我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔好，新換工作到東莞萬江，想買房自住和保值，有兩小孩，大的準備上四年級，小的一歲多，已入戶東莞。優先考慮公立學校。小區最好友幼兒園。手上一套房已還清，準備DY首付款買房，大概100-130W。家庭收入2W一個月。想買4房。可以照顧到小孩讀書，家庭居住。現城區（莞城南城東城萬江房價太高）無法入手。現考慮麻湧保利濱湖堂悅，140平的4房，是否可以出手？或者廣叔有好的建議樓盤給我，感謝
回答：你好。保利濱湖堂悅可以買，另外可以看下萬科珠江東岸、信鴻熙岸花園、恆大濱江左岸
提問：你好廣叔，手頭還有160子彈，純投資，對比了大朗碧桂園，萬薈城，寮步保利中惠悅城，感覺最近都漲得很快，不想追高，160也買不到好的房子，也不知道後面還能漲多少，後來了解到廣州新塘新開發，樓盤新世界花園萬象苑、東方名都、碧桂園鳳凰城鳳馨苑，亞太新城，亞太新城二期，亞太銀座，請問廣叔，大朗，寮步，新塘，哪個地區投資前景更好？新塘的幾個樓盤怎樣，請分析一下，謝謝！
回答：你好，論前景都是有前景的，投資的價值不一樣，大朗寮步主要是環松山湖，靠松山湖的輻射和外溢。而廣州東進戰略中，新塘承載黃埔的外溢資源包括剛需購房人群，因為新塘有良好的交通，新塘TOD,13號地鐵，穗莞深城軌，新白廣，都是通往市區的核心地段。只能說不通的資金有不同的投資選擇。子彈160買新塘也是個不錯的選擇。這些樓盤中，根據樓齡，品質，地鐵和周邊環境，綜合起來，我的看法是：亞太新城亞太銀座二期 > 東方名都 >新塘新世界花園萬象苑> 碧桂園鳳凰城鳳馨苑 > 亞太新城
提問：廣叔，你好，本人子彈不多，子彈60，金域藍灣價格太貴，請問一下在大朗金域藍灣或者地鐵站附近有沒有其它便宜點有升值空間的樓盤，或者東莞其它便宜點的樓盤？
回答：你好。可看看大朗碧桂園，可考慮東莞南城：未來世界花園
提問：廣叔你好，坐標東莞，380萬萬科金域松湖，250萬萬科松湖傳奇，手裡有米160萬，加上貸款利息，哪個盤6到8年哪個怕利潤更大些？
回答：你好，萬科金域松湖要更優一些。
提問：廣叔，新人首問，我在光明峰薈有一套137平米的房子(貸款已還清)，請問還有升值空間嗎？如果沒有是現在出手還是等6號線開通後再出手？其次準備以未婚妻的名額再買一套房進行投資，由於資金有限，主要目標是以下幾個：皇御苑四期，旭飛華安園，懿花園，保利悅都，懿成中心五區，麻煩您幫忙分析一下排個序，謝謝啦
回答：你好。中長期看有一定的空間，建議地鐵開通後，還有一波利好。個人看法：皇御苑四期 > 懿成中心五區 >旭飛華安園 > 保利悅都 >懿花園
提問：你好廣叔，我在看中熙君南山的房子，不知道這個樓盤怎麼樣，看起來好像交通還可以，旁邊也有學校，離前海，後海蛇口都近。但是它在南油片區。感覺南油片區漲得比較慢。不知道是否合適。我買這房子主要是為了自住，同時也兼顧升值。以後有機會好換。不知道是否合適？這個盤跟寶能城的比起來怎麼樣呢？
回答：你好，中熙君南山還不錯，小學+商業利好，地鐵口，南海中學學位 關注度高，離前海近。 比寶能城好
提問：你好廣叔，坐標深圳，目標800萬左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潛力學區，3-5年持有。目前看中龍華中海錦城三房，觀瀾合正觀瀾匯125五房。不知道這兩個哪個未來升值能力更強。同時，也想請教，觀瀾匯三房與和黃懿花園對比，建議選擇哪個，主要是學位考慮，一個是觀瀾二中，一個是龍華外國語。 盼答覆，謝謝！
回答：你好，中海錦城 品質不錯，地鐵口，花園較小，因為商業的原因，景觀看起來不舒服； 西面恆裕項目，背面金茂地王，東面恆大項目和學校，這些新項目估計都是大戶型； 價格已經不便宜了，搏一搏對面的學校以及周圍新項目的帶動。 觀瀾就是睡城，以前龍華是，龍華貴了，人群疏散到觀瀾，所以，離福田越近越好。 觀瀾匯是觀瀾第一網紅盤，戶型方正、地鐵口、贈送多、大商業。成交也非常活躍，價格也一直穩中有升。 觀瀾置業，首選觀瀾匯，但，我更願意加點預算買到龍勝。 懿花園：和黃開發，小高層和別墅低密度，高贈送，龍華外國語不遠，新社區，開發商精裝修交付，出門不遠是有軌電車高新區站； 缺點是商業配套不完善，人車不分流，所有戶型最小的房間非常小，五年內應該沒有地鐵規劃 導航了下，去福田中心區公共運輸65分鐘，開車走梅觀高速約40分鐘，算是在主城通勤圈內！ 這幾個盤的排序： 中海錦城>觀瀾匯>懿花園
提問：廣叔好，擔心貨幣貶值，想買洞林湖鄭州碧桂園三期洋房怎麼樣？短時間不會去住，在鄭州市區有房，目前手裡的積蓄怕貨幣貶值，但是現在入手房市又很沒有信心。
回答：你好，如果擔心貨幣貶值進行房產投資，一定要買核心地段的優質房產，洞林湖的房子，適合有錢有閒的人買，買下過世外桃源的生活，你現在至少還沒達到有閒的地步。買這樣的房子，首先要問自己，會去住嗎、好出租嗎，後期好轉手嗎。如果不能住，100多萬的資產放在那裡閒置，又沒有什麼升值空間，相當於拿100多萬買了個度假酒店房。如果是這樣，還不如趁自己有時間的時候，選擇一個真正風景不錯的地方度假幾天，一趟下來平均按1萬計算，100多萬至少可以去玩100年。建議還是投資到核心區，不要憑自己的喜好去投資房產。
提問：我有成都的一張房票，可以買五城區或天府新區，想買個300w左右的房子首房首貸，不考慮學區，主要考慮升值，您建議買哪幾個樓盤比較好，十分感謝
回答：如果你能買到川發，恆大天府這種還可以買天府，否則升值潛力一般。市區多看看成華區，杉板橋，萬年場，魯能城，天薈，昭覺寺，動物園，韋家輾之類的地方。大豐天回如果有合適的也可以兜兜。注意距離地鐵口要近。
提問：本人現在居住和工作地都在北四環學院路附近，愛人在惠新東街附近工作。現有海澱石油附小學區房一套（50平，一居），沙河央企房一套，孩子五歲。現有子彈300，請問從資產配置角度， 1您認為賣現有學區房後買一套稍大一點的學區房，和用現有子彈買一套老破小，兩種方案哪個更好？換房的顧慮是否存在新房不足三年，新學區無法入學。 2 如果新買二套老破小，從投資回報、適宜居住、交通便利等條件，贊同您推薦的朝陽，請您推薦幾個盤或者重點考慮的區域。本人曾住在石油大院，非常喜歡這種物業管理嚴格的小區。朋友推薦小關東裡10號院，物業管理很不錯，您覺得如何。
回答：學區房是學票的功能為主，儘量買小，具體入學政策建議諮詢下學校 惠新西街老破小溢價，不推薦 可以看看 常營次新盤 或 團結湖、勁松等地兩居
提問：廣叔好，子彈100，年收入30多，工作分別在科苑和蛇口水灣，小寶一歲半，需要考慮到寶寶讀書，想要居住面積大一些，我是否要考慮買到光明？廣叔您有適合的樓盤推薦麼？
回答：你好，考慮到通勤時間，不建議買光明做空中飛人，加上現在光明也不便宜了，板塊利好兌現時間長，不適合現階段的你。 100萬放槓桿sfsd可以到350萬-450萬自住你的收入基本是可以覆蓋的 如果自住350萬-400萬可以在西麗和寶安 翻身 西鄉買個標準兩房。 如果投住分離可以買南山的學位房，未來小孩讀書解決.自己在租大一點的房子住，自己的房子出租。
提問：你好廣叔，請問南山棕櫚園有套750萬左右的房子，我自己算了下抵了租金後，每年純利息支出15萬，5年就是75萬，我的困惑在於，深圳的房價還會有這麼大的升幅嗎，能跑得過利息嗎 謝謝
回答：你好，你不用這樣算，現在首套房貸利率是5.05%，也就是你買的房子平均每年漲幅高於5.05%是百分百賺錢的，如果低於5.05%就百分百虧本，前海的房子未來平均每年漲幅10%左右應該是沒問題的。如果房子出租，5.05%還沒有租金收益。
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