萬萬沒想到，2020年12月31日晚上近10點，東莞濱海灣新區官微發布「濱海灣新區獲批廣東省高新技術產業開發區」的信息，這條堪稱讀秒官宣的新聞，無疑是濱海灣新區2021年元旦的超級大禮包！
根據《廣東省人民政府關於同意認定東莞濱海灣科技創新園為省級高新技術產業開發區的批覆》，省政府批覆同意認定東莞濱海灣科技創新園為省級高新技術產業開發區，定名為東莞濱海灣高新技術產業開發區，這對濱海灣新區進一步集聚高端高新產業科技資源，加快以科技創新引領支撐高質量發展具有重要意義。
2020年濱海灣新區利好不斷加持，片區的樓市也不斷升溫，特別是作為價值爆發前夕的虎門，更是成為資本的新寵，比如，火了大半年，一不留神就要收官了的華僑城雲麓臺。
現場實探：外冷內熱形成鮮明對比
小編趕在華僑城雲麓臺收官前，特地實地前往探訪了一番！
到達營銷中心附近，感到非常荒涼，周圍都是閒置空地、山林，那環境用荒涼來形容都不為過。
但是，走進營銷中心就是另一番景象了，即使是工作日，購房者也爆棚，完全「我笑土豪太瘋癲，他笑小編看不穿」的存在，我想這種看不穿可能就是對項目及片區未來價值的看不透吧。
項目周邊環境
從銷售處了解到，雲麓臺分兩期開發，一期是華僑城的虎門地王地塊，目前已售罄，二期用地是東實同一天拿下的地塊，即是目前的在售二期。
二期4、5、6號樓在12月10日左右開盤，均價為31876元/平米，目前僅剩的房源不多。1、2、3號樓為收官之作，於近日加推，1、3號樓備案均價為31876元/平米，2號樓33469元/平米。目前在誠意登記中，需交2萬元凍資。
項目營銷中心
在售戶型
建面約89-120平米的三房四房
雲麓臺在售的戶型是89-94平米的三房，120平米的四房。
根據現場的房源表來看（紅圓點表示購房者心儀預選的戶型），1棟的94平米A、B戶型，以及3號樓的94平米戶型備受青睞，而2棟的120平米戶型較大，因為門檻問題熱度相對低一點。。
項目二期房源表
1. 先說89平米的三房，分布在1、3、4、6棟03/04，目前是被市場追捧的小三戶型，戶型方正，布局合理，較為適合剛需性群體。
不過陽臺面積顯得稍小，放置了一臺洗衣機後，晾曬衣物的空間就顯得不足了。
2. 再說94平米的三房，分布在1、3、4、6棟01/02，相比之下，要比89平米戶型稍顯寬闊。
該戶型為橫廳設計，進門的左側帶飄窗，同時客廳也帶大飄窗，採光、通風效果極好。
3. 最後說120平米的四房，分布在2棟、5棟01/02，面積偏大，適合改善群體。
陽臺面積也很大，寬約7米，可以盡享美景。
華僑城雲麓臺產品還是十份不錯的，所以才能自帶流量，一不小心就連同東實地塊進入收官階段了。
二期的價格要比一期高一點，一期第一次備案的4號樓價格為29625.91元/平米，二期最後備案的3、2號樓，均價分別31876元/平米、33469元/平米，價格漲幅不大，可能也是項目越搶越火的一大因素。
區位優勢：濱海灣新區是價值王炸
華僑城雲麓臺引發眾多購房者搶購，主要原因是濱海灣片區及粵港澳大灣區重點建設。
在交通區位上，未來虎門高鐵站TOD的建成，廣深港高鐵、穗深城際及地鐵R2線三軌交匯，將盤活整個大灣區的交通脈絡。
廣深港高鐵，約17分鐘直抵廣州南站和深圳北站，49分鐘左右可直達香港西九龍站；穗深城際，六站可以可以直達深圳機場，深圳機場至前海的工程已經動工，未來還將延長至皇崗口岸，直接對接香港；地鐵R2線3期開工在即，未來將對接深圳地鐵20號線，接駁深圳地鐵交通系統。
同時，項目除了有交通區位優勢外，根據現場銷售說，未來項目的周邊會規劃虎門CLD片區，將會形成大規模的居住片區，居住氛圍可期。隨著片區的成熟，將會形成高質量的生活圈。
虎門CLD規劃圖
項目痛點：日常配套亟需提升
華僑城雲麓臺的產品性價比確實很高，區位優勢也非常明顯。據現場的銷售說，有許多客戶沒有搶到一期，現在繼續搶二期，對於該項目非常看好。
但是，理想很美好，現實很骨感，目前周邊的環境非常荒涼，周邊配套非常匱乏。
1. 交通：日常出行多有不便
項目距離環莞快速不到3分鐘的距離，15分鐘內可以快速到達虎門高鐵站，對於有車一族來說，非常便捷。同時，距離環莞快速路虎門大道出口較近，與濱海大道無縫對接，可以快速抵達濱海灣新區。
公共運輸十分匱乏，離項目約400米，有一個「龍的傳說」公交站，這是小編發現的唯一公交站，自駕之外，項目出行十分不便，而且這種狀態短時間內很難有實質的改善。
項目周邊公交站
2. 商業：商業配套匱乏
現場銷售直接說，周邊暫時沒有商業配套，連未來的大型商業配套規劃也是隻字不提。項目距離虎門萬達廣場商圈約6公裡，購物娛樂並不方便。
根據目前來看，只能依賴距離項目400米處的中惠悅峰小區底商，底商運營也較慘澹，以小超市和便利店為主，周邊的生活配套還需很長時間的改善。
附近項目底商
2. 教育：教育配套完善
項目周邊約1.5公裡範圍內有私立的馬城學校、紅星學校等，能滿足基礎教育問題。
紅星學校
華僑城雲麓臺位於赤崗社區，未來可能劃入赤崗小學，但距離項目2.5公裡左右。據了解，赤崗小學2010年因虎門教育資源整合而停辦，自去年秋季學期起復辦，後更名為「虎門鎮中心小學赤崗分校」。
目前該校有18個教學班，在校學生772人。根據市政規劃，對該校進行擴建，擴建總建築面積約7070平方米，新建教學樓、風雨球場等。項目建成後，可增設15個班，增加學位675個。
赤崗小學
除此之外，距離項目1.5公裡處還有豐泰外國語實驗高級中學，已於2020年9月開始入學。相信未來周邊的教育，會很快得到極大的改善！
華僑城雲麓臺總結：
優勢：
1. 有華僑城的品牌加持，產品性價比高。
2. 有濱海灣片區的區位優勢，未來區域價值潛力大。
3. 教育配套在努力完善中。
劣勢：
1. 項目周邊的環境雜亂。
2. 目前商業配套匱乏。
3. 交通目前還不方便，只能依賴自駕才能便捷出行。
虎門在售項目
雖然目前來看，華僑城雲麓臺的周邊配套較缺乏，但是該項目位於濱海灣片區，未來政府將會重點建設打造，將有極大的改善。
除華僑城雲麓臺之外，虎門還有2個在售的項目：世茂佳兆業璀璨時代、眾築濱海中央項目。
先說世茂佳兆業璀璨時代。該項目是由世茂、佳兆業強強聯手打造的，建面約15萬平米的低密度宜居社區。項目共規劃18棟住宅，1-12棟11層的小高層洋房，13-19棟是25-27層的高層洋房，另外4棟、14棟為商業樓。
根據現場銷售說，目前首推3、18、19號樓，均價約3.2萬元/平米，他們要在當天（12月30日）進行預選房源，目前房源已經預選完了，看來這個項目也是非常火爆！
璀璨時代營銷中心（施工中）
再說眾築濱海中央項目，於11月22日首推1號樓33層，開盤均價為3.43萬元/平米，同樣也是去化效果極佳。
虎門隨著濱海灣的利好，正持續升溫。根據鏈家數據顯示，萬科雲城，一套約124平米的二手房，成交均價達到4萬元/平米，這無疑給了虎門樓市更大的期待。
目前來看，虎門樓市在補漲的風口已經打開，在濱海灣新區利好不斷，隔壁長安新房均價超過4萬，虎門二手房邁過4萬門檻的多重拉升下，提前入手的人，會笑醒嗎？！