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為了穩定房價可以說招數盡使，現在的調控雖然說也在讓房價逐漸回歸穩定，但是畢竟沒有從根本上去斷掉房價上漲的根源，那房價上漲的根源到底是什麼？幾乎沒有不說是地價上漲推動房價上漲的，就是所謂的麵粉貴過麵包還指望麵包賣便宜？
諸葛找房認為，地價推高房價傻子都知道，但是地價降下來房價就一定能降下來嗎？這個我還真不敢完全相信，因為過去地價不高的時候也沒見房價太低，只不過是更加暴利罷了。但既然大家都把房價下跌賭到了地價下跌上，那麼我也願意以觀後效。試試不就知道了嗎？
教授周天勇怒批說：地價這樣漲，房價能控制得住嗎？房子是用來住的，不是用來炒的。同理：土地是用來蓋房子的，也不是用來炒的。
既然如此，我真的希望看到土地市場降溫能讓地價回落並堵住地價退漲房價上漲的嘴。
終於看到了好消息，19日，國家統計局發布的「2018年1－9月份全國房地產開發投資和銷售情況」顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫。克而瑞數據顯示，與以往動輒超過30%的溢價率相比，各地的土拍溢價率開始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價成交；二線城市溢價率同比下降了18個百分點；三四線土拍溢價率回落則較一二線城市更明顯。
9月諸葛找房數據顯示，一線城市成交額環比下跌42.04%、同比下跌58.70%；二線城市環比下跌13.56%、同比下跌31.79%；三四線城市環比下跌18.29%、同比下跌6.37%。從近一年來的土地市場成交金額及溢價率上來看，土地成交金額波動較大，三季度以來杭州（樓盤）土地成交持續下滑，9月土地成交金額創一年最低。從總體來看，溢價率持續下跌，市場熱度下降。
土地市場遇冷可見一斑。任志強也曾多次表示，地價推高房價。他表示，現在土地收益越來越高，一些地價已經佔到房價50%、60%，甚至70%，北京（樓盤）甚至達到70%。更多人預測，在地價推動下，房價上漲是無可避免的。
新京報曾這樣評論，因為開發商無法利用土地從銀行獲得更多資金支持，土地與金融的關係也就沒有那麼密切，即便出現房價下跌，也不會給銀行帶來很大的風險。反之，一旦房價下跌，就有可能引發金融風險。
所以，我們不能再單純從調控房價入手，還要包括土地市場的調控。地價漲房價肯定漲，但是地價降了房價一定會降嗎？我還真不敢說。畢竟有時候過慣了暴利的日子你讓他少拿錢他受得了嗎？但不妨一試。
如今，再看開發商，土地市場與樓市雙雙遇冷，這也讓過去高價拿地的開發商面臨著被「套牢」的風險。據報導，去年年初，某地產公司以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江小崑山（樓盤）三幅宅地後，這一位於上海（樓盤）遠郊的區域樓板價創出新高、突破3萬／平。如今開盤幾乎沒有賣得出去，你說尷尬不尷尬？因為賣高了不給批，賣低了就要賠本。你說開發商怎麼辦？
降價或許還能保個全屍。所以，地價便宜了，希望房價也能跟著便宜，但是恐怕是因為地價高才會讓開發商無力苦撐才會不得已降價吧。所以，降價不一定是地價便宜，反而是因為地價高，你想想多少開發商之前拿地便宜才有資格現在高價賣房呢？因為人家撐得住，不怕等。啥也別說了，讓事實驗證吧，反正地價降下來我們有話說。
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（責任編輯：邱光龍 HF056）