有時候不去國外看看，都不知道中國人住得有多好。
有朋友最近去了趟日本，順道去當地的老同學家裡做客，回來和我說，咱們中國人住得太好了，我說好在哪裡？
她噼裡啪啦說了很多，我幫她這樣總結了一下：
01
首先，咱們住的都是小區，而老外基本住在馬路邊，無論是日本，還是美國、歐洲，很多國家的大城市都是這樣。
在中國，無論是北上廣深還是五六線小縣城，但凡是個新一點的樓盤，通常都是封閉式管理的，通常都是有花園和草坪的，稍微好一點的還會配泳池、超市、樓巴，甚至有的小區還能圍湖而築、佔山而建，私享一片山水資源。
在國人看來，單體樓是一種品相極差的產品，它意味著噪音大、住戶混雜、私密性差。
但在國外，無論是紐約、東京還是倫敦，封閉式小區，極為罕見，絕大部分住宅都是直接矗立在馬路邊的，即使是洛杉磯比弗利山莊這樣的超級豪宅也往往是開放式的。
巴菲特老家的別墅，也是直接沿街的，沒有高牆大院，沒有高檔園林，毫不起眼，也沒什麼私密性可言，但每年的巴菲特股東大會，他的全球粉絲都會來這裡打卡。
02
另外，咱們非常在乎「梯戶比」，理想狀況是一梯一戶，兩梯四戶還過得去，兩梯六戶、三梯八戶已經算極限了，如果是兩梯八戶這種，基本別想賣出去了。
我們好像很嫌棄鄰居太多的房子，但在國外，一個單元層住十幾二十戶很正常，他們的住宅樓蓋得很像我們的公寓樓甚至寫字樓，通風、採光和咱們的房子沒得比。
而且，國人選房，朝向啊、有沒有陽臺都是非常重要的參考指標，但在國外，特別是美國，大部分房子是不設陽臺的，即使是別墅，也很少看到有陽臺。這方面涉及到一些生活習慣的差異，老外洗衣服喜歡用烘乾機，不會到陽臺上晾曬，甚至認為陽臺上曬衣服有礙觀瞻，陽臺好像也沒什麼用。
房子的通風，他們習慣用新風系統來解決，靠「南北對流」來吸引自然風基本是奢望。至於朝向，這個就更不講究了，甚至可以用亂七八糟來形容，國人選房信奉的「南偏東15度」黃金標準，對老外來說，簡直可稱之為矯情。
除了房子，國外大城市的綠化也普遍很差，很多街區連行道樹都沒有，100%的石屎森林，建築密得讓人透不過氣，好不容易看到一個公園，也只能叫「口袋公園」，無論是面積還是顏值，還不如中國隨便一個住宅小區的內部花園。
你看，說了這麼多，我都忍不住感慨，國人住得太奢侈了，和老外相比，我們簡直是人人住豪宅啊！
畢竟，在國外大城市，土地產權往往是極為分散的，根本不具備建設大型封閉式小區的條件。
03
然而，事實真的是這樣嗎？其實，以上只是挑好的在說，還有很多方面，我們其實住得很差。
首先，國人住別墅實在是太難了，不僅僅是價格昂貴，更重要的是別墅用地是嚴格控制的，有錢還不一定買得到。而在國外，別墅隨處可見，普通中產也住得起，即使是在人口極度稠密的東京，很多地方還能看到一家一棟房。
據日本住房與土地調查數據顯示，2013年日本共有5210萬套住宅，其中一戶建住宅為2860萬套，佔住宅總數的55%；超過了公寓住宅42%的佔比。
當然，前面說了，無論是日本的獨立屋，還是歐美的大別墅，一般都是矗立在馬路邊的普通房子，和國內大城市那些私密尊貴奢華的別墅區，是沒法比的。
其次，國外房子的建築質量普遍更好，不漏水只是最基礎的要求，很多超過五六十年甚至上百年樓齡的房子，照常使用，沒有任何問題。
更值得一說的是物業服務，即使是樓齡四五十年的老小區，也非常乾淨整潔，舊而不髒、破而不亂是國外住宅的普遍觀感。當然，高質量的物業服務離不開高收費，有個朋友在東京買了一套小公寓，只有50多平米，房子也很老，相當於國內的「老破小」了，但每月物業費差不多要2000元人民幣。
而在國內，新建小區一般過個上十年，折舊就非常明顯了，小區環境和衛生也大打折扣，衰敗氣息撲面而來，物業服務不斷走小破路。
另外一個細節值得一說的是，發達國家的城市管理非常精細化，生活在開放式小區，往往也能享受到封閉式小區的那種良好環境。
有個朋友在美國生活，她說美國人如果覺得鄰居太吵，是可以打政府熱線投訴的，政府工作人員會很快派人去警告，這種服務效率甚至比國內封閉式小區的物業公司還高效。
所以，如果沒有精細化的城市管理能力，冒然拆除小區圍牆是不行的，雖然開放式街區有很多優點，但目前來看，拆除既有圍牆的條件還不成熟，國家也只是要求新建小區推廣街區制。
所以，國人住小區、老外住馬路邊，背後其實有各自不同的國情，不能簡單粗暴的對比或者照搬經驗。