近日，瑞安市站前單元部分地塊在浙江省土地使用權網上交易系統掛牌公示，網上報名時間截至12月29日。與以往掛牌地塊不同的是，企業要想拿下該地塊，除了地價本身外，還要競爭畝均年稅收。這也是瑞安首宗「限地價，競稅收」工業地塊出讓。
面對企業多用地少的現狀，瑞安一直致力於探索提高利用率，讓工業用地在經濟高質量發展中發揮最大效用。為此，瑞安今年推行實施了工業用地新的競價規則——「限地價，競稅收」，其核心內容是工業用地「封頂後競稅收」，即當地價到達上限後，開始競畝均年稅收，稅收高者得地塊。「這模式改變了以往單純『價高者得』的競買方式，實行『明碼標價』稅收，提前算好『畝均帳』，讓緊缺的工業用地資源，更準確地供應給真正投入實體經濟、效益和發展前景更好的企業，使『畝產論英雄』的導向更加明晰。」瑞安市自然資源和規劃局行政審批科負責人說。
本次出讓地塊位於瑞安雲周街道，用地面積17.611畝，出讓年期20年，掛牌起始價3308.8萬元。本次國有土地使用權掛牌出讓在掛牌競標過程中，當競拍地價溢價率達到20%後，轉為上限價格基礎上競報項目達產後連續10年的年畝均稅收，起始年畝均稅收為每畝30萬元，競報年畝均稅收最高者確定競得人。此外，地塊成交後，將通過《工業用地投資管理合同》約束競得人執行承諾的年畝均稅收，如未達到承諾要求的，按差額補繳、限期整改、土地收回等方式進行履約保障。
這一競拍方式的變革，不僅讓稅收更高的企業脫穎而出，也真正做到讓緊缺的工業用地資源更加精準地保障企業生產發展。「從『價高者得』到『畝均稅收高者勝』的轉變，倒逼企業實現『寸土生寸金』，助推經濟高質量發展。」據該負責人介紹，土地出讓年限縮短到20年，符合一般企業生產生命周期，可降低企業拿地負擔。期滿後，企業申請繳納出讓金後可以續期，不影響後續發展壯大。同時，取消報名時資格審查的條件，讓符合產業要求的企業都可以直接參與競拍，通過市場充分競爭的方式進一步篩選更加優質的企業。（記者 項武龍 通訊員 嚴小章 金珅珅）
【來源：溫州日報】
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