01二手房市場：整體穩定局部動蕩
2020年的第27周，瀋陽樓市波瀾不驚。二手住宅市場平均掛牌價11780元/㎡，環比上漲0.09%百城房價排名第52位。從絕對值上看，二手住宅掛牌均價僅上漲了11元/平，與前幾周漲幅相差不大。整體房價可謂穩得可怕，但是各區房價則出現較大波動，9個市轄區（不含遼中區）有5個房價漲跌幅度超過1%，最高漲幅與最大跌幅均超過4%，二手房市場兩極分化已經開始，整體橫盤調整時間估計持續不了多長時間了。
第27周瀋陽二手房11780元/平 1條房源65條信息說明什麼？
02租房市場：畢業季到來，一居房源租金看漲
租房市場房租緩降，平均月租金26.29元/㎡環比下降0.34%，其中一居室租金1529.4元/月，二居室租金1826.19元/月，三居室租金2759.3元/月。一居室租金環比上漲0.19%，二居室租金環比上漲0.06%，三居室環比下降0.33%。由於畢業季已經臨近，外出租房的就業「菜鳥」開始增多，帶動一居室房源租金上漲。三居室房源在瀋陽的租房市場一直不受待見，房租下降在情理之中。
03商品房市場：疫情已散，成交均價同比漲12.4%
商品住宅市場火爆依然，截止到第27周結束，瀋陽商品住宅市場總計銷售了674萬平，同比下降僅有7.4%，疫情帶來的樓市寒冬不到2個月就被驅散了。商品住宅整體成交均價11692元/平，同比上漲12.4%且看不到下行的趨勢。成交熱門板塊道義，上半年成交面積同比大漲25%，增幅有明顯上升趨勢，預計下半年道義板塊樓市仍將呈現過熱態勢。由於上半年土地供應過半數位於瀋北，預計下半年到2021年上半年，瀋北新區商品住宅供應量仍將保持在高水平。如不出意外，未來12個月瀋北新區會有超過300萬平商品住宅入市銷售，去瀋北「搶房」實屬沒有必要。
04商品住宅供應：三環外佔比70%，僅6%房源位於二環內
第27周單周瀋陽商品住宅供應24.32萬平環比下降36.63%，平均銷許申報價13028元/平。由於瀋陽價格指導政策的要求，預售價不能超過周圍同質同類產品均價，開發商分分在產品上下功夫，各種名目的改善型住宅分分登場，瀋陽商品住宅價格上漲與此也有一定關係。截止第27周，瀋陽商品住宅供應661萬平，略低於商品住宅成交面積。新增入市住宅中，有457萬平位於3環至4環間，三環內供應面積不足200萬平，相比三環外4萬餘套房源的供應量，三環內總計1.7萬套二環內總計3376套商品住宅稀缺性似乎更強一些。
第27周瀋陽商品住宅市場持續萎縮 供應量與價格均大幅下降