核桃找房，嚴選品質好房
中博城瓏譽園日均到訪超過300組！
雖說管城自古出「神盤」，但在如今的行情下，能擁有這麼高的熱度，任誰不說一句牛？針對近期中博城一期的關注與熱議，今天就和大家好好聊聊它。
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管城老城區的中博城瓏譽園去年12月15日首次開盤，推出126套房源，去化106套。作為鄭州主城內少有且定價僅為15500元/㎡的新盤，這個去化率還談不上「優越」。
剛入市就碰到了管南的融創城大跳價，風頭被搶，後來又趕上了過年、疫情的發生，導致瓏譽園前期存在感一直不高。如今它一躍成為管城區的明星樓盤，其中肯定少不了分銷和渠道的功勞。首開1#2#目前僅剩大戶型，5月1日還將加推3#5#。
項目優勢：
二環位置，交通便利，配套豐富。中博城瓏譽園位於石化路與未來路上，臨近中州大道和隴海快速路等主幹道，距離地鐵6號線（在建中）魏莊站500米，5號線航海廣場站1.2公裡。
地處老城區內，周邊教育、商業、醫療等資源豐富且成熟，社區內還規劃有幼兒園，西側規劃有小學、中學……最近世紀歡樂園也將改建為市政公園，離項目僅1.3公裡，又多了一大利好。
三環價格，在管南片區綠都瀾灣已經賣到16000元/㎡，富田城九鼎公館也賣到15500元/㎡的情況下，中博城瓏譽園價格自開盤來就一直保持在15500-16000元/㎡。
與此同時，項目容積率僅3.75，社區內規劃不錯，戶型設計方正且多南北通透，還推出了一系列的優惠政策，支持公積金支持組合貸還可以首付分期……真的優勢頗多。
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中博城瓏譽園看起來哪裡都好，最終卻是藉助中介才完全打開了用戶市場，說到底還是因為項目自身算不上是天上掉下來的「餡餅」。
項目同樣存在槽點：
關於開發商，中博城瓏譽園由中博股份有限公司投資開發，這本來是一個村屬股份制企業，經發展成為了河南省家具行業的標杆，名下有中博家具中心等大型專業商場……雖然說開發商資金雄厚，但卻是第一次開發住宅項目，未來交付品質未知。在如今房企形勢較差的情況下，選擇大品牌好物業就是無形中加了一層保障，在這點上中博城不算有優勢。
關於位置與周邊環境，售樓部在未來路，項目在石化路，套路明顯。比起售樓部而言，中博城瓏譽園要更靠南，位置相對較差。
雖中博城所有地塊都分布在未來路兩旁，但卻多處於未來路南段部分，整體資源和城市面貌都與遍布寫字樓、商圈的北段有所差距。以售樓部為例，對面就是名優家電商場，整體感覺算不上高檔。而一期中博城瓏譽園周邊環境也面臨同樣的問題——有些嘈雜。
項目整體由石化路、未來路、魏莊街和火車道圍合而成，主大門所在的石化路西段為雙向單車道，路兩邊停的都是車，日常顯擁擠，道路兩旁除了一兩家飯店與酒店外都是與物流及汽車維修相關的店鋪，來往車輛較多，環境嘈雜，容易擁堵。
雖然西側火車道目前已接近荒廢，但近期內並沒有拆遷修繕規劃。且項目北側隔一條石化路就是一條運行中的隴海鐵路軌道，直線距離不到200米。此外，中博城瓏譽園還臨近中國石化鄭州油庫， 每天都有運輸卡車一趟趟路過，雖不至於說有安全威脅，但噪音確實不小。
中博城瓏譽園周邊還分布有鋼材加工廠、倉庫等，雖開發商承諾項目西側部分平房涉及後期地塊拆遷改造，但南側即魏莊街上的老舊小區及商鋪目前還無具體的改造計劃。
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再看一下管城老城區在售項目情況：
處於鄭汴路上的新盤清韻頤景苑位置要更優於中博城，但由於項目地塊較小，且僅規劃了2棟高層和2棟洋房，大眾對它的關注不多。目前還未開盤，也沒有進一步的信息釋放。
奧蘭和園目前101-124-126房源在售，均價16800元/㎡。其雖定位為改善，但附近面貌同樣較差，四周道路狹窄且擁擠。
世茂雲尚城，管城主城內唯一一個在價格上比中博城瓏譽園有優勢的樓盤，均價14500元/㎡，但目前僅剩126平的大戶型在售。
盛澳金尊府作為管城區較少的偏改善項目，無論從規劃、配套、品質和價格上面都算得上是一騎絕塵。容積率3.49，有洋房高層在售，在售戶型皆在120平以上，成交價18000-18500元/㎡。
鑫苑國際新城目前在售55-62平的純剛需小戶型，均價在16000左右，小戶型住宅分布在公寓裡面，距離地鐵較近。
中博城瓏譽園在5月1日將加推96~140新房源，其當前成交均價基本上都在15800-15900之間，較其它項目而言有一定的價格優勢但並不明顯。
寫在最後：
管城區作為剛需盤推送大戶，片區整體的城市面貌較差，老城區配套相對於其他片區也要略顯陳舊和落後。
中博城瓏譽園雖是三環價格不假，但管城區整體房價相差本就不大，管城老城區在售項目房價也大多在16000左右，差距並不明顯。金二環位置也不假，但管城區的二環與金水區、中原區二環的含金量又不一樣。
天下沒有免費的好事，瓏譽園佔據優越的地理位置，出行方便其最大的優勢，又由於臨鐵路、小房企、周邊環境較差等因素投資回報不是很大，未來轉手與其它同類型項目相比也沒有太多優勢。所以千萬不要圖發展升值而買它，圖方便買它才是最合適的。
綜上所述，中博城瓏譽園是為特定的目標客群打造的，剛需可以買，周邊置業者可買，但是投資、改善還是歇著吧。不著急的話其實還可以等等中博城二期三期，位置配套更佳，還可根據一期交付情況判斷產品品質，就是不知道到時候的價格是否可以如此美麗。