我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好廣叔，坐標東莞，目前在東莞南城恆大雅苑有一套小三房自住，另在浙商大廈有套小公寓，目前手裡有70多萬。現在糾結的問題是：1、我是該拿目前手裡的錢去投資一套小戶型的住宅，還是等公寓賣出去後，按揭一套四房的改善型住宅？即使是虧錢也要賣？然後利用賣的錢好湊首付款（因為目前手裡？2、如果買房，東莞哪個片區更具有升值潛力？中心城區、松山湖片區還是濱海灣新區？具體都有哪些優質樓盤可以推薦？
回答：你好，1.建議出手公寓，擴大資金流，置換一套改善型住宅更好，優化資產配置。公寓一直不建議，許多人投資公寓的理由，是公寓的價格低，租金回報率相對較高。的確如此，一線城市住宅的租金回報率不足2%，而公寓卻可以達到5%以上，接近國際平均水平。但問題在於，5%的年化回報並不高，貨幣基金的無風險利率也有3%左右。更關鍵的是，買房要的是房價上漲的收益，而不是漫長的租金回報，手裡拿著一堆變現能力差、回報周期長的資產，不是什麼好事。2.未來東莞的各個區域的房價會嚴重分化，東莞的房價高地一定是松山湖。松山湖長線持續看好的。南城是東莞的房價第二梯隊，一個是科技產業，一邊是東莞金融產業，也是東莞重點發展的板塊。
提問：你好廣叔，過去的2019年對於深圳樓市註定了是不平凡的一年，始料未及的利好紛至沓來，深圳尤其是熱點西部已然成為了全國投資的熱土。深圳成為未來中國第一城的趨勢已露端倪，贊成你所說的不出意外就是將來中國房價最高城市。另一方面房住不炒的調控猶言在耳。個人認為像2015年330這种放松限購限貸的機會再也不會出現在深圳了，從這個角度而言，深圳房價在不知天花板在哪裡的情況下，大概覺以後都是邁入慢牛行情，像2019年這種行情都屬於行情大年了。剛需及投資隨時都是右側交易，還是要及早行動。不知你對此觀點是否認同？
回答：你好，如果你足夠了解樓市，就會知道從來沒有慢牛行情，只有橫—蓄勢—暴漲—再橫，這種現象要從大眾心理學尋找答案。 而深圳的特點是跌不動和淡季也有局部熱點，所以，深圳買房不能計較一城一池的得失，選好籌碼之後，隨時都是買入時機。
提問：您好廣叔，社保已經有快5年了，深戶，總之滿足深圳上車的條件。我想今年在深圳買一套房，總價在400w左右，需求學位+投資，廣叔有好的樓盤推薦嗎？您覺得學府中學如何？
回答：你好，學位房的成績就是風向標，學府中學今年被冠名南二外後，表現平平，本質依然還是學府，生源並無改變，師資亦無質變。由於樓盤多位於南山中心區，生源冗雜，並不太看好後續走勢！
提問：廣叔你好，可以幫我參考下這兩個小區嗎？謝謝！1、薈芳園，學府小學學位，2、南山豪方現代，大衝學位。請問廣叔，總價都在500萬左右，兩房。以上選擇哪個小區好點呢？哪個的增值潛力會更大？
回答：你好，現在薈芳園價格稍低於豪方現代 地段方面這兩個樓盤差別不是很大，一個靠近南海大道、但可以看到深大校園的綠色，一個在科技園北，距離地鐵都不算近，西海那邊更熱鬧一些，學區的話，南外大衝是優於學府的，學府被海德掐尖； 如果自住可以選擇你自己喜歡的，投資的話這兩個地段並無特別大的差距。
提問：廣叔您好，福外南學位是否值得投資，保稅區有福外南初中學位，比如桂花苑。或者益田花園，有福外南中小學學位，600—700w預算。
回答：你好，益田花園不是真正的學區房。 18年福外南校區雖然把保稅區房價拉升了一波，但當時保稅區過分低洼，福外南只是一個引爆點，沒有福外南，保稅區也會漲。 所以，如果你看上益田花園的居住氛圍，通勤便利是沒問題的。
提問：廣叔好，本人坐標深圳，現在想買第一套房，打算在惠州買，對惠州不熟，不知道哪個地方好點，不知道有什麼推薦。需求是教育資源好點，可以保值
回答：你好，惠州不看好，惠州橫盤的時間會很久，屬於慢牛，未來發展不確定性太大。環深，惠州，50%靠深圳人去買房，根本就沒限購，其實惠州不限購也是對的，既然想要打造城市群的發展，而深圳有限的土地供給滿足不了本地人的購房需求，那惠州就不能限購，只要不限購，惠州樓市就不會像環京一樣慘烈。因為總有一些買不起深圳房子的人會跑去惠州買新房，其中包括投資和自住的，以前投資客居多，現在自住客越來越多，所以水分在逐漸減少，只不過惠州房子供給量實在是太多了，跑去投資的人在二級市場很難賣出去，只能套著。而且惠州接著是坪山，坪山本身就是深圳比較弱的區。而且深圳發展重心已經很確定了，就是向西，買惠州不如買東莞。如果一定選惠州，選惠陽。
提問：你好廣叔，深戶，深圳無房。夫妻其中一人名下有房貸記錄，已經結清，另一人無房貸記錄。由於有房貸記錄，買深圳要首付5成，可是手上只有170萬，只能買總價350萬的，工作在南山，自住兼顧上學，小孩2歲，家有老人，想買3房總價350萬，請問有哪些片區可以考慮？感謝
回答：你好，三房350萬的可選範圍不多，或者是龍崗，或者是西部的遠郊盤，通勤會很吃力。 其實你們的情況，如果月供能力允許，完全可以做到首付三成，總價上到500萬，可選範圍會大很多
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