2020年下半年，疫情影響逐步消退，中國房地產市場也迎來了新一輪復甦，全國住宅用地成交樓面價為歷史最高水平，平均溢價率與去年同期基本持平。據初步統計，2020年1-11月，全國300城住宅用地成交樓面價為4698元/平方米，同比上漲10.9%；平均溢價率為16.0%，與2019年同期基本持平。（數據來源：公開資料整理）
昆明房地產行情復甦，北市房價領漲主城根據銘騰機構對2020年昆明主城住宅供銷價月度（以下簡稱「主供價」）走勢分析，自2019年12月疫情初步顯現至2020年3月疫情大規模爆發，「主供價」持續走低。2020年4月疫情影響逐步消退開始，主供價迎來上漲，並持續走高。6月開始，「主供價」趨於平穩，上下浮動均在500元以內。
另外，根據機構對於2020年12月昆明主城住宅區域表現的整理分析，在均價排名前三的主城住宅主力區域中，僅北市區一區域有增長，均價環比增長5%。
其實，北市區此次領漲主城並非偶然。早在1999年，世博會在昆明主辦讓北市區擺脫了「睡城」的稱號。北市蒸蒸日上，區域發展逐漸成熟，但隨之而來的是留給市場的開發空間逐漸變少。加之昆明「城市向南」的口號逐漸響烈，北市區一度面臨被邊緣化的風險。然而，一場突如起來的黑天鵝事件，讓人們重新思考後疫情時代的區域價值邏輯。北市區也再一次回歸大眾視野成為區域價值熱土，這也是為什麼北市區能夠在再一次領漲昆明的原因之一。
多家開發商進軍北市，助推北市價值拉升2020年7月15日，北京中建地產有限責任公司以34.76億元競得瀑布公園周邊1宗土地，該地塊土地面積163983.64平方米（約245.98畝）。
2020年7月15日，北部汽車站旁4宗約233.58畝土地為整體出讓，被昆明和良商務信息諮詢有限公司以約32.12億元競得，其中KCPL2019-3-A4號地塊性質為城鎮住宅用地，面積89327.92平方米（約133.99畝）。
2020年12月17日昆明市盤龍區雲山社區白龍寺村面積為52792.92㎡的城鎮住宅用地，被中海地產以22億元的價格成交，溢價率高達107%，成交樓面價從5742元/㎡上漲至11912元/㎡。
2020年12月21日，萬科以11.5億元總價競得金刀營二期KCP；2020-1-A2地塊，佔地140畝，樓面價約13229元/㎡。（該地塊為一二級聯動，實際樓面價高於對外輸出價）
北市區其成熟的區域基建和穩定的運營環境，吸引著眾多開發商爭相進軍北市，為北市區區域價值的攀升起到了助推作用，而這也再一次證明，北市區將成為後疫情時代昆明樓市價格窪地。（數據來源：昆明市土地和礦業權交易網）
北市樓盤看漲，迎來置業黃金窗口期2020房企大量在北市區拿地之後，今年北市將可謂是遍地開花。除了錦麟峰薈、俊發城等在售紅盤繼續搶佔市場以外，更會有市場期待已久的同德金刀營項目等大量新盤面世，預計在第二季度達到頂峰。睽違多年，人們將再次親眼見證北市的火爆之景
昆明樓市的2021年，必定是無比熱鬧的一年：除了北市市場將湧入大量新盤以外，土地供應向來異常緊張的市中心和二環周邊也有罕見地迎來了諸多新項目。當然，稀缺也意味著高價，從清一色的拿地成本來看，市中心和二環新項目勢必無法像北市區那般百花齊放。
拿位於市中心潘家灣附近的融創·春城書院項目來說，去年年末開售均價的就超過2w6，而碧桂園·翠湖印象、翠湖一品、恆大東風廣場等核心區位項目更有可能直衝3w/平方米。與此同時，巫家壩和滇池房價繼續居高不下，這就會導致大量客戶轉而將目標轉向今年項目眾多、定位多樣、高度成熟的北市區。而這又更會使得本身就火熱的北市區更添一把火，區域均價的直線飆漲成為指日可待之事。依此看來，春節前夕為時不多的時間，或許成為是置業北市區項目的黃金窗口期。
而如錦麟峰薈這樣面向高端人群的生態大平層產品，擁有北市獨特稀缺半山園林景觀資源和瀑布公園、龍泉古鎮（規劃中）等娛樂資源；與地鐵1號線相毗鄰；金康園小學入駐；北辰財富中心、和諧世紀、欣都龍城等商圈環伺；鄰接昆明市第一人民醫院（甘美醫院），昆明醫科大學附屬口腔醫院、紅雲醫院等醫療資源。其高度成熟的配套和濃厚的生活氛圍，將成為昆明北市樓盤新的價值窪地，加之未來北市區樓盤上漲趨勢明顯，現在入手錦麟峰薈這樣的紅盤，是一個不錯的機遇。