背景
消費時，有這樣一種奇怪的現象，「買漲不買跌」。特別是在近幾年的樓市中，這樣的消費怪圈更是屢見不鮮。可以這麼說，這種現象在樓市市場非常顯眼。
本期葉老師就現在大多數人買房「買漲不買跌」的行為現象，為大家分析該什麼時機買房？
我們在樓市瘋狂漲幅的時候要尤其小心，在售樓處門庭冷落的時候去買房反而能夠放心。
目前很多人心裡很糾結，一方面樓市瘋狂的漲幅甚至還要搖號，呈現了火熱的現象。另外一方面也看到了二手房市場的下跌的現象，所以到底要不要在現在這個時機入手呢？
來源：圖蟲
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為什麼人們買漲不買跌?
（1）為什麼大多數人會出現「買漲」的心理呢？
1、在樓市漲幅的時候，作為無房的你在日常生活中，無論何時，無論何地你都會聽到關於樓市漲幅的信息，這也會對你帶來一些影響。
2.預期心理，在樓市漲幅過大的時候，你會有一種預想，認為自己所購買的房子還會繼續往上漲，因為大家都在談論有關於房價漲幅的這件事，此現象類似於炒股心理。
3.恐慌心理暗示，這類人的心理不是為了去牟利，反而是由於恐慌心理佔據多產生的現象，預期透支了市場。房價上漲會讓人瘋狂，類似於酒吧效應，剛開始你本來很安靜，但是由於身邊的環境的影響就會導致你加入購房大軍。
（2）「房價跌」的時候為什麼不去買呢？
1.房價跌的時候，你就會聽到各類不好的消息，這些消息在你的日常生活中會給你帶來很多的不良影響，會影響你自己的認知和判斷。
2.預期心理，當房價下跌的時候，你會覺得既然房子都已經跌了，那我為何不再等一等，等房價降一降抄個底也不錯。特別是對於手上現金不夠充足的時候，我們就會一直等待時機。
事實上，當售樓處門庭冷落的時候，反而是一個不錯的入手時機。以上是人的普遍購房心理，我們要突破它，才能抓住合適時機買房。
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在什麼時候，
不要跟隨購房大軍去買房呢？
例如，在現在的情況下,樓市受到限價的影響，特別是針對改善型樓盤，這時候房價可能已經到達頂峰，短時間不會有大幅上漲。
其次，在政府即將出臺政策的時候，這時候往往會導致樓市的非常火熱。在寧波市成交數據上顯示，有些地方的價格往往是虛高的，在購房的時候要認真看一下，切不可盲目籤下合同。
有些地方的價格，可能已經超過了所在地區該有的價格區間，例如：當你選擇杭州灣購房時，如果單價超過20000元/平方米，價格還是有「水分」存在的；北侖，當你購房時單價超過30000元/平方米的時候，也是有點虛高的。
房價上漲是一個過程，雖然最終房子會漲上去，但是一股腦兒衝進去會出現泡沫。
作為一個成熟理性的消費者，要保持自己的理性看法，然後去「貨比三家」。
有一個朋友說到，他大概在2011年的時候買了一套房子， 到目前也就和區域平均房價持平而已，反觀其他樓盤都已經漲幅超過一倍。
在寧波有很多真實的案例，長島花園，羅曼風情等等。很多房子到19年才到25000元/平方米，長達十年的時間才打平。
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什麼時候應該購買比較好呢？
在樓市成交量比較小的時候去購買是比較好的，一般開盤去化率在30%-40%的時候，才是正常的樓市。最近，位於姜山板塊新開盤的榮安林語芳庭，接近60%的去化率其實是一個非常正常的現象。
反之，如果樓市一直都是日光碟、秒光碟，可能是處在一個虛高的狀態，這對於整個樓市來說是不好的現象。
看看周邊其他城市，如果調控放緩的時候，這時候買房是比較好的時機，畢竟「春江水暖鴨先知」。
原來的高橋，在15年16年的時候才8000元/平方米左右，現在2020年也已經超過了20000元/平方米，更不用說東部新城等核心區域。
像今年疫情的時候，政府也鼓勵我們去購房，不僅貸款稅率低，還有一些開發商優惠政策，例如，恆大還推出了7折優惠，但這時候反而有很多人沒有去買。
買房時，我們要謹記房價虛高的時候不要去買，但是當房價跌的時候比較好入手，現在二手房「量價齊跌」也就剛開始，每個月成交依然還有5000多套。
寧波市住房和城鄉建設網
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現在有入手機會嗎？
（1）有一些限購樓盤與周邊二手房有著將近5000元/平方米的差價，這類搖號的樓盤還是非常不錯的。
例如，上周開盤的融創雲潮中心，周邊的地價已經20000元/平方米了，雲潮中心才27000元/平方米左右，以及莊橋的三兄弟，還有位於南部商務區板塊的寶龍一城也是不錯的選擇，目前存在價格倒掛的樓盤肯定是值得入手的機會。
（2）還有一些有區域規劃，有地鐵的樓盤，也是不錯的入手機會。
反而目前一些非常火熱的區域，買房時一定要長一些心眼。
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長遠的眼光來說，房價還是會往上攀升，這個向上攀升的走勢預計10年也不會變化，為什麼會這麼說呢？
1、城市化的加速，中國已經成為了世界第二大經濟體，中國的城市化進程也是在急速增加的過程中，種種的因素也會導致人民幣的不斷貶值。
2、貨幣的增發，也會導致貨幣貶值。比如，這次疫情蔓爆發後，為了刺激經濟，包括中國在內的許多國家，發放了大量流動性貨幣，勢必引發貨幣的貶值。為了保值，不少人選擇了購房。
3、有些地方政府土地財政的依賴。疫情期間，很多的實體經濟萎靡不振，導致政府的大部分財政收入只能來源於土地財政收入，
4、內地居民的投資渠道，相對來說還是比較狹窄，資本的屬性你不能去改變它，它肯定會去產生盈利。巨大的價格差會出現「萬人搖」的現象。我們城市屬於典型的「藏富於民」，民間資本小老闆很多。
到我們的城市化進程像日本達到80%左右的時候，我們城市中住宅的量才會慢慢的下降。
當然每個區域房價都有不同的價格，向前看還是不斷上升的，如果你是自住，自己對樓盤滿意就該出手時就出手。
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回答讀者提問：
1、奉化林語芳庭、祥生潮起雲悅選擇哪個樓盤比較好？
答：兩個樓盤都是比較適合剛需和首改人群的，林語芳庭是當地開發商榮安的樓盤，相對來說林語芳庭會好一點，當然潮起雲悅也是精心裝修的，可以從樓盤性價比、戶型、得房率、價格等方面去比一比。這個區域今後的房價還是會上來的。
2、首付拿出60萬在市區有什麼房子推薦嗎？
答：首付60萬，預計你的房子總價在200萬左右，100平方左右的房子單價2萬元左右，奉化片區、小港片區、江北慈城新城片區以及蓀湖板塊都是不錯的。
3、前灣新區規劃出爐，杭州灣新區的房子值得投資嗎？
答：規劃是非常好的，未來有不錯的學校，杭州灣醫院（三甲醫院），杭州灣國家溼地公園，方的東方神話，當然自住是一個不錯的地方，對於投資來說也是一個不錯的好時機，後面杭甬高速複線，滬嘉甬高鐵通車之後房價肯定會漲一波。
4.房價跌到什麼時候買房比較好？
答：可以看上文中提及，開盤準備時間很長的時候、以及不需要開後門的時候、以及售樓處比較冷清的時候買房比較好，最重的是買房心態比較重要。
5、明年小陽春還會再漲一波嗎？
答：地價還在增加，如果二手房供不應求是肯定會上升的，雖然供應量在增加但是二手房樓市目前處於不溫不火的狀態。
6、萬科海潮映月怎麼樣值得入手嗎？
答：萬科海潮映月處於段塘板塊，萬科的盤在二手盤市場比較吃香，如果你選擇自住，萬科的物業很好，但是投資的話房價已經3萬多，上漲幅度會比較小。
7、駱駝萬科海上都會值得入手嗎？
答：無論是你投資還是自住都比較推薦。
8、四號線即將開通,周邊有什麼樓盤值得投資嗎？
答：四號線從東錢湖至慈城新城，萬科的湛藍雲境、新希望映辰府、中旅城的寧宸院。
前灣新區 ▏杭州灣新區目前集聚了國內一線優質開發商：卓越、碧桂園、融創、港中旅、綠地、中南、祥源、綠城、合生、世紀城、雅戈爾、藍光等
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