中關村電子城轉型 要為全國電子城做好示範

2020-12-23 東方財富網

原標題：中關村電子城轉型 要為全國電子城做好示範

　　步入北京市海澱區中關村核心區域，矗立在中關村大街南側路旁的海龍大廈和高度上更奪人眼球的鼎好電子大廈、中關村e世界就能喚起我們時代的記憶。

　　11月起，鼎好電子大廈已進入裝修改造階段，大廈內的電子商城正式關停，這是繼中關村e世界、海龍大廈等之後，最後一個標誌性建築的落幕，因而被認為是中關村電子城的終局。

　　這是一場事先張揚的告別。2019年上半年，啟城投資、顥騰投資聯合瑞士合眾集團等外資財團宣布以13.4億美元收購鼎好大廈，就已經預告了今日的情形。儘管鼎好大廈已經被圍擋環繞，但近月來慕名而來的訪客仍時而出現，安保人員不厭其煩地解釋鼎好電子商城已經沒有可提供交易的商家，不明就裡的訪客則糾結於附近哪裡可以尋找到下一個電子城。

　　中關村大街北側的科貿大廈成為中關村電子城最後的據點，而中關村電子城的「王牌」業務——電腦售賣及組裝，在科貿大廈內也不再是主流。9月，筆者幾次到訪科貿大廈發現，不乏幾經遷移的中關村電子城老鋪主仍在堅守，一些鋪主為節省開支已開始共享租位。

　　中關村電子城往日輝煌早已不復存在，如今儘管「中關村」作為精神圖騰已揚名內外，甚至衍生出中關村軟體園、生命科學園、IC Park等園區，但其最原始的根據地多年來都掙扎在業態轉型中：e世界已轉型寫字樓，字節跳動等公司入駐部分樓層，但原本被電腦經銷商佔據的底商仍是一片寂靜。實際上，雖然在寸土寸金的核心區域，空置對於這些原本以電子賣場為主業的大廈並不罕見，業態的轉型似乎沒有想像中簡單。

　　告別電子賣場，吸引創新型企業是海澱區方面自2009年起就確立的目標，但商鋪解約情況複雜，至少到今年8月時都未完成。此外，業態規劃也需要探索。

　　放眼全國，中關村的轉型之所以引人注目，也是由於其處在全國電子城轉型的潮頭。IT業興盛之時，電腦及配件商城遍地開花，佔據商業區重要的地段，曾經有著不錯的產值，但產業躍遷和電商的興起使得賣場成為落後業態，各地電子城都先後面臨著轉型的困局，這在各地媒體的報導中也屢見不鮮，如廣州太平洋數碼廣場的關停等。

　　無論從規模還是知名度的角度來說，中關村電子城的轉型都有著標杆性意義，它將示範電子城業態升級的諸多可能性。當下，鼎好電子商城的關停無疑是個重要的節點，而在鼎好關停之後，中關村電子城區域的整體規劃和轉型更引人關注：曾經輝煌的電子賣場將如何涅槃重生，挖掘出比簡單吃地理位置紅利的寫字樓租賃更大的價值；幾大隔窗相望的賣場大廈如何形成新的業態互動，在實質上釋放出「中關村」金子招牌的能量。

　　筆者認為，中關村電子城必須承擔起新的使命，各地也不妨將中關村電子城的轉型作為樣本和模板，研討轉型的經驗及要點，加快推進電子城的新生。

（文章來源：每日經濟新聞）

(責任編輯：DF522)

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