我是成哥說房，一個資深的房產投資專家。用最專業的角度為數萬人提供買房的最佳方案。投資房產遇到問題，成哥為你答疑解惑，避免雷坑。
以下選自「成哥說房」公眾號精選提問：
提問：成哥你好，你覺得成都這個省會城市的遠郊盤怎麼樣？遠郊能買嗎？
回答：購買郊區一定要看它的發展價值，我們應該同時重視地鐵和人口的引進，這樣的才值得投資。如果沒有大型基礎設施和配套買入郊區房的話，很難生活。
從許多城市過去的數據來看，虛度郊區都面臨著難以出租的問題，二手房在尷尬的情況下不能高價出售。即使是相對稀缺的別墅產品，升值的潛力也很低。對於那些資金充足、想通過購買房地產來保障資產的人來說，儘量選擇相對的核心板塊、首選中心或能夠承受剛性需求溢出效應的近郊區，可以靠租賃維持貸款是最安全的，即便以後轉讓也不擔心沒人接手。對於那些不富有的人卻想投資的人，更應該謹慎地買入或比較，持幣觀望一段時間。
購買遠郊時，應注意以下幾點：
1.三四線城市不買，離市中心越近價值越高，房子本身的價值不高，買房更多是土地價值高，周圍沒配套的房會慢慢衰落、
2.政府有規劃的郊區可考慮，規劃要有地鐵、學區、商業區、綜合規劃新區交通等環境設施好於舊城區，再加上配套設施的引進，要有未來發展的可能性，否則謹慎！
簡而言之，對於遠郊的購買，購房者首先要有充分的計劃和心理準備，並制定好計劃維持長持的時間。另一方面，我們可以考慮更多的自住，將遠郊的規劃與未來的生活和工作條件結合起來，以避免"吃虧的購買"！
提問：成哥好，你好！我在成都和老公都各自有一套小戶型的房房，現在父母在成都有一套100點的想租出去，全是全款購買，現在還想購買一套房，但是成都限購，現在想把家裡其中一套過給父母，騰出房票，目前預算大概在五十多，不知道還能投資哪裡，因為有孩子也想其中一套考慮學區房，一套考慮父母想買一套有平臺的房子，希望成哥給點建議，謝謝啦！
回答：這幾套都是全款房，沒有把槓桿利用好。小戶型可以優先考慮出掉。裂變原則，賣一買二，一套自住，一套投資，激進一點還可以開發房票，把之前的全款房抵押融資再入一套。具體的推薦可以參考一下內部分析！
提問：成哥你好！有個戶口問題想請教，現在戶口武侯區集體，社保武侯區多年，未婚，自己及直系親屬成都無房。請問可以把戶口遷出成都後再人才落戶天府新區，同時社保也可以在天新繳納一個月。請問，這樣算是有天新購房資格嗎？
回答：只要單位社保不斷繳從武侯轉到天新，就有天新購房資格。按你說的方法操作，就是屬於天新第一順序。
提問：成哥你好，坐標北京，家裡有兩個小孩，老人也跟著住。想著去東西城買學區房，因為家裡人多，想置換一套大的，但是預算也有限，最近想著是不是買一個普通的學區房就行了，而且買東西城也面臨著多校劃片的問題。這個問題一直很糾結。預算大概在800-900萬之間，請問成哥有什麼好推薦？
回答：你家裡有兩個小孩，購買學區房是一個性價比比較高的選擇，畢竟可以用兩次。而且如果學區房穩定的話，保值性是沒問題的。鑑於您的預算和工作地點，我建議可以看看朝陽的一些改善盤，兼學區的那種。比如望京的上京新航線，對應陳經綸；嘉銘桐城，對應陳經綸嘉銘；北苑幾個次新盤。更多推薦請詳見內部分享。
提問：成哥好，你覺得年輕人首套到底老破小和遠大新哪個更適合呢？
回答：城區的老破小如果沒有學區的加持，將來的流動性和金融屬性都會慢慢降低，未來漲價幅度會受限；如果城區老破小，管理不錯，人員素質不錯，那也是可以保值的；郊區遠大新，如果能找到小區品質好，交通方便，周圍有產業、規劃的，未來也是比較有潛力的；如果是郊區遠大新周圍交通一般，沒什麼產業，那很容易千年窪地。所以要麼找城區管理好的老小區，要麼找郊區配套、交通不錯的次新或者新小區。
提問：成哥好，之前聽你說樓市越到後期，市場分層逐漸明顯，現在成都市場可以分幾層呢？
回答：樓市要細分到多少，取決於你的目的， 如果是寫宏觀樓市，簡單按照總價，上車，改善，學區，地鐵等分類，十多種就夠了。 如果你是一線實操買房，那麼每一套房都要單獨分析，就是成百上千種情況了。
提問：成哥好，坐標北京。總價400以內，剛需首套，有自住需求，湊乎的也許再過幾年再置換，有合適二手房地段推薦嗎，常營新天地怎麼樣，未來有升值空間嗎？謝謝
回答：總體來看，首套剛需，考慮常營附近還可以，地段雖然一般，但還是可以保值的，新天地小區不錯，就是交通配套，周圍界面太一般了。可以看看青年路的青年匯，百子灣附近的沿海賽洛城等。更多推薦可以參考內部分析！
提問：成哥好，坐標北京，我想買白家莊小學附近的房子，請問預算在多少划算，想換個學區房，買什麼樣子的能保值一些
回答：白家莊小學在朝陽還是不錯的，因為相關的學區房都比較老，除了學區屬性，其他在未來是劣勢。買個小點的房子，相對風險小一些。學區佔坑房，保值方面還可以。
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