#東莞樓市#
2017年，東莞在不改變現有園區、鎮、街道行政架構和空間範圍的前提下，將全市劃分為6大片區，並謀劃14個重點發展先行區，集中優勢資源，將其建設成為引領片區發展的「引爆點」。
其中，濱海灣新區與東莞經濟強鎮長安、虎門、厚街、沙田（東莞港）劃為六大片區中的濱海灣片區，全面對接深圳大空港、前海和廣州南沙，積極融入粵港澳大灣區發展戰略，對接「一帶一路」國家戰略，增強區位發展優勢。
另外，在今年公布的《東莞市濱海灣片區國土空間總體規劃（2020-2035年）》中，更是提及了濱海灣片區未來15年國土空間總體規劃。
詳情回顧：濱海灣片區規劃落地後，哪裡的房子更受益
2020年，隨著規劃建設的逐漸落地，濱海灣片區樓市將迎來持續升溫。而在濱海灣最新規劃出臺之後，片區樓市情況變化如何，現在隨小師弟前往看看。
先來看看「濱海片區」的整體情況。
截止至2020年12月，濱海片區二手房均價約為27970.96元/㎡，與2019年的均價21229.8元/㎡相比，對比漲幅約31.75%。
在已錄入的數據中，長安鎮均價最高，約31637元/㎡；沙田鎮均價最低，約21162元/㎡；漲幅方面，厚街鎮漲幅最高，約43.89%；沙田鎮漲幅最低，約25.59%。沙田的二手房環境相對其他三個鎮街冷清。
厚街
厚街鎮12月二手均價28663.8元/㎡，片區均價最高的項目是【海逸豪庭尚都1區】42738元/㎡；
該小區共37棟，311戶。戶型以建面約155-180㎡獨棟小別墅為主，三層，四房兩廳三衛，門口雙車位，適合改善型的購房者。值得注意的是，海逸豪庭尚都1區的房子都是兩個房產證。
以一套178㎡別墅為例，現時該房源掛牌780萬，單價43673元/㎡。如以2019年均價29032元/㎡購入，總價約517萬，差價約263萬。
漲幅方面，厚街鎮對比漲幅約43.89%，屬濱海灣片區最高鎮街。而漲幅最高的項目為【中信富春山居】約53.22%。
該小區共10棟，呈「9」字形分布，建面約101-162㎡三四五房，毛坯交付。2、3、4棟靠路邊，8、9、10棟可看湖。
一套134㎡的毛坯四房，現時掛牌345萬，單價25746元/㎡。如以2019年的均價16450元/㎡購入，總價約221萬，差價約124萬。
虎門
虎門鎮12月二手均價30481元/㎡，片區均價最高的項目是【萬科雲城】40418元/㎡；
該小區洋房戶型以建面約77-215㎡三四房為主，分四區，帶裝交付。
以一套91㎡帶裝三房為例，現時該房源掛牌358萬，單價39289元/㎡。如以2019年的均價29598元/㎡購入，總價約270萬，差價約88萬。
漲幅方面，虎門鎮對比漲幅約31.13%，而漲幅最高的項目為【萬達華府】約44.75%。
該小區分南北兩區，共14棟，有公寓和洋房產品。洋房以建面約89-146㎡三四房為主，2梯4戶，適合剛改用戶。
一套裝修過的93㎡三房，現時掛牌360萬，單價38660元/㎡。如以2019年的均價26785元/㎡購入，總價約250萬，差價約110萬。
沙田
沙田鎮12月二手均價為21101.6元/㎡，片區均價最高的項目是【沙田碧桂園】23649元/㎡；
該小區共38棟，以建面約87-125㎡三房為主，亦有建面約137-317㎡四房以上大平層或樓頂複式。
以一套120㎡三房為例，現時該房源掛牌280萬，單價23190元/㎡。如以2019年的均價18636元/㎡購入，總價約224萬，差價約56萬。
漲幅方面，沙田鎮對比漲幅約25.59%，而漲幅最高的項目為【佳兆業碧海雲天】約38.81%。
該小區洋房戶型以建面約96-98㎡三房，建面約138㎡四房為主，2梯4戶。
一套96㎡毛坯三房，現時掛牌215萬，單價22192元/㎡。如以2019年的均價16164元/㎡購入，總價約156萬，差價約59萬。
長安
長安鎮12月二手均價為21101.6元/㎡，片區均價最高的項目為【中正富山居】39461元/㎡；
該小區共16棟，7-8棟2梯3戶，其餘為2梯4戶，主打建面約80-100㎡三四房。
以一套98㎡四房為例，現時該房源掛牌400萬，單價40568元/㎡。如以2019年的均價30117元/㎡購入，總價約296萬，差價約104萬。
漲幅方面，長安鎮對比漲幅約26.79%，片區漲幅最高的項目為【萬科金色悅府】約40.98%。
該小區共7棟，1218戶，2梯6戶，主推建面約95-98㎡三房。
一套97㎡三房，現時掛牌385萬，單價39443元/㎡。如以2019年的均價27873元/㎡購入，總價約271萬，差價約114萬。
綜上所述，在濱海灣最新規劃出臺之後，濱海灣片區二手房市場的反應符合業界預期：濱海灣新區樓市價格漲勢，與城區片區、松山湖片區的房價和漲幅不相伯仲，其熱度，從樓市數據中就能看出一二。
濱海灣新區和松山湖，同是東莞融入粵港澳大灣區產業與城市發展的的兩大橋頭堡。按大灣區發展規劃，濱海灣新區和松山湖同屬大灣區科創走廊的核心平臺，同為東莞直接對接香港、深圳的重要科技成果轉化地，是東莞炙手可熱的兩大片區。
除此了濱海片區，小師弟早前就松山湖片區和水鄉新城片區的二手房情況進行過總結，錯過的小夥伴可點擊下方連結回顧：
2020年，東莞松山湖片區二手房平均漲幅32.9%
2020年，東莞水鄉片區二手房平均漲幅28.57%(內附各區域詳情)
再次提醒，以上數據僅作為參考，不作為投資建議；個別項目均價會出現波動偏差，請以實際數據為準。