2020年第34周瀋陽新增商品住宅供應56.61萬平，年內第3次單周供應超50萬，其中均價在萬元以內的銷許有8個共14.3萬平。即便如此，上周瀋陽新增商品住宅整體均價依然達到了13126元/平，且僅有瀋北新區8828元/平的均價處於萬元以下，即使將統計範圍擴大到2020年前34周，同樣僅有瀋北新區新增商品住宅均價低於萬元。
截止到第34周結束，瀋陽2020年新入市商品房已超千萬，其中商品住宅超過900萬平（909.83萬平85459套），比2019年提前3周。與去年同期相比，瀋陽商品住宅市場成交面積下降13.7%，但是供應面積增長10.3%，所以除了個別點位，瀋陽的房子根本不缺。
同樣截止到第34周，2020年瀋陽總計銷售商品住宅908萬平，整體均價11790元/平，新增商品住宅整體均價則為12478元/平，新增住宅均價高於成交均價不足6%，考慮到商品住宅銷售過程中幾乎必然存在的折扣，可以認為瀋陽新增商品住宅預售價和成交價已基本持平。
在樓市上漲期，新增商品住宅價格總是會高於前期入市的商品住宅，那新入市房源預售均價和存量房源成交均價持平是否意味著房價上漲結束呢？並不能說兩者存在絕對聯繫，但新增商品住宅均價與前期房源成交均價持平，至少意味著開發商認為目前的市場利於維穩。所以瀋陽商品房市場未來或將迎來一段時間的橫盤調整期，在這一過程中，房價仍可能出現結構性上漲或下跌，但波動幅度會有所收窄。
上周瀋陽各區商品住宅供應量分布極不平衡，渾南區、鐵西區和瀋北新區總計供應量達到46萬平，其他各區總計僅有10萬平。其中瀋北新區和鐵西區有較多剛需住宅供應，其中瀋北新區80平左右均價7000~9000元/平住宅較多，較適宜剛需購房者選擇。渾南區仍是以改善型房源和中高端房源為主，單價最低的兩個項目分別為新南站附近的高層項目和棋盤山的洋房項目，面積基本在百平以上，首付基本都在40萬以上。
第34周瀋陽全市新增商品住宅整體均價13126元/平環比下跌13%，這主要是由於瀋北新區、鐵西區有14萬平剛需產品入市的緣故。分區域來看，除住宅零供應的和平區，全市僅有瀋北新區新增住宅均價在萬元以下。上周全市新增商品住宅均價最低的項目也位於瀋北新區，為蒲南路旁均價7300元的高層項目。
于洪區、大東區雖然供應量不高，但均價分別為19353元/平和18642元/平，讓人略有驚詫。瀋河區雖然沒有高端住宅供應，但新增商品住宅均價仍然高達16870元/平。瀋北新區、蘇家屯區房價與上周相差不大，瀋北仍在8000+，蘇家屯則由9729元/平漲到10650元/平，只能說，屯兒已經不是那個屯兒了。
雖然說上周三環至四環區間有超過14萬平的剛需房源入市，但三環至四環間新增住宅均價仍然高達11567元/平，三環內房價雖然環比下降了19%但仍有14805元/平。二環內則超過2萬。
一直以來，瀋陽商品住宅供應量一直居於高位，但在有心人的帶動下，已經多次傳來「一房難求」、「數千人搶房」等「消息」，新盤蓄客半年開盤「勁銷**億」更是房企慣用手段，瀋陽真的不缺房子。