「城區大平層」比「郊區別墅」更有價值潛力？內行人說出5大理由
隨著人們收入不斷增長，對住房的需求也提出了更高要求。比如要花園小區，要物業好的小區，臥室能帶獨立衛生間。通過這些年建築工藝和設計的發展，這些要求基本s上變成了現實。其實，長期以來，還有一個藏在人人心中的夢想，那就是有朝一日能住上大別墅。但是，大家都知道，別墅的總價很高，並不是想買就能買的，難道就沒有其他解決辦法了嗎？
還真別說，只要有需求，建築師們似乎都能夠滿足。這幾年流行的大平層就極具競爭力，而且似有取代別墅之勢。研究發現，在2005年時，國內大平層主要以150平米-200平米麵積段為主，到2010年時，200-350平米的面積段也越來越多，室內休閒、娛樂功能劃分明顯，到現在我們可以看到，大平層的功能分區越來越精細。大平層的快速爆發，與傳統意義上的別墅分庭抗禮，並受到改善群體和高端置業人群的關注。所以，業內有一種聲音認為，未來10年，「城區大平層」比「遠郊區別墅」更價值潛力？內行人說出了5大理由。
第一、位置配套
隨著城區開發殆盡，一方面沒有多少土地用來建設低密度的別墅，另一方面，國家目前也不提倡在中心區建設別墅。所以，相比遠郊的別墅，高樓大平層所處的位置大都在城市的核心地段，能享受到好的教育資源和醫療資源，購物、逛街都非常的方便。在通勤上，雖然現在家家戶戶都有私家車，但住在遠郊別墅裡，若送小孩到市區上學，每天在路上來回奔波的時間都在2-3小時以上，很是頭疼，而市區的大平層則沒有這些煩惱，可以節省出大量的時間，甚至不用到起早貪黑。
第二、性價比
別墅不僅在總價上貴，在市面上銷售的別墅大多都是毛坯，而大平層大多則是精裝。住過別墅的人知道，一套別墅裝修下來花幾十萬都只能算是簡裝，一般要想高端大氣上檔次，其裝修費基本上就跟一套普通商品房總價差不多。即使你買的是毛坯大平層，由於沒有那麼多「彎彎扭扭」要處理，其裝修費用還是要比別墅低出不少。
第三、通風採光
對於別墅來說，基本上也就1-3層，即是市面上新出現的上中下疊墅，最高一般也不過6層，無論通風還是採光，都不及高層大平層，如果樓層比較高一些的大平層，視野則是非常不錯，城市風光、夜景一覽無餘，最重要的是，沒有低層住宅的那種壓抑感。
第四、空間利用率
別墅面積聽起來往往都比較大，但實際可利用的空間並不高。以一套250平米的別墅為例，除去樓梯、吊頂、電梯等必要設施，其實每一層可使用的面積也就80平米左右，有的家庭考慮到老人和小孩，還會裝樓梯安全防護網，全部算下來，空間顯得比較侷促，而大平層則沒這些設計因素，整個空間視覺效果就比較寬敞明亮。
第五、居住體驗
在居住體驗方面，高樓大平層有幾個顯著的優勢。1.相比別墅的「下沉式」設計，特別是在南方，當梅雨季節來臨時，別墅由於樓層較低，容易出現返潮，蚊蟲也比較多，而高樓大平層則沒有這些困擾；2.居住使用方面，大平層更具優勢。特別是對老人和小孩來說，處在同一平面的大平層，沒有上下樓梯的風險，也增加了家人見面交流的機會，家庭更為融洽。
在房君看來，高樓大平層的興起，確實存在有很多別墅不可比擬的優勢，這是越來越受購房者歡迎的原因。特別住久了低層住宅，換一換不同風格的房子也是不少人選擇高樓大平層的原因。不過，別墅在私密性、格調多樣性方面也極具優勢，同樣也有很大一批受眾。退一萬步講，假如N年後，房子變老、變舊要拆遷，別墅勝在低密度，而高樓大平層則勝在地段，到底誰更有價值？這可能要交給時間來驗證。對此，你有什麼見解嗎？說來聽聽。
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