我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔，您好！我們家現自住天河五山，工作在越秀區莊附近。今年5月用我媽的指標在員村新村首付3成入手一套135萬40平的小房子。孩子現在4歲，09年剛上幼兒園小班。計劃過幾年到越秀上小學，現在有幾個方案：1.把員村這套房賣了，再在越秀買套兩房或三房的學區房自住；2.在越秀買套一房學區房，另外租房。請問您認為哪個方案更好？學區房相對於南沙增城地區的房子來說投資性價比是不是不高？
回答：你好。員村新村周圍配套齊全，雙地鐵，生活還是挺便捷的，但這種老破小，未來堪憂啊！建議出手置換。建議方案1，學區房如果是注重教育，可以作為自用+投資，其房價含有學票的價值在裡面。而南山增城則是地段投資，投資的是未來，兩者沒有可比性，看你個人的偏好和需求吧。
提問：公寓很難賣掉吧 會不會虧 我在無錫賣公寓洋房我也是要賣的 就是無錫沒房子了 那是入手廣州黃埔比無錫核心區域回報率更高對吧 我看您推薦的都是二手房 有的房齡也挺老了 萬科新裡程11年了 那和黃埔中央城 保利拾光年 哪個更有投資價值 另外我辦廣州戶口需要11萬 是選擇新塘板塊或者南沙在入好 還是辦戶口買黃埔更值得 還有南沙我定的時代香海是29000單價 可是前面南沙珠江灣次新房是江景房 才22000 單價差異怎麼這麼大 老師 我有沒必要退掉時代香海換珠江灣 或者換靈山島金茂灣 星河山海灣 是考慮廣州入手兩套投資性質 太需要您指點了
回答：公寓流通性較弱，漲幅慢。廣州價值更大一些。萬科新裡程屬於次新房，黃埔中央城和保利拾光年屬於知識城，沒有科學城價值高。能辦戶口入黃埔科學城，不能入南沙新塘都可以，沒必要退，長期看有潛力
提問：你好廣叔，由於子彈有限， 只能多問， 請多見諒。請問： 「一園九鎮」的松山湖功能區的東坑鎮 和 東部產業園片區「領頭羊」的常平鎮哪個發展機遇會更大， 五年或十年以後增值收益高。請給點評一下東坑鎮幾個樓盤的情形： 二手盤： 皇家公館、龍泉幸福裡﹔在建新盤： 和昌拾裡松湖、保利松湖和府(保利拿地價9000/平)。另： 2020年05月29日深圳宏發地產拍得東坑最新商住地價10387/平。以下是有關「一園九鎮」的松山湖功能區東坑鎮的相關介紹：再次升級擴容後形成的松山湖功能區正式進入承接事權階段。囊括了「一園九鎮」的松山湖功能區將承接168項市一級事權，如規劃編制、供地審核、規劃許可和不動產登記等，共建共享打造成為新時代東莞城市品質提升的生動範例和區域統籌協調發展的示範樣板。
松山湖科技產業園區自2001年成立後，迄今已幾經升級，2014年、2017年先後將東莞生態園和周邊六鎮納入統籌聯動組團發展，如今又將橫瀝、東坑和企石三鎮納入進來，形成「一園九鎮」的全新格局——松山湖功能區，東莞經濟新引擎的馬力更加強勁。2010年經國務院批准，松山湖科技產業園區升格為國家高新技術產業開發區。2014年東莞市委、市政府決定將松山湖高新區、東莞生態園統籌發展。2017年松山湖高新區（生態園）與石龍、寮步、大嶺山、大朗、石排、茶山等周邊六鎮組成松山湖片區，作為試點率先拉開全市片區統籌聯動組團發展帷幕。2019年將橫瀝、東坑和企石三鎮納入進來，形成「一園九鎮」的松山湖功能區。
回答：環松山湖，只有大朗和大嶺山的價值要大一些，東坑也有一定的潛力，但其前不著村後不著店，距離松山湖被寮步和大朗阻隔，我個人覺得常平的發展潛力要大一些，當然東坑自住還是可以考慮的。皇家公館，2001年的房子，獨棟小區，靠近路邊會有些噪音。龍泉幸福裡，次新盤，帶大花園，周圍配套齊全，可以考慮。和昌拾裡松湖各方面都不錯，價格偏貴，保利松湖和府具體還得看價格。
提問：新人首問：新換工作到重慶，想買個房保值加自住. 希望環境好些，醫療配套齊全（為父母考慮），沒小孩，手頭有現金80w（年底可擴充到120w左右），年收入30w，公積金一個月5000多點，工作時間相對自由，目前名下大連有首套住房（中海紫御觀邸96平），2013年左右購入，組合貸75w，目前市值195w，租金基本可抵貸款. 請問廣叔重慶那些區域適合我，照母山的萬科星光森林是否可入場（房票可做，但只剩靠主路，星光大道一側的4棟），200w的三室好些，還是280w的四房好些，照母山其他盤可否有推薦，或者其他區域如悅來和中央公園，如3-6年內離開重慶，可否好出手？還有其他找房思路上需要調整的麼，比如二手房是否可考慮？是否需要儘快出手？
回答：你好。大連的房子可繼續持有。萬科星光森林可以買，重慶發展一路向北，照母山位置優越，配套齊全，宜居，交通便利，輕軌5號線雙站點，連接照母山與新牌坊的星光隧道通車，是個不錯的投資區域。北大資源悅來和也可考慮，中央公園具體還得看價格。目前重慶較火，3-6年出貨沒問題。當然還可以考慮二手，如約克郡、金科時代中心、康橋融府
提問：廣叔， 您好！終於有幸加入知識星球提問， 感謝您提供的這個平臺。我是新手菜菜鳥， 迫切需要得到您指點迷津， 期盼您的回覆， 根本需求就是： 如何盤活家鄉房子， 購入工作地房子， 以下是詳細描述：人生第一套房2012年買在家鄉， 現持有一套漢中市中青國際98平毛胚兩房， 貸款已結清， 5年之內沒有入住的需求 (春節回去可以去鄉下宅基地居住), 簡裝出租的話， 15000元/年， 租金一次性付一年的。一直在東莞市東坑鎮工作， 現在想購買一套用於投資升值， 又能出租的房子或者自住， 不考慮入戶工作地，孩子可以積分入學方式就讀工作地學校， 自住需求也不是很強烈。目前租住本地人小產權房， 房租350元/月(最近10年房租沒有漲過), 想將家鄉的房子抵押用於工作地的房子首付， 籌集資金約40～50萬。請推薦東坑鎮的新房和二手房信息。如東坑不合適， 可考慮周邊鎮區(常平鎮、橫瀝鎮、大朗鎮、寮步鎮等), 另請告知2020年最合適的購入時間？在此拜謝您！一位迷茫的菜菜鳥2020年06月19日
回答：你好。漢中房子自住還是可以的，投資價值一般，相對來說沒有東莞的價值高，可DY出資金入東莞。
東坑鎮屬於東部產業園片區，也是經常被忽視的片區，長期以來被認為不值得投資，樓市也一直不溫不火。東部產業園片區遠離東莞中心城區，靠近惠州，惠州地大物博、房地產存量高，惠州房價僅為「1字頭」，甚至有些樓盤均價不到1萬，所以惠州客戶外溢到東莞買房的可能性基本為零，這也導致了片區多數樓盤只能順銷，依靠本地客戶去化餘貨，故房地產長期以來不見起色。東部產業園片區最值得投資的鎮區，毫無疑問屬於「領頭羊」常平鎮。據規劃，常平鎮將建設成為東莞東部中心城市，引領區域統籌以及轉型發展的現代化城鎮，並且常平作為全國百強鎮，經濟實力雄厚，是全國唯一擁有兩個大型火車站的鎮區，以及規劃常平站香港城及東莞東站雙TOD項目。可參考選籌：碧桂園常平首府、綠地大都會、東田麗園
提問：廣叔您好。1.崑山投資買房未來有升值的空間麼？2.未來好不好轉手？3.首選什麼地段？有推薦的小區麼？
回答：你好。1、崑山是環上海最有價值的區域。2、適合中長期投資。3、首選花橋：花橋裕花園、萬科魅力花園、祥瑞香逸尚城
提問：新人首問：新換工作到東莞萬江，想買房自住和保值，有兩小孩，大的準備上四年級，小的一歲多，已入戶東莞。優先考慮公立學校。小區最好友幼兒園。手上一套房已還清，準備DY首付款買房，大概100-130W。家庭收入2W一個月。想買4房。可以照顧到小孩讀書，家庭居住。現城區（莞城南城東城萬江房價太高）無法入手。現考慮麻湧保利濱湖堂悅，140平的4房，是否可以出手？或者廣叔有好的建議樓盤給我，感謝
回答：你好。保利濱湖堂悅可以買，另外可以看下萬科珠江東岸、信鴻熙岸花園、恆大濱江左岸
提問：廣叔您好，廣州本地戶口，夫妻共有一套廣州從化區房產，公職金貸款已還清，市值150，夫妻共有清遠2017年商業貸款恆大銀湖城一樓毛呸房一套，帳面虧損20，家庭月收入3萬，現金20萬，現月供8k，想南沙投資多一套，請問如何，或者有更好建議，謝謝
回答：你好，感謝讚賞！從化擁有稀缺的自然資源，作為廣州的後花園，自住是相當舒適的，但由於與廣州核心區距離較遠，通勤時間長，土地供應大，跟花都一樣，房價易橫難漲，需要持有較長時間。清遠自住還可以，近年來概念也較多，比如廣清合作區、廣清地鐵、廣清空港新城等等，但清遠的基本面較弱，雷聲大雨點小。如果從化這套不自住的話，建議出手置換，南沙可以考慮，參考選籌：疊翠峰、越秀濱海御城、龍光棕櫚水岸南區
提問：您好！我是新人，想請教房產方面的問題，謝謝！現居住哈爾濱，有市區南崗區學府路附近3套房產，其中一套（建築面積100平米）居住，另2套（123平米和35平米）出租，馬上租期都到期了。還有江北環西板塊四環橋融創茂3公裡一處房產建築面積140平米，今年9月進戶（洋房）。家裡人員情況是我倆還有7年左右退休，兒子有深圳戶口，現在南京工作，以後有可能回深圳，不是很確定，近兩年不會結婚。請問：1.哈爾濱的房產還有空間嗎？是否需要把哈爾濱的房產留一套自住，剩餘3套賣了在深圳買房？2.深圳的房子還有升值空間嗎？3.對深圳不熟悉，完全不知道買哪兒？買新房還是二手房？盼回復 謝謝
回答：你好。很多人不看好東北是有原因，實際上東北3個省會城市，哈爾濱和長春人口都在流失，只有瀋陽一個城市的人口是淨流入的。1、建議保留一套自住，其他出手置換到優質城市，深圳是最優選，有來自全國的需求，人口和產業全國領先。2、深圳中長期持續看好，深圳是全國人民到深圳，粵港澳大灣區又是世界級的。3、建議二手為主，可考慮南山前海。
提問：新人首問-坐標深圳，準備在深圳購買二套，手上資金500，預算800-900，月入3萬，2個娃，在五和上班，這次買房考慮學位，自住改善型大三房或者四房，兼顧投資保值屬性，最近看了不少，覺得福田南山寶安自住比較難…最近一些盤，還請指點一二，或者有更合適的小區也勞駕推薦一下，感謝！看得比較多…豪方天際，水榭春天3期，萬科金域華府，信義嘉御山，玖龍璽，龍勝上塘……
回答：你好。800-900大三房或四房在南山比較難找，龍華是一個較好的選擇，你列的這些盤都不錯，你也已經排序好了，我比較看好水榭春天3期，還可以看下前海南的：陽光花地苑、中海陽光玫瑰園
提問：新人首問：您好！我現在廣州白雲區，想在這邊投資兼自住。手上子彈800w左右，無貸款。剛賣掉花都的房子，有房票。請問白雲新城這邊有什麼好的推薦。另這裡房價己給8w+了，是否還有上漲潛力？另也看了下花都別墅，請問別墅是否值得購買？謝謝，已加會員，望不吝賜教
回答：你好。別墅自住是可以買的，投資流通性較弱，花都的房子出手是正確的選擇。白雲新城最低土拍價一直走高，未來潛力較大，可以看下：保利閱雲臺、雲山詩意、龍湖招商天鉅
提問：廣叔好，2016年入手了寮步保利中惠悅城（貸款70%），當時單價約15000/平，近期中介說可賣到單價22000/平，此樓盤現在是否是出手的好時機？如出手後在東莞就無買新房的資格了，再投資的話您有什麼推薦？謝謝。
回答：你好，寮步環松山湖較有潛力的一個片區，當前還有補漲空間，建議再持有。再投資看你有多少資金，可考慮大嶺山、大朗、南城CBD。
以上為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選