我們平時說話，都喜歡對比。有了參考系，才能比較好地表達觀點。但是一對比，必然有褒有貶，很容易拉仇恨。但是天天捧臭腳，又不是我的性格。所以，我每次寫文章都很糾結。
3月10日華潤在新市府強勢拿地後，網上流傳著一張圖。經過核算，土地出讓金＋配建學校＋捐建成本＝23.7億左右，可售建築面積20萬平左右，折合拿地價格11380元。
可以看到，配建學校成本被估算為1.5億，配建成本算作3000元/平，都是比較保守的價格。今天我們就拿著11380元/建平來聊一聊。
11380元/建築平方米的地價是什麼概念呢？給你個參考。去年方大在曹仲拿地價格是10400元/建築平方米、首創在鐵西老城區拿地價格是10600元/建築平方米。除了龍湖南塔地王拍出18300元/建築平方米，從2019年至今，這塊地的實際拿地成本全市最高。
聊對比
我們來做幾個對比：
1，周邊對比：華潤拿地價格11380，臨近的樓盤恆大中央廣場精裝修價格11000左右；
2，南北對比：地鐵二號線南端重點全運路站附近的華潤拿地價格11380，這個價格接近二號線北端瀋北新區品質樓盤的銷售價格；
3，與長白對比：按照售價＝地價×2.5 的粗略算法，華潤開盤價格28450元/㎡。是不是感覺不可思議？那就按25000元/㎡計算。這個價格相當於長白島頂級二手房高層住宅的價格；
4，與曹仲對比：華潤拿地價格11380，相當於曹仲的地價。而曹仲貴為和平區、領館地、學區島；
5，與瀋陽均價對比：華潤拿地價格11380，這個價格比瀋陽商品住宅均價略高；
6，與昔日地王比：華潤拿地價格11380，而2017年12月2日金地教育學院拿地價格12900，奪得當年地王，而金地峰匯現在均價3.2萬/㎡，而且很暢銷；
7，與金廊比：華潤未來銷售價格25000，而2017年瀋陽最貴的高層豪宅樓盤寶能GFC、雅頌大苑均價只有22000左右，隨後漲到了25000；
8，與華潤自家比：華潤未來銷售價格25000，而南湖公園東大附近的東北設計院也是華潤家的豪宅新產品，售價30000。
沒有對比就沒有傷害，如此高價拿地，的確需要實力＋勇氣，缺一不可。有實力，沒勇氣，地塊就花落旁人。有勇氣，沒實力，就是匹夫。
聊連鎖反應
新市府板塊地價如此之高，還能吸引13家頂級房企爭搶，會引發哪些連鎖反應？
1，地價越高，能拿地的開發商越少。除了華潤、萬科、中海、龍湖等少數幾個有溢價能力的大品牌開發商，剩下的開發商即使拿了也很難賺錢。華潤賣到25000有人賣，別人賣20000也沒人認，這就是現實。例子我就不舉了，得罪人。所以，未來新市府只要是土拍，基本就是大開品質住宅，沒跑了，這對新市府整個區域的品質提升有很大幫助；
2，華潤在瀋陽的布局，不僅有住宅，還有商業。萬象城、萬象匯都是網紅商場。此次拿地，絕不僅僅是賣點住宅那麼簡單。打造標杆產品是板上釘釘了，而且很有可能會給新市府帶來新的商業。地塊旁邊還有商業用地，來個萬象匯也不是不可能；
3，華潤高價拿地的消息已經引發了連鎖反應，地塊周圍的幾個樓盤開始醞釀封盤漲價。雖然有點噱頭的感覺（封毛線啊，疫情沒結束有人去嗎？），但確實是一波漲價的好時機。而當下半年，華潤開售之後，新市府的二手房也會有漲價邏輯。新市府房價進一步上漲，基本板上釘釘。不是說賣塊地，整片區域就能漲價。這只是個契機，地價高說明開發商認可，區域潛力大。
聊質疑
最後，再聊聊質疑。
華潤拿地之後，反對聲音也不少。主要質疑點是，新市府偏遠、沒有配套、上班遠。這些觀點，我覺得也沒毛病。
1，新市府偏遠。新市府距離市中心確實遠，很遠很遠。如果說老市府是市中心，新市府距離市中心20公裡左右。如果說金廊是市中心，新市府距離市中心13公裡左右，如果一河兩岸是市中心，新市府距離市中心10公裡左右。但，市中心一直在向南移動，未來二環南移工程完工，新市府距離二環也不過幾公裡的距離。
2，新市府交通不便利。新市府去市中心，交通確實不夠便利。目前只有四條路，金陽大街過不了河、沈中大街上青年大街費勁、沈本大街大車多、高速外地車還收費。但是，地鐵二號線正在建設，三年左右會通車。沈中大街與青年大街的銜接問題已經進入有關部門的視野，未來肯定會解決。但是，新市府的居民也會問一句——我們為什麼要去市中心呢？未來這裡啥都有，我一個月也未必去一趟市中心。而且，很多人會認為，這裡就是市中心，我不去老城區。
3，新市府沒有配套。這點如果放在兩年前，我無力反駁。買個水果都費勁的地方，何談配套？但現在不同了。全運萬達開業，解決了80%的需求。購物、吃飯、買菜一站式解決。而且，一年內，綠城的大超市開業、三年內，龍湖天街滿鋪開業、n年內，月星環球港開業。這裡未來的配套，不僅不缺，甚至有可能過剩。
4，新市府沒學區。這點我同意，舉雙手贊同。規劃了一堆好學校，在哪呢？哪呢？現在就這麼幾所還不錯的學校。9小、北師大附小、126中學，學校完全不夠嘛。未來，還能不能建好學校，天知道。沒動力啊，當你閉眼睛就能把地賣出去的時候，你還有動力引進學校嗎？當然，新市府的學區也不會太差，各種分校還是有可能落地的，不是難事。而且，新市府都是年輕人，重視教育、也有可能輔導孩子，學苗不會差。
5，最後說一句，理解不了房價為啥漲，然後罵娘的，很沒有道理。你不理解就要罵，相當於無知憤怒。就好像一個嬰兒，打嗝放屁都能暴走，接受不了一切你看不懂的事情。這是多麼可笑？