瀋北新區——瀋陽房地產市場上的熱門板塊，主要原因是低價走量，2019年是瀋北新區樓市起飛的1年，深受購房者青睞使其驚豔沈城。
2019年瀋北新區房價快速上漲兩個主要原因：
1、瀋陽城市房價的擠壓上漲；
2、瀋北新區迎來改善機遇，高地價、品質房企好產品呈現拉動區域剛需盤房價上漲；
我們來盤點一下，瀋北新區樓市2019年的幾個標誌性事件；
一、瀋北新區首個樓盤開盤單價過萬；
2019年7月20日，瀋北第一貴，匯置尚島開盤，區域內首個單價破萬的項目，而且是清水，這是瀋北新區的一個歷史性時刻；
二、2019年，瀋北開盤就是搶；
吾悅華府開盤、融創觀瀾壹號開盤、雨潤中央宮園、匯置尚郡等等，封開必罄，連夜排隊，讓我知道買房拼的除了實力還有體力。
三、知名學校紛紛入駐瀋北新區；
瀋北新區，是瀋陽北部重要發展空間，國家級經濟技術開發區、國家智慧城市試點區域。
近3年以來，瀋北新區不斷加大教育投入，每年都在新建中小學、幼兒園，大力填補區域教育資源短板。截止目前，瀋陽七中、文藝二校、雨田中學、朝陽一校、清華萬博實驗學校、南京一校、南昌中學等優質名校均以進駐瀋北新區合作辦學，由此我們可以得出結論，瀋北新區已經從教育短板轉變為區域發展的一大優勢。
四、中海進入瀋北新區；
2019年月，正良路南科訊包裝地塊，被中海以5000元/建築平方米競得，總價15.59億元，溢價率60.26%。也就是現在的中海望京府項目。
中海·望京府高層87-118平精裝高層 ，均價12000元/平。105-138平低密洋房，均價14000元/平。
品牌溢價+產品打造創造了瀋北新區房價新高，區域內名副其實的頭部。
五、萬達進入瀋北新區；
2019年10月，萬達以總價17.69億元拿下了瀋陽瀋北的雨潤西-1地塊、雨潤西-2地塊、雨潤西-3地塊三宗地，總面積超33萬平方米，均以起始價成交，單價分別為1100、3300、3300元/建築平方米。
截至目前，瀋陽已有5座萬達廣場在開業運營，即瀋陽奧體萬達廣場、瀋陽北一路萬達廣場、瀋陽太原街萬達廣場和瀋陽鐵西萬達廣場，渾南新市府的全運萬達廣場，如果建成這將是瀋陽的第6座萬達廣場，填補瀋北新區品質商業空白，滿足區域內的消費升級。
六、萬科進入瀋北新區；
2019年9月，瀋北雷明鋼管東地塊的使用權在瀋陽市土地交易中心公開拍賣，瀋陽匯安豐貿易有限公司、瀋陽欣榮基建築工程有限公司等2家房企參與競拍。最終，欣榮基建築工程有限公司以總價約9.98億競得該地塊，成交單價達4300元/建築平方米，溢價2.38%。
雷明鋼管東地塊北側緊鄰正良一路，與首開如院、華海藍境相對；西側緊鄰道義四街，緊鄰雷明鋼管；東側和南側分別為規劃道路。項目已命名萬科北宸之光，而且教育資源貌似已確定。
瀋北新區人民政府就此地塊未來新建住宅小區所屬學區曾通告如下：小學為朝陽一校瀋北分校南校區；初中為遼寧省實驗學校瀋北合作學校。
毫無疑問，瀋北新區在2019年的樓市變革中徹底翻身了，品牌房企爭相布局，大型商業落地，學區資源進入，道義西——正良板塊真正進入了大眾的視野，該板塊將會成為瀋北新區改善置業的聚集地。
瀋北新區的置業邏輯已經十分清晰，改善需求看正良板塊的頭部產品和環蒲新城板塊的頭部產品，典型代表樓盤有中海望京府、匯置尚島，剛需改善代表樓盤首開如院和亞泰程。純剛需置業可以在七星大街和陵園北街一路向北到四環間尋求低價相對品質盤，目前還是可以撿漏的；
當中海、萬科、萬達都來了，知名學府進入，房價破萬，達到1.2萬，你對瀋北新區還有偏見嗎？
（以上為正文，來自主編二哥，如果您覺得有用，感謝您分享給身邊的朋友，2020年，我們都冷靜下來，客觀對待瀋陽樓市；）
歷史文章回顧
1、瀋陽房價上漲的邏輯在哪？
2、進場瀋陽樓市最重要的事：認識單盤的基本面
3、年輕人，你的第一套房千萬別買錯……
4、華潤試水成功，蘇家屯房價被拉升，猶豫的購房者醒醒吧
5、「改善向南，剛需往北，你同意嗎」？
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（責任編輯：何一華 HN110）