城鎮化進程推動人口流向城市
隨著我國城鎮化的不斷推進，鄉鎮城區改擴建項目的上馬，以及保障性住房的大面積開工。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發展預示了中國城鎮化進程的高速起飛。從最新統計數據來看，2019年中國城鎮人口為8.48億人，同比增長2.05%，城鎮人口的增長速度雖然放緩，但依舊維持在2%以上的年增長率。
我國常住人口城鎮化率從2010年的49.95%提升至2019年的60.60%，提前完成《國家人口發展規劃(2016-2030年)》中2020年城鎮化率達到60%的發展目標，並且隨著主要城市聚集人口能力的增強，到2030年我國城鎮化率將達到70%。
在近幾年間，中國流動人口主要向一、二線城市聚集，並呈現出年齡低、租房需求量大、租賃周期長的特點。2015-2019年，我國流動人口數量有下降趨勢，流動人口規模進入調整期，但整體規模依舊龐大，2019年，我國流動人口數量為2.36億人。
租房需求群體不斷擴大
國家人口計生委《2017中國流動人口發展報告》顯示，中國流動人口規模已達2.45億，其中超過77%為80後，72%的流動人口通過租房實現居住。從歷史數據來看，2005-2018年，中國通過租房解決居住問題人口數量規模保持2%-5%的增長速度平穩增長，2019年估算達到1.89億人。預計未來兩三年，這個規模將超過2億人。
住房租賃市場規模不斷增長
隨著我國房地產市場逐步邁進存量時代，租賃市場也在「租購併舉」的政策下迎來蓬勃發展。住房租賃服務市場空間正在逐步進入快速上升通道，越來越多的企業嗅到了這一巨大市場所蘊藏的商機。根據《2017中國房地產租賃公寓行業白皮書》，2015年住房租賃市場規模大致在1萬億元，根據《2019租賃住房行業安全白皮書》數據顯示，2017年我國租賃市場規模達1.2萬億，以10%的增速增長。估算2019年住房租賃市場規模達到1.5萬億元。
更多數據請參考前瞻產業研究院《中國住房租賃行業市場前景預測與投資分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。
（文章來源：前瞻產業研究院）