每日一條：明年1月起，瀋陽市將整合城鎮居民醫保和新農合，建立統一的城鄉居民醫保。
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來自瀋北新區及渾南的6宗掛牌地塊今日將公布成交結果，預計發布時間今日下午14：00左右！下面就讓我們來重溫下其中幾宗地塊的具體勘地信息。
勘地報告
雨潤西-1、2、3地塊
2019對於瀋北來說是房地產市場發生巨大變化的一年，上半年瀋北樓市於銷量、土地、房價、配套等各方面均取得了良好的成績，時至金秋9月，瀋北土地市場再次爆發，多宗土地入市，其中一直被網傳的「萬達五洲龍地塊」終於入市，引全市關注。
從土地公告信息來看，整體五洲龍地塊總面積約33萬平方米，分為3宗地塊入市，其中一宗為商業用地為雨潤西-1地塊，另外兩宗為居住用地為雨潤西-2、-3地塊，棟察樓市對此三宗地塊進行勘探。
雨潤西-1、-2、-3地塊位置示意圖/棟察樓市制
通過實地勘探，雨潤-1、-2、-3地塊整體北側緊鄰蒲昌路，與瀋陽師範大學瀋北附屬學校和瀋陽私立實驗學校相鄰；西側緊鄰七星大街，與江南壹號隔街相望；東側緊鄰雅居街，與北興客運站相鄰，南側為規劃道路紅線，從地圖上來看，可以與蒲盛路連接。
該地塊從今年5月被網傳為「瀋北萬達廣場地塊」，棟察樓市就一直關注，今年5月地塊還是廠房拆遷狀態，不到4個月的時間，地塊目前為淨地狀態。
5月地塊實景圖/棟察樓市攝
8月地塊實景圖/棟察樓市攝
9月地塊實景圖/棟察樓市航拍攝
公開資料顯示，雨潤西-1、-2、-3地塊坐落於瀋北新區，雨潤西-1地塊佔地面積60435平方米，用地性質為零售商業用地，容積率不大於2.0，商業比例100%，出讓年限40年，起始價1100元/建築平方米，增價幅度為9元/建築平方米。
雨潤西-2地塊佔地面積130111平方米，用地性質為二類居住用地，容積率不大於1.85且大於1.0，商業比例不大於5%，出讓年限住宅70年，商業40年，起始價3300元/建築平方米，增價幅度為5元/建築平方米。
雨潤西-3地塊佔地面積141772平方米，用地性質為二類居住用地，容積率不大於1.80且大於1.0，商業比例不大於5%，出讓年限住宅70年，商業40年，起始價3300元/建築平方米，增價幅度為4元/建築平方米。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1. 該地塊出讓面積以實測為準；
2. 具體規劃指標詳見《規劃設計要點》。
地塊規劃方案
2
6萬平商業 27萬平居住
從雨潤西-1、-2、-3三宗地塊用地性質規劃來看，商業用地佔有約6萬平，居住用地佔地約27萬平，該地塊的入市不止是對瀋北商業布局的拓展，同時對於瀋北樓市同樣至關重要。
從地塊所在位置來看，地塊位於正良板塊以及北皇姑板塊交匯處，從周邊在售居住項目來看，除了北皇姑板塊的美的瀚悅府為品質型改善項目，正良板塊內的江南壹號、雨潤中央公園、榮信森林裡等多個項目均為剛需類型項目，整體處於產品亟待升級時期。
從該地塊規劃以及商業配套來看，能競得該地塊的一定是具備強大商業運營能力的品牌房企，由此來看，該地塊未來在居住產品品質還是品牌方面具有較大升級空間。
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「五洲龍地塊」的最後15天 萬達已經穩操勝券？
棟察樓市預測本宗地塊將被萬達拿下。
理由：一句話，眾望所歸！
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勘地報告
GN-MZ-01-16地塊
9月24日—10月11日14時，瀋陽土地市場即將有包括居住、商業、醫療、工業屬性在內6宗地塊以掛牌方式交易出讓。其中，一宗位於渾南區新市府板塊的二類居住用地以首次超過5500+的起拍價，和首次超過7000+的最高限價，以及比較「特殊」的區位地段，成為此次土地掛牌成交的一大關注熱點。
地塊情況說明顯示，地塊宗地編號HN-19007，地塊名稱GN-MZ-01-16，四至範圍：東至30米規劃路西側規劃綠線，南至確定用地範圍界限，西至桃仙街東側規劃綠線，北至確定用地範圍界限。
土地座落於渾南區，土地面積87518.52平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.2且大於1，商業比例不大於5%，建築限高50米（超過此高度應取得淨空批覆），出讓年限住宅70年商業40年，設定供地狀況為淨地，土地起始價為5550元/建築平方米，最高限價7200元/建築平方米，增價幅度為10元/建築平方米。
備註：
1、該地塊出讓面積以實測為準。
2、該地塊採取「限地價、競產權無償移交政府人才住房」模式；
3.具體要求詳見《競買文件》。
1、四面合圍，綠城「囊中之地」？
根據地塊信息棟察樓市實地找到了這宗位於新市府板塊的北師大附校北地塊（GN-MZ-01-16地塊）所在位置。就地現場情況看，目前地塊為淨地狀態，南側臨全運村4號路，東側臨莫園西街，西側臨桃仙街，地塊出行較暢通。值得關注的是，地塊東南西北四個方向均為綠城瀋陽全運村住宅項目園區，其中東南西向的三處與地塊相鄰的園區均已交付入住，緊鄰地塊北側的園區尚在動工建設。
可以看出，此宗地塊體量雖然不小，但被綠城瀋陽全運村項目緊密「包圍」在其中，是綠城名副其實的「囊中之地」。而就當前綠城項目住宅產品銷售了解，在售房源存量減少，若拿下此宗「咫尺」之地，或將充足品牌貨量，完善品牌在新市府的擴充布局。
然而，就當前新市府板塊核心居住區越發稀缺的居住用地資源情況看，此宗地塊具有一定的區位優勢和潛在市場價值，能否有其他房企出手相爭也不可預知。
2、起始價最高限價刷新高，地塊「含金量」十足
不久之前，距離此次掛牌地塊約600米的「全運村東」地塊以最高限價6150元/建築平方米並附加無償移交政府人才住房28500平配建條件拍賣成交，此次地塊以最高限價7200元/建築平方米及備註採取「限地價、競產權無償移交政府人才住房」模式入市，可見新市府板塊的土地市場價值再次加碼。與此同時，地塊入市的起始價直接邁過5000門檻，可見如今新市府核心居住區居住用地的「平均值」，已經由過去3000+、4000+提升到了5000+檔位。
就地塊周邊配套情況看，交通配套方面，地塊西側設有128路、108路、V111路，可接駁地鐵站，到達主城區。商業配套方面，目前地塊周邊綠城項目園區的社區底商已基本步入成熟經營，大型商業有區域內預計年底投入運營的全運萬達廣場。教育配套方面，地塊南向隔街即是已經招生入學的北師大附校，以及北向不到1公裡的北師大附校（中學部）。
除地塊周邊配套條件外，同樣值得關注的還有地塊僅有1.2的容積率，可以說偏低的容積率已經為未來地塊之上的居住產品定下了「低密」改善的基調。而就當前周邊項目產品的在售價格來看，小高層、洋房等產品均價已基本全部達到萬元以上，甚至部分已經接近2萬元/平，此次地塊起始價再刷新高，或也將為地塊之上未來產品及區域市場價格再次帶來影響。
總體來說，地塊所在新市府核心居住區內，周邊品牌住宅項目集聚，可以說有著極高的宜居水準和環境價值。
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新市府「地王」預備 8.7萬平地塊！最高限價7200元/建築平米
棟察樓市預測本宗地塊將被綠城拿下。
理由：綠城全運村是新市府板塊最早一批開發的項目，從全運到新市府，綠城全運村項目和新市府板塊一同經歷了輝煌、沉寂和再爆發。而時隔多年，新市府板塊樓市局面已是今時不同往日，據了解，綠城全運村項目前期產品已基本售罄並已入住，所以綠城必須抓住這次近在咫尺的機會拿下此地。
另外本次掛牌新市府居住用地被綠城四面「環繞」，綠城可謂佔據天時、地利、人和。
勘地報告
GN-NZ-02-11地塊
繼新市府板塊樓市持續火熱之後，近兩年新南站會展區域同樣晉升成為瀋陽購房者關注度極高的一大市場熱點片區，不僅品牌住宅項目接連新增，新房銷量同比上漲，區域內住宅用地資源同樣價值提高，成交價格上升至4000+起步。
不止如此，一宗位於新南站西側的近3.7萬平的醫療衛生、商務屬性用地即將於9月24日—10月11日14時以掛牌方式交易出讓。若地塊一經成交，也將代表區域內在醫大一院渾南國際醫院與瀋陽市骨科醫院渾南院區後再次迎來醫療配套相關建設，加速區域居住環境持續升級。
地塊情況說明表顯示，地塊宗地編號HN-18002，地塊名稱GN-NZ-02-11，四至範圍：東至40米規劃路西側規劃綠線，南至60米規劃路北側規劃綠線，西至確定用地範圍界限，北至40米規劃路南側規劃綠線。
土地位於渾南區，土地面積36736.76平方米，用地性質為醫療衛生用地（A5），商務用地（B2），容積率不大5.5，建築限高為100米，出讓年限商業40年醫衛慈善50年，設定供地狀況為淨地，土地起拍價格為1110元/建築平方米。
備註信息：1.該地塊出讓面積以實測為準；2.具體要求詳見《競買文件》。
根據地塊信息棟察樓市實地找到了位於瀋陽南站西側的醫療衛生、商務地塊所在位置。通過實地來看，地塊北側緊鄰站西路，西側緊鄰羊安三街，東側緊鄰羊安一街；南側緊鄰新運河路。從交通條件來看，地塊與瀋陽南站西廣場隔街相對，有333、305、108、100路公交車經過，區位相較便利。目前地塊為淨地狀態。
居住環境升級，醫療配套同步完善
隨著近年來以新市府板塊為首的瀋陽南部區域市場不斷壯大發展，緊鄰新市府的新南站會展地區同樣憑藉著瀋陽南站、自貿區等機遇大勢逐漸被購房者所熟知，並吸引了萬科、華潤等品牌房企相繼加入，區域居住環境在品牌房企持續開發下不斷改善升級。就目前來看，此宗醫療衛生商務屬性用地掛牌出讓，或將再次豐富區域內醫療配套。
新建醫院？還是等待萬達？
早前人們對於南部區域醫療配套關注相對更多的是今年5月萬達大力投資瀋陽後將打造的「國際醫院」。因此，此宗醫療衛生商務用地一經亮相同樣引發了網友們的猜測。
然而就當前情況看，「萬達國際醫院」或將另有安排。據瀋陽市自然資源局9月3日消息，渾南區智慧一街東創新路北地塊用地性質調整方案於2019年8月21日獲得了市政府批准，調整方案擬將原地塊範圍內部分規劃路，整合為一條東西貫通道路，並將西側道路南移。用地性質由商務用地調整為醫療衛生用地和商業用地。
相對來看，調整後的醫療衛生用地或要比此次掛牌出讓的醫療衛生商務地塊的體量更大，更適宜建設大型醫療，因此將要建設「國際醫院」的傳言極多，地塊雖然尚未亮相瀋陽土地交易市場，但仍吸引許多網友的關注。
而此次新南站會展區域醫療衛生、商務用地的掛牌入市，也將是在新增調整的醫療衛生用地的基礎之上，南部區域或再次增加全新醫療配套的實力佐證，將會助推南部生活配套的持續壯大完善。
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新建醫院？還是等待萬達？新南站會展板塊將再迎配套助推
棟察樓市預測本宗地塊將被「新南站廣場」拿下。
理由：此宗醫療衛生商務屬性用地則來自於近年來市場人氣頗高的新南站會展板塊。目前來看，區域內已有醫大一院渾南國際醫院與瀋陽市骨科醫院渾南院區，若此次地塊再度新建醫院也代表板塊將再次迎來醫療配套相關建設。
根據區位來看，地塊以北緊鄰新南站城市廣場，開發商在此基礎上，進行後續統一規劃建設，近水樓臺先得月。
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