年底已至，各大房企在資金回籠壓力下，把握節點抓緊出貨、加強促銷優惠力度，市場交投氛圍提升顯著。
那麼，在過去的11月份，東莞與惠州的樓市又有怎樣的表現呢？
1、11月東莞市場
01
一手住宅網籤6945套，環比上漲1.0%
據統計數據顯示，11月份東莞一手住宅網籤6945套，環比上漲1.0%，同比上漲61.3%，11月網籤量整體較為平穩。
11月東莞六大片區中，水鄉新城片區一手住宅網籤量環比上漲109.4%，恢復到了10月份之前的水平；松山湖片區網籤量雖然環比有所下降，但整體還是處於較高水平，共網籤2317套一手住宅，佔全市網籤量的三分之一，強勢佔據榜首。
02
二手房過戶2141套，環比上漲12.2%
11月東莞二手房過戶2141套，環比上漲12.2%，同比下跌29.9%，政策調控影響仍較為明顯。
11月東莞六大片區網籤量僅東部產業園片區出現下跌，其餘片區均有所上漲，其中濱海片區網籤288套，環比上漲31.5%，漲幅最大；其次是城區片區，網籤578套，環比上漲25.9%。
2、11月惠州市場
01
一手住宅網籤15558套，環比下降9.67%
11月惠州新房住宅網籤成交15558套，環比上月下滑9.67%，較去年同期增長7.07%；成交面積為163.17萬㎡，環比下滑9.26%，同比增長7.14%。
從各區域表現來看，仲愷區、惠城區、惠陽區網籤成交佔據全市前三，三區網籤成交量佔全市六成以上。
其中，仲愷區榮登榜首，網籤成交3504套領跑，環比增長30.16%，同比大幅增加2.16倍；惠城區網籤成交3440套，環比下滑16.16%，同比增長10.86%；惠陽區網籤成交2523套，同比環比皆下滑6%。
02
新房高層產品成交15333套，環比下降9.66%
在高層產品方面，11月惠州新房高層產品成交15333套，環比下滑9.66%；成交面積為159.51萬㎡，環比下滑9.34%。除仲愷區「逆勢上揚」外，其他區縣均呈現不同程度的跌幅。
11月全市TOP10高層項目一共成交3103套，佔全市的20.24%，其中惠城區上榜樓盤居多，達到4個；仲愷區有3盤上榜，包攬前三甲；另外3盤分屬惠陽區以及大亞灣。
3、小 結
11月，東莞新房市場網籤量及成交面積較上月均有所小幅上漲，各項目保持有貨即推，爭取在年末衝刺業績以及回籠資金，並加大優惠力度，吸引客戶出手；但整體還是供不應求，市場表現火熱，成交趕超「金九銀十」。
值得注意的是，11月，惠州一手成交量雖有小幅下降，但市場依然保持熱度。僅從惠州前11月的數據來看，其一手住宅的成交量已經達到了141996套 （2019年全年，惠州一手住宅成交數據為147983套），也就是說，整個成交套數上，2020年超過2019年，已經是大概率事件。因年初疫情影響的前幾個月成交量，在後面得到了補上。
註：數據來源於中原研究中心及房地產相關行業機構