成、2-鴻隆。重點：住家謙升值。謝謝！
答：會員你好！尚水天成，附近老小區偏多，樓盤在區域內性價比改下，適合自住，但是投資不建議布吉舊改太慢。鴻隆廣場是租金盤，港式風格超高密度，像鴿子籠。成交活躍、換手率高。總結就是無稅、高拓展、低首付好上車、內部環境略屌絲！首付多少？這幾個盤有不算優選。
3、會員提問：老師您好！我小孩今年6歲，現在有人推薦福田碧海雲天210平的房子，但是不知道他們的學位-明德實驗碧海校區怎麼樣？您覺得學位+自住值不值得入手？還有未來的增值空間怎麼樣？感謝回復。
答：會員你好！其實碧海雲天的環境還不錯。
明德碧海，2015年接管碧海小學。2016年才設立初中部，2019年第一屆中考，成績來看還不錯，但論絕對值，還並不是特別的起眼。不過和明德香蜜校區是統一管理，師資也互通，未來看也是有潛力的。具體可參見會員內部分享！
4、問：王老師您好，我在益田的益田名園和景田的萬科金色家園，景城府幾個小區間猶豫，我的預算在1000萬左右，想兼顧自住與投資需求，求指導。
答：付.費會員你好！景田北區距離地鐵口最近的就是萬科金色家園，小區是整個景田片區為數不多的，擁有大花園、泳池、籃球場、幼兒園、商業等等優點集一身小區，並且也是附近環境最好，生活最便利的小區。 萬科金色家園2003年 優點： 1.景田D出口，標準地鐵口物業。 2.附近公園多，步行五分鐘即可到達蓮花山 3.小學、初中距離近，小區內有幼兒園 4.大花園、生活娛樂、配套齊全、環境乾淨、萬科物業 5.戶型不錯 缺點： 1.小學為景田小學，學位沒有景田中區域荔園外國語小學好（初中都是福田科技中學） 2.總價高，沒小面積戶型。 景城府這種老破小不稀缺，片區沒有利好，居住感較差。帶荔園外國語小學和福田科技中學，中學一般。 益田名園自住體驗也很差。 所以這3個盤的排序： 萬科金色家園>景城府>益田名園
5、會員提問：您好，我比較喜歡龍崗中心城的環境，想買龍崗公園大地大戶型160平米左右的那種自主用（喜歡大社區，有散步的地方，後面有山也可以運動），再買一套龍崗外國語學區房讀書用，這樣接送孩子不是太遠，公園大地的新亞洲學校比較一般。需要問的是公園大地的房價處於合理區間嗎？
答：付費.會員你好！公園大地是個豪宅標杆，一個片區的上等馬和另一個片區的下等馬是沒辦法相提並論的。姑且不論漲幅如何，人生還有比升值更重要的東西，那就是享受當下。我們所有的購買行為，應該是在滿足我們的基本需求以後再去追求額外的利潤和回報，不能本末倒置，更何況，誰輸誰贏還不一定。深圳很多V買房可能不過就是這兩年的事，連一輪基本的樓市周期都沒經歷過，就急著去否定一個片區的價值，這是不科學的。 公園大地雖然在戶型和產品結構上有點落伍，但是其他方面真可謂寶刀未老，鴻榮源出品，必屬精品。這幾年四大神盤被吹得神乎其神，其內部園林環境和外立面保養方面，還是難以超越前者。
#樓市#
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