房產過繼給子女，在法律上為轉讓，有兩種方式：通過買賣方式或通過贈與方式，兩者區別在於稅費負擔。如果要百年後才把房子給子女可訂立遺囑。如果已經過世的，只能通過繼承。接下來，的小編為您介紹關於房產過繼給子女需要什麼手續？的相關內容！歡迎閱讀！
一、房產過繼給子女需要什麼手續？
需要先寫一份房產贈與書，再去公證一下。
然後帶上房產贈與書，公證書，房產證，身份證，戶口簿，雙方一同到房管部門辦理贈與過戶。
再需要什麼填表的，房管部門的工作人員，會給你解說的。
贈與首先是要去辦理贈與協議且公證，繳納公證費，由於是直系親屬間的無償贈與，所以免除個稅和營業稅，繳納評估費（千分之6），契稅（90平米以下1％）。印花稅（萬分之五）。工本呢手續費等費用。由於子女是無償得到的贈與，所以，他以後再出售這個房子需要交納全額房價20％的個稅和全額房價5．5％的營業稅！！買賣；只要你手裡房子是你們家唯一自主房，且持有滿五年，那麼，賣給你兒子，也是免除個稅和營業稅，需要評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！一對比就發現買賣比贈與划算，且沒有後患！繼承。基本稅費和壞處和贈與一樣！也是以後你兒子出售這個房子要繳納高額個稅和營業稅！
二、房產過繼給子女的法律依據
《繼承法》
子女去世，有遺囑的遵循遺囑，沒有遺囑的，其遺產由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第一順序繼承人，其有法定的繼承權繼承子女的遺產，參與遺產分配。
三、房產贈與過戶所需費用
評估費：按房價0．5％繳納。
契稅：按房價3％繳納
土地增值稅：按房價1％繳納。
所得稅：按房價1％繳納
（還需要的費用有：房屋產權登記費：100元；公證費：按房價2％）
注意：如果是買賣交易，就按國家有關的規定繳買賣交易稅費。
房產過繼給子女還需要根據具體情況，建議到房屋管理部門諮詢並辦理合法的手續。關於房產過繼給子女需要什麼手續？