作為關山片區的核心道路之一，關山大道隨著光谷商圈的崛起，片區樓市價值不斷凸顯。從早期的新世界、長建，到如今的保利、萬科、金地、融科，品牌企業各自大展拳腳，關山大道成了一個高速發展的熱門區域，從昔日的魚塘菜地立馬成了宜人的住宅區，關山大道房價漲幅也一直名列前位，如今面臨如此「膨脹「的關山大道，加之武漢限購政策的出臺，購房者該如何取捨？
關山大道
三巨頭關山大道造城
而作為距離光谷廣場最近的光谷核心區，從十餘年前開始，這塊土地上就成為各房企爭霸的主戰場。從2003年的保利地產率先進駐關山，在雄楚大道與關山大道口打造了風格典雅、建築密度低的保利花園系列，在當時定位高端盤的保利花園也迎合了不少高端人群的需求。緊接著其保利時代也陸續問市，其佔據了絕好的地理位置，銷售業績一直不凡。此後，萬科、金地也爭先恐後拿地關山大道，如今，三巨頭的項目均價都已過一萬二。
關山大道樓盤分布
保利旗下的保利茉莉公館今年1月份最後一次加推，均價16000元/平米，目前房源已經全部售罄；保利時代總體量66萬方，最近一次加推是2016年4月9日，K18地塊G5公館主推建面43平和55平，樓層7-18層，6梯40戶，均價直接漲至18000元/平米。而此前，保利時代1-4期推出的是毛坯房，均價約在12000-13000元/平米，該項目的均價也拉高了關山片區的整體成交均價，也一度被外界稱為漲價最牛的樓盤。而接下來保利時代K19天悅黑檀系建面70-140平精裝房源後期將陸續入市，具體時間和價格待定，但從前期價格來看，後期精裝產品破2萬不是沒有可能。
萬科深耕光谷已十二年，從2003-2009年間，萬科在光谷三環打造了萬科城市花園、萬科魅力之城、萬科紅郡三大樓盤。緊接著在2012年底，萬科拿下關山村城中村改造地塊，開發為萬科錦程，正式進軍關山樓市。同年，武漢金地拍得關山村地塊，開發為金地雄楚1號。在很長一段時間，萬科錦程項目屬於關山最貴的住宅，主推精裝房源，最小戶型是89平米，均價是14000元/平米，目前住宅已售罄。從目前來看，萬科在關山大道開發的樓盤所剩的存量已經不多，但品質和物業口碑都不錯。
中建大公館與融科天域：大體量學區王牌與高端綜合體的對峙
除了保利、萬科之外，另外一個關山大道的開拓者就是中建。話說中建涉足關山大道是早於保利和萬科的，雖都是些城市基礎設施建設，如華中科技大學、軟體園等，但也不得不肯定中建在關山大道的開拓史。而其開發的項目除了光谷東的中建光谷之星之外，關山大道上總體量達150萬方的中建·大公館可謂是中建的得意之作，該地塊方正規則，可開發潛力大，其定位為高端國際社區。今年9月25日該項目營銷中心正式對外開放，預計2016年四季度首次開盤，一期主推1、2、3號樓建築面積約95-140㎡三房、四房房源。雖目前價格未定，但不少業內人士預測開盤均價或直逼20000元/平米。
中建大公館實景
我們不妨分析一下，與之相鄰的融科天域9月28日首期開盤，加推2號樓 3號樓 5號樓，面積段99—119平米 ，共推出268套房源，成交均價17200元/平米，開盤當天即售罄。
從體量來說，中建·大公館總開盤體量150萬方，而融科天域僅50萬方，由2棟聯想移動互聯研發中心寫字樓、19萬方聯想人才公寓、19萬方高端住宅融科天域3個部分組成。中建大公館或許是整個關山大道開發周期最長的項目，也可能是利潤最高的一個開發商。就連2015年轟動一時的長動地塊，「華潤+電建」拍得的兩個地塊加起來總體量差不多120多萬方，地價遠遠高於中建大公館地價，而關山大道樓面價已經被炒得很高了，後期降下來應該是沒可能咯。
融科天域實景
除了體量之外，中建本次引進光谷首個省級重點公辦小學——武漢小學，確實起到了定海神針的作用。現在整個光谷最大的硬傷是缺乏好的學校，送小孩上學比武漢其他區域都要艱難，有優質的武漢小學配套，抗跌能力還是比較強的。
未來關山大道將有哪些項目入市？
光谷新世界二期
除了中建大公館之外，一直倍受關注的光谷新世界K11商業項目目前已經在建。包括三棟主體高樓建築和四層的裙樓商業，分別是15萬方的寫字樓群，4.8萬方購物藝術中心及5萬方的新世界酒店，預計將在明年年中開業。
除此之外，和華潤一起拿下「長動地王」的電建地塊，似乎動作相較於華潤要更快一些。目前電建泛悅城營銷中心已建成，一期預計會在今年年底首次開盤。規劃顯示，該地塊居住建築面積約40.7萬平，商業服務業建築面積約22.9萬平。
在整個光谷未來發展格局中，關山大道毫無疑問是繼魯巷後又一個中心，有地鐵，有商業，有學校，去哪都方便、大開發商，這幾乎集中了當前值錢房子的所有要素，所以大家都看好這裡，蜂擁搶房。
關山大道近幾年房價一路攀升，這與光谷軟體園走紅密不可分。其次，據筆者了解，關山大道片區樓盤的購房人群多以外地人為主，尤其以深圳居多，北京和上海的佔一部分，相反武漢本地的購房人群相對較少。對比深圳、上海、北京的房價，武漢的房價還是處於低洼的，外地投資客也將目光瞄準了具有潛力的大光谷片區。
目前整個關山大道房價差不多都已經超過15000了，已經超過了漢口三環內後湖的價格。而光谷目前的價值，仍然還達不到漢口和武昌核心區域，房價仍處於虛高，投資者需要三思了。
（來源：億房網）
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