哲學家說，人不能在同一時間跨過兩條河流。這句話如果翻譯成雞湯體，那就是當你面對一個機遇卻錯過的時候，機遇不會再來。但是，現在，在北京樓市要出現「特例」了。
這個特例，有兩個元素，一是北京，二是奧運——很少有一座城市能在相距不到20年間，舉辦兩次奧運盛會。北京成為了特例，於是，北京就擁有了一個獨特的社會經濟現象——兩個奧運周期。
這對於樓市而言，意味著什麼？我們暫且不著急得出結論，而是先回想一下，在2008年北京奧運會的周期中，北京樓市得到了什麼？歷史，總能給出具有一定現實意義的參照系。
1.2008年北京奧運會的周期，使北京真正擁有了類似於紐約的城市中央公園，這就是奧林匹克森林公園。
2.奧林匹克森林公園，帶動北京的城市功能從北四環一直向北延伸，使得北京北中軸線及其延長線周邊區域的城市功能發展速度，明顯快於其他區域，城市基礎設施配套的水平，也明顯高於其他區域。
3.圍繞奧林匹克森林公園、北中軸線及其延長線，形成了北京現在自然環境和城市功能都最為完善的城市居住區，這裡也成為了北京最具價值的城市區域之一。
北京奧林匹克森林公園（圖片來源於網絡）
以上三點，總結起來，互為犄角，最終成為一套邏輯，也是2008年北京奧運會周期留給北京這座城市與市民生活最大的「遺產」幾乎沒有之一。
在和別人討論樓市問題的時候，攸克君總是不大願意提起一個稍顯殘酷的道理——房子，尤其是住房，是城市功能完善、升級的「紅利分享窗口」。如何能夠分享一個區域城市功能的迅速提升和價值的快速完善所形成的紅利？最直接的辦法，就是在那個區域買房。買房了，就分享到了，財富增長，生活提升；沒買到，就是錯過了機遇所在。
奧林匹克森林公園這個住區板塊，就是非常典型的例子。大概是在2006年前後，作為2008年北京奧運會運動員公寓的國奧村，採用了市場化的運作機制，也就是奧運配套設施綁定房地產開發同步進行。通過房地產預售，奧運會運動員村在奧運會召開之前，就已經全部都賣掉了。
攸克君記得很清楚，當時售價大概20000元/平方米。這一售價，坦率而言，是超過北京樓市對於「高價」的平常認知的。那時候，人們對於北京」很貴的樓盤」的價格認知，還基本停留在10000元/平方米以上的單價水平。於是，很多想買國奧村的人出於對價格的不理解或者不認同，沒有買。
這裡需要強調一點的是，很多沒有買的人，不是沒有足夠的支付能力，而是單單對這個超出當時價格認知的定價不認同。但即便如此，國奧村還是很快銷售一空，想不通的人有，但是，想得通的人，也大有人在。
國奧村並非是一個孤例。
在更早一些的時間裡，這個區域以仰山橋一線作為串聯，也有多個住宅項目，例如世茂奧臨、大湖公館以及更早的亞運新新家園、紫玉山莊等項目。這些項目產品形態各有不同、建築風格、當時主打賣點也都不盡相同，但是，他們和後來的國奧村一樣，都具備一個共性，那就是奧運版塊優異城市功能和價值的「紅利分享」。
我們反過來再看看如今這些區域內項目的價格水平。當年銷售價格20000元/平方米左右的國奧村，二手房成交價格基本已經在11~12萬元/平方米左右，即便在北京樓市陷入周期調整時，成交價格也沒有低過10萬元/平方米。
相比於一手房，二手房的價格，則能夠比較準確地反應一個區域的市場認可程度，尤其是居住舒適度。
從大概10多年前的歷史中，理解出這樣一套邏輯，就可以明白，奧運周期給予了一個城市功能和價值具體到某一個特定區域的紅利分享窗口。
這樣的窗口，理論上只有一次。但是，因為北京有「兩個奧運，一樣精彩」，也因此成為唯一一個既舉辦夏季奧運會，又舉辦冬季奧運會的城市。所以，北京有兩個奧運周期。正因如此，如同當年國奧村等一樣的機會，又出現在了面前。
攸克君前幾日駕車路過奧林匹克公園的時發現，這裡竟然還有地塊對外出讓，也有項目仍在施工，這些項目，或多或少，都與2022年的冬奧會相關。這是一個「新奧運周期」的肇始。
此時，作為2022年北京冬奧會的標誌性工程，有著「冰絲帶」暱稱的國家速滑館，也即將在奧林匹克公園飛舞開來，這22條「絲帶」擁有了亞洲最大的冰面，同時也將形成世界首個「雙奧之城」的標誌性建築群。
又一個新的奧運周期即將開始，正如當年的國奧村一樣，這樣一個奧運周期，同樣也會有這樣的一個樓盤的存在。
這個項目便是由北京建工、住總、首開北京三家市屬大型國企聯合開發的奧森one，位於奧林匹克森林公園正北方向的東小口，距離奧林匹克森林公園，僅2公裡。這也讓奧森one佔據了奧森首排的區位優勢，未來，推窗望去，11.59平方公裡的奧林匹克公園的美景，盡收眼底。
除了享有這一自然景觀之外，奧森one還比鄰東小口森林公園、東小口休閒公園、太平郊野公園，城市溼地和綠植面積超過1000公頃，從資源稟賦上看，依然非常出色。作為2022年北京冬奧會最直接的紅利，奧森ONE在城市基礎設施功能方面也有很大的優勢。這個項目距離規劃中的地鐵13號B線建材城東站大約800米，同時，也比鄰8號線西小口站5號線及13號線交匯的立水橋地鐵站，一共有三條軌道交通線路。
更難得的是，地處亞奧稀缺豪宅版塊，奠定了奧森ONE所具備的豪宅基因。據攸克君了解，此項目不僅為大盤體量，而且奧森ONE未來也將定位於高端產品，不管是從區域價值還是產品本身來說，都極具吸引力。
當冬奧來臨，全球關注的焦點再次回到這裡。而此時的亞奧板塊，正在煥發新的活力。圍繞奧林匹克森林公園，形成了一整套有別於其他區域板塊的居住和生活方式，而這個巨大的城市溼地和綠肺，帶給環境的變化，同樣是其他任何區域所不可比擬的。未來，伴隨著南北中軸線的延伸，圍繞這一中心，北京在此排布了一系列的體育文化產業、創意研發產業，這也將進一步激活整個區域所蘊含的價值。奧森ONE的出現，可以說開啟了亞奧板塊全新品質居住的新機會。
同時，我們還能看到一種精神氣質的輪迴——2022年冬奧會的開幕式，將在鳥巢舉行，這使得奧運板塊再次回到了奧運周期的大門之前；與此同時，2022年冬奧會的主場館之一，冰絲帶，則是首開集團承建，也就是說，奧森ONE與2022年冬奧會重要比賽場館的建設方，是同一家開發商，這使得奧森one這個項目，更兼具了奧運的元素與色彩。總之，這一次，在奧運周期重回北京的時候，站在這個奧運周期門前的房地產項目，其實就是奧森ONE。
此時，這個似曾相識的畫面重新擺在了北京樓市的面前，你會如何選擇？
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