從2009年5月正式立項至今，歷時5年半的時間，號稱東北地區最大單體商業項目的大連恒隆廣場終於在今天正式亮相了。「恒隆時代」的到來將給大連傳統商圈之一的奧林匹克商圈帶來哪些驚喜?這座「巨無霸」的登場又是否會顛覆大連商業的原有格局呢?
從選址、立項到施工建設，再到如今的正式開業，5年半的時間裡，大連恒隆廣場可謂賺足了人們的眼球，也積累了足夠的話題。
自1992年進入內地市場以來，恒隆不但在上海創造了奇蹟，也逐漸將業務向國內的其他二線嘗試延伸。大連恒隆便是其規劃在國內二線城市的10座購物中心之一。
恒隆的「冰與火之歌」
一面是快速擴張，不斷擴大在內地市場的規模;另一面則是各地恒隆廣場經營遇阻，陣痛不斷。可以看出，這些運營慘澹的恒隆廣場多定位為中高端，這類購物中心未來也將是恒隆在二線城市的主要方向，他們的表現將直接決定恒隆的未來。
2005年，恒隆先後在瀋陽拿下兩塊地。其中，皇城恒隆廣場的定位相當於上海的港匯廣場，而2012年9月開業的市府恒隆廣場的定位則等同上海的恒隆廣場。
2010年6月，位於瀋陽中街商圈黃金地段的皇城恒隆廣場率先開業，開業當日的回報率超過6%，甚至超過了上海兩個項目開業當日回報率的總和。然而現在看來，開業首日的業績並不能說明問題，時隔五年之後在看，瀋陽皇城恒隆的業績卻有些差強人意。
隨後不久，位於瀋陽「金廊」青年大街核心區域的市府恒隆廣場開業。市府恒隆不但地理位置優越，而且定位也更加高端。眾多奢侈品牌競相入駐，也使其成為了瀋陽奢侈品消費的地標之一。
然而，就整個「金廊」沿線而言，高端奢侈品購物中心除了恒隆之外，還有卓展和萬象城。雖然三家巨頭的品牌入駐情況略有差異，但無疑存在著較為激烈的競爭。因此，自開業以來，瀋陽市府恒隆的經營業績似乎並未達到預期的效果。
總結近幾年恒隆廣場的開業頻率，基本上是每年一座，2010年瀋陽皇城恒隆、2011年是濟南恒隆、2012年瀋陽市府恒隆、2013年無錫恒隆一期、2014年天津恒隆。而到了2015年的年終歲尾，大連恒隆廣場正式開業。
關於恒隆的「冰與火之歌」在未來幾年裡還將繼續吟唱。
東北地區最大單體商業項目
大連恒隆廣場，自拿地至今已經有5年半的時間，這與萬達系從拿地到開業僅18個月的周期相比，可謂相去甚遠。這一方面與企業的運營模式有關，另一方面也與大連恒隆廣場的實際招商情況密不可分。據小編側面了解，大連恒隆廣場的招商情況並不理想，這也是其一再推遲開業時間的主要原因之一。
但無論恒隆在其它二線城市有著怎樣的慘澹業績，對於大連恒隆廣場的開業，我們還是應該抱有充分的信心。
大連恒隆廣場位於原大連市人民體育場，地處大連的傳統商圈——奧林匹克商圈的核心地段，建築面積37.19萬平方米，其中商業面積22.19萬平方米，是一座集購物、休閒、娛樂於一體的高端商業綜合體。
恒隆廣場項目共規劃10層，其中地上7層，地下3層。 1-2層為國際大牌旗艦店;3-7層為休閒活動區，包括影院、精品店、餐飲、咖啡室、藝術展覽區、冰場、美食廣場、露天餐飲平臺。地下1層為超市。地下2-3層全部為停車場，可提供近1300個停車位。
就項目的硬體條件而言，大連恒隆稱得上是國內頂級。項目將提供超過400餘家商鋪、1處影院、1處滑冰場和1300個停車位。截至目前，商場已吸納近300個租戶。
在早前公布的恒隆地產2015年中期致股東函中，陳啟宗曾提到大連恒隆廣場分兩期開幕，第一期佔整體樓面87%。其預期，開業時的租出率以第一期計為80%，以整個商場計為70%。"當第一期的租出率接近90%時，我們的初期租金回報率應達4%至5%這個目標。待其全部租出後，租金回報率很有機會達至5%至6%"。
此外，他還表示，項目開業時，其較高樓層和地庫基本上都會全部租出，但一、二樓則除外。原因是：「我們並不願將如此優質的樓層隨便租予任何人。」
東北商業歲末壓軸大戲
據目前大連恒隆廣場官方的消息稱，其招商率已接近80%，在接近300個入駐商戶中，有40多個品牌系首次進入大連。包括美國品牌Ralph Lauren Kids、世界頂級巧克力專門店Godiva、運動品牌Adidas Neighbourhood概念店等。其中，快時尚品牌COS將開設兩層逾六百平米的旗艦店。
而相比於東北地區的另外兩家恒隆廣場，大連恒隆從一定程度上豐富了項目的業態，引入了大連首家韓國〝小王子〞主題樂園作為主力店，周邊還輔以Hugo Boss Kids、Ralph Lauren Kids和Nicholas-bears等國際高端兒童品牌，意在通過兒童業態吸引更多的客流並提升消費者的駐留時間。
而除了影院之外，大連恒隆還首次引入了佔地1400㎡的冰場，這也進一步豐富了項目的整體業態，為消費者提供了購物之外的更多休閒娛樂選擇。
縱觀大連恒隆廣場所處的奧林匹克商圈，位於西崗區中心位置，連接著中山區和沙河口區，每天來往的人流量非常可觀。但作為大連的傳統商圈之一，該區域並沒有像天興羅斯福或者萬達廣場之類的高質量休閒購物一體的大型商業項目。
屈指可數的如沃爾瑪超市、奧林匹克電子城、百盛購物中心等，在商品種類、商場管理等方面存在著諸多的問題。百盛購物中心日漸冷清，品牌不全，裝修老舊，能夠吸引消費者的，似乎也只是看場電影喝杯星巴克而已。
恒隆廣場的開業無論從體量、規模、業態、品牌檔次等方面，都在一定程度上填補了該區域的消費空白，因此，其本身已經具備了天然的競爭力。
炫酷的造型，超大的體量，一再推遲的開業日期……，這些，都已經為大連恒隆積累了足夠多的爆點。而搶佔「聖誕檔」開業、小鮮肉鄭凱助陣等話題，也早已將大連恒隆推到了風口浪尖。
雖然我們不清楚其宣稱的80%的招商率到底有多少水分、開業當天又會有多少門店能夠同步開張?但這些似乎都不能阻礙其成為2015年終歲尾東北地產商業領域的一出壓軸大戲。
今天正式開業之後，這座東北地區最大單體商業項目到底還會帶給我們哪些新的話題，一起拭目以待吧!
（來源：微信公眾號「RET睿意德」）