房產過戶手續都有哪些 房產過戶更名需要什麼費用?

房產過戶手續都有哪些 房產過戶更名需要什麼費用？

房產證過戶是買賣房屋過程中常常都會遇見的。那麼它的辦理手續都有哪些?以及過戶過程中需要花費的費用包含哪些呢?下面就讓我們了解一下。

1、房屋產權的手續都有：房產證·土地證是必須有的證件。

過戶的時候大家需要攜帶房產證，如果沒有是不能進行過戶手續辦理的。所以這是大家如果買賣房屋，只能夠暫時根據買賣合同進行交易，相關的過戶手續只能夠等房產證下來之後才能夠進行過戶。特殊住房還有別的資料需要提交，例如經濟適用房還要有可以上市交易的文件資料。

2、房屋買賣交易人的手續有：雙方的身份證明·戶口本·婚姻狀況證明，以及產權共有人的身份證件或是委託書等。

房產過戶更名需要的費用是多少?更名費用分為以下幾種：

一、普通住房雙方名下只有一套房產，稅費的項目有：

(1)契稅是房屋最後的交易價格的3%以內，根據面積制定不同的比例收取辦法;個人所得稅是最後交易價格的1%;營業稅是最後交易價格的5.5%;

(2)土地增值稅是最後交易價格的1%;房屋評估費用是根據報價上下浮動的，去較高的價值收取0.5%的費用;房屋交易費是6元每平米。

二、房屋產權滿五年進行出售的情況需要的費用：

營業稅—個人所得稅—土地增值稅有免徵的優惠政策，其他的費用都是正常繳納，沒有免徵的優惠政策。尤其是契稅，不止有增加的情況，還有減免的唯一情況，就是做為個人投資自主經營的創業行為是免徵的。

三、普通房屋但是雙方名下都有其他房產，而且在房屋產權五年內出售的費用：

與上面的第一種沒有滿五年出售的情況相差不多，只是在契稅上有點差別，契稅是按照3%收取的，沒有面積限制都是一樣的標準。

四·房屋的產權滿五年出售的，雖然可以享受部分稅費優惠，但是房屋成交價1%的個人所得稅是不能減免的，要在營業稅·土地增值稅減免的情況下繼續繳納，房屋的出售面積達到140平米以上的，還需要增加房屋成交價5.5%的營業稅，這時就只有土地增值稅是免徵的。

五、贈與的房產出售時需要交納的費用：

贈與的房產出售的時候除了房屋差額20%個人所得稅與普通房屋不一樣之外，其他的是差不多的。繼承的房產出售個人所得稅一贈與房產是一樣的，在辦理繼承房產過戶的時候，法定繼承人的個人所得稅不用交。

六、經濟適用房出售需要交納的費用：

經濟適用房出售在五年之內出售費用就是簡單額辦理費用，在五年之後出售的，需要補交房屋價值10%的土地出讓金。

大家在過戶的時候首先需要準備好房產證，一般做好了準備，那麼就可以辦理房產過戶更名，另外房產過戶更名費用根據房屋的多種實際交易情況而定。

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