房產過戶期限有多久?房產過戶期限怎麼算?

2021-01-14 騰訊網

在我們購買房子以後，可能在日後的使用中由於種種原因需要賣掉，這就涉及到房產過戶的相關事宜。或許有些朋友需要購買二手房，也需要辦理房產的過戶，那麼面對這種情況我們也需要了解一些相關常識。下面我們來介紹房產過戶期限有多久？房產過戶期限怎麼算？

房產過戶期限有多久

材料都沒有問題的情況下，到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和籤訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日（自登記受理後次日起）。

房產過戶期限怎麼算

1、我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

2、實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1－2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

3、經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

4、經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

5、房屋產權年限期滿可自動續期，《物權法》第1百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

6、不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產權年限方面的問題，尤其是二手房產權年限，因為可能經過幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之後再請教相關才準備下手購買，因此較好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。

以上我們為大家介紹的是關於房產過戶期限有多久以及房產過戶期限怎麼算的相關問題，在辦理房產過戶的手續時，也是需要一定的手續的，當然辦理這些手續是需要時間的，而且我們知道當我們辦理房產過戶以後房產的年限要怎麼算呢，我們可以參考以上我們的介紹。

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