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壹ONE
（城西銀泰）
在杭州，有個從未被樓市冷落過的傳統住區——申花板塊。這個板塊是杭州人心中優選的居住地。
數年前，武林板塊斷供，老文教區域的人流向著擁有完備商業、教育、人文資源的申花板塊遷移，造就了最初的申花豪宅屬性。
申花是有底氣的。
申花板塊地處杭州三大世界級知名景區西溪、西湖、運河的中心，距離千年運河2公裡，西溪溼地僅4公裡，西湖景區僅5公裡，是同時毗鄰三大景點的唯一板塊。
（申花商業、教育、醫療分布）
而且申花幾乎每個小區，出門就是綜合體，這是目前杭州除了已經無房可售的武林，其他任何一個板塊都難以望其項背的。
已經開業的，就有：大到大悅城、城西銀泰、樂堤港，中到綠地中央廣場、天陽D32、古墩路印象城、萬達廣場，小到藍鑽天成、運河上街、藍孔雀綜合體等。大大小小10來個綜合體，讓申花的業主們步行範圍內生活便利程度，令人豔羨。
可以說現在的申花已全面步入「宜居、宜業、宜創、宜學、宜遊」的全盛時期。
貳TOW
（運河亞運公園）
越來越好的申花，對諸多大牌開發商有著致命的吸引力。
最近5年，濱江、融創、融信、金茂、萬科、合景、九龍倉等一大批實力超群的開發商雲集於此，在搶地戰爭打響的同時，幾乎都拿出了自己的高標產品。
12月13日領出預售證的九龍倉天璽就是其中之一，這是由豪宅專家九龍倉打造的申花頂級豪宅之一。相鄰的九龍倉天薈也即將在本月領出自己的第一張預售證。
天璽和天薈兩盤相鄰，地塊分別在2018年2月1日以及8月6日由九龍倉競得，其中天薈後期由九龍倉與華發共同開發。
目前，兩盤售樓處在一起，樣板間也是同樣如此。
（天璽和天薈的位置分布圖）
九龍倉天薈位於拱墅區學院北路與登雲路交叉口，九龍倉天璽二期與一期分部在東園路兩側。
交通上，離天璽|天芸最近的地鐵口是地鐵5號線萍水街站，向西不到500米，步行4分鐘，莫幹山路與萍水路交匯處的地鐵5號線與10號線換乘站和睦站，離天璽|天芸也就1千米左右的距離，步行只需10分鐘。
地塊周邊有學院北路、莫幹山路、登雲路等城市要道，交通便利，通達全城。
在教育上，天璽|天芸附近聚集多家名校，教育資源豐富！距離錦繡幼兒園（在建）僅100米左右，一路之隔有育才登雲小學，1公裡左右有賣魚橋文津小學，還有錦繡中學、育新高級中學、浙大紫金港校區、浙江財經大學、浙江工商大學環伺周圍。
醫療配套方面，天璽|天芸周邊分布有和睦醫院、省立同德醫院、浙江大學校醫院紫金港分院、浙江省口腔醫院城西分院等綜合性和專業醫院，十分便利。
商業配套上，西面500米即為城西銀泰城，東面約900公裡有中糧大悅城、藍鑽天成，2公裡左右還有遠洋樂堤港，這些大大小小加起來超百萬的商業綜合體完全可以滿足生活購物需求。
（天璽和天薈的區位圖）
叄THREE
九龍倉天璽一期首開房源2幢、3幢，共計30套洋房，均價：62000元/㎡（含裝修4500元/㎡）。
後期天薈也會迎來首開，首推高層21號（主力戶型建面約119㎡、139㎡、158㎡）；以及洋房6、11、13號（主力戶型建面約155㎡、173㎡）。預計高層約54000萬/㎡，洋房約62000元/㎡。
天薈洋房的價格有向沁園看齊的趨勢，因為一個字：少。
10月，綠城沁園最後一批洋房清盤，中籤率還不足3成。在沁園清盤後，如今，整個申花板塊肉眼可見的供應量裡，天璽|天薈是僅有洋房供應的樓盤。
放眼整個杭州，洋房存量也不高，相關數據顯示，截至10月底，整個杭州（不含臨安、富陽）10區，洋房顯性庫存只有1000餘套，賣一套少一套。
終END
依稀記得在杭州樓市最低迷的那幾年，申花板塊曾經有樓盤開出1.8萬的均價，意味著當時只要拿出今天臨安的總價就能入駐主城區。
再看看現在，短短一年多的時間，申花板塊已經開始和奧體板塊看齊。
要學會把握現在，畢竟時間總是折磨著那些猶豫和錯過之後懊悔的人。
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