深莞惠的「麵包」貴不貴?有的地價超房價一半!

2020-12-23 騰訊網

房價,一直以來都是民生關注熱點,穩定健康的房價能夠更大的提升當地居民的生活幸福指數。作為粵港澳大灣區的城市群之一,深莞惠的麵包(房價)有多貴?小編帶你一探究竟。

據樂有家研究中心監控數據顯示,過去的2019年裡,深莞惠三城共成交百餘宗商住用地,其中惠州成交93宗更是獨佔鰲頭。而三城商住用地成交樓面均價方面,深圳無疑是甩了東莞、惠州一條街,以2.98萬元/㎡的樓面均價位居榜首。

綜合三城2019年的房價及地價來看,深圳的樓面均價竟然佔到了住宅均價的五成以上,而佔比最低的惠州,其樓面均價也達到了住宅均價的三分之一,這意味著深莞惠三城銷售的新房至少有三成以上是來自土地成本(因深圳暫無一手住宅均價,故以二手住宅均價為參考)。

看似較貴的「麵包」背後,「麵粉」也不便宜。

近幾年,樓市一直以來都在強調平穩健康發展,通過政策的調控,絕大多數城市的房價漲幅都得到了較好的控制,讓房子回歸了「住」的本質。

據樂有家研究中心監控數據顯示,深莞惠三城中,深圳因商住用地供應較少,歷年的成交地價波動也相對較大,但整體是穩中有漲;東莞經過2017年之前的上漲周期後整體也開始趨於平穩;惠州的地價目前相對較低,近五年也都呈現出穩步上漲的態勢。

「麵包」得到了控制,「麵粉」仍因城而異。

隨著「麵粉」價格上漲,後續「麵包」價格是否會齊頭並進呢?讓我們拭目以待。

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