加速回暖下的蘇州樓市，開盤動作更是愈加頻繁，現在的蘇州樓市，只能用「躁起來」來形容了。
昨天（3月19日）克而瑞蘇州機構特意走訪了幾個樓盤，縱然是周內，縱然疫情並未完全解除，售樓處現場依舊熱度顯現。很多樓盤表示周內平時每天到訪客戶有幾十組，周末甚至每天會有上百組客戶來訪。
供應增加，需求開閘，人氣很旺！
在這樣高人氣的市場需求下，各大樓盤也是紛紛開盤搶佔客戶，據克而瑞蘇州機構統計，今明兩天蘇州將有5個熱點項目開盤，集中在雙吳區域，看來又是一場廝殺，購房者可要做好選擇了。
龍湖首開湖西星辰
尹山湖板塊依據完善的配套和優越的地理位置，一直深受市場青睞，從去年上半年開始，二手房價格一路飆升至3萬+，後受到政府嚴格限價使得新房項目即開即罄，板塊熱度可見一斑。
龍湖首開湖西星辰項目位於吳中區開發區通達路東側、東方大道南側。由9幢洋房、10幢小高層和9幢高層組成，共28棟住宅，分布於南北兩地塊。其中，南地塊為洋房和小高層，北地塊則均為高層產品。
到達姑蘇區和園區核心板塊都僅需約20分鐘左右的湖西星辰，價格令人欣喜：高層89㎡和109㎡總價約270萬；小高層122㎡總價約360萬-390萬；洋房138㎡總價約444萬。與園區普遍房價相比，20分鐘車程相差一百萬以上。
項目於今天（3月20日）線上開盤，本次開盤推出2棟精裝小高層10、19#，建築面積121-122㎡（100套）、271-344㎡（8套）；3棟精裝高層22、23、24#，建築面積89㎡（162套）、109-111㎡（162套），總計432套房源。
尹山湖板塊苦無新房久矣，今年有了一些希望，除湖西星辰外，尹山湖南側碧桂園雲棲隱山今年也將入市，象嶼地塊也正在建設中，這兩塊純住宅樓面價均達到2萬+，預期售價3萬左右，相比而言，湖西星辰是不可多得的高性價比新盤。
碧桂園伴山瀾灣雅苑
項目是碧桂園於2019年7月11日蘇地網掛[2019]3號土拍中競得，計容總建面19.9萬方，商住混合用地，成交樓板價9339元/㎡，溢價率18%，競價至現房前一手，需封頂銷售。
項目自帶商業，商業計容建面4500-5000㎡，不得建設酒店式公寓，可分割銷售。
根據規劃公示，項目著力打造低密花園高品質洋房。分兩期開發，將建39幢小高層洋房，其中包含30棟總層高9-11層的小高層以及9棟總層高為6層的多層住宅產品，共2233戶，車位比1:1.04，整個體量較大。
於2020年3月17日領證首張預售證，領證房源位於2#、7#、10#、12#、14#、16#、19#、25#、28#樓，總計355套房源，戶型建面83-95㎡，總計355套，備案均價19847元/㎡，上車起步總價165萬左右。
項目主力戶型93㎡3/2/2，83㎡3/2/1，項目將於今日（3月20日）線上首開，本次開盤推出4棟精裝小高層2、10、12、16#，1棟精裝多層7#，建築面積83㎡（180套）、93-94㎡（62套），總計242套房源。據了解，項目此次開盤均價在19400元/㎡，精裝修洋房，這次開盤送車位。
伴山瀾灣主打低密度裝修純洋房社區，內含中央空調、新風系統等，社區內打造了12重主題景觀！櫻花大道網紅打卡軸、水灣客廳、森嶼花園、活力跑道、滑板運動角……年齡段休閒空間。
龍湖大境天成
龍湖大境天成和碧桂園伴山瀾灣均位於太湖度假區板塊，龍湖大境天成位於太湖度假區孫武路與外塘路交匯處，項目分東區西區，打造了高層、洋房、別墅三種產品，社區共規劃：3143戶，自帶沿街商業。
龍湖自帶商業綜合體，東側是一個9.6萬方的綜合體（2021年建成），西側是鄰裡中心（2021年建成）。
龍湖·大境天成打造集高層、洋房、合院於一體的墅區大盤，小區打造四季十二園林的園林手法，此外，龍湖·大境天成以高規格配置呈現約1.3萬方龍小湖樂園、約6000㎡櫻花公園、約1.1公裡健康跑道。
項目將於明天（3月21日）線上開盤，本次開盤推出4棟毛坯高層33、34、40、14#，建築面積88-93㎡（156套）、106-107㎡（77套）、122-125㎡（78套），總計311套房源。
中旅名門府
中旅名門府地處蘇州灣核心位置，位於顧家蕩路北，夏蓉街東，樓面價15895元/平，為蘇州灣板塊前地王，準現房銷售。
中旅名門府一共規劃了17棟住宅， 787戶，8棟住宅為11F，9棟住宅為15F。同時，1梯2戶僅有3棟，為1#、6#、11#，其餘的14棟均為2梯4戶。本次領取預售證為1#，2#，3#，4#，5#，6#，8#，10#，11#。
3月11日，吳江太湖新城港中旅名門府領取預售，共計354套房源，均價26782.31元/㎡！項目為裝修準現房，將於今天（3月20日）線上開盤。
本次開盤推出9棟精裝小高層1、2、3、4、5、6、8、10、11#，建築面積110-121㎡（30套）、125-135㎡（140套）、140-157㎡（166套），177㎡（18套），總計354套房源。
蘇州灣板塊目前可售新房房源相對是較少的，主要還是集中在南邊的新希望錦麟雲境和中南紫雲集（限價均價2.1萬元/㎡）。這兩個項目距離中旅名門府約2.5公裡左右，已經屬於蘇州灣南部片區，非核心位置。周邊最為直接的競品為隔壁的吳越熙華雅苑，上期開盤成交單價3萬以上，相比而言名門府較有性價比。
聯發棠頌
就在昨天（3月19日），吳江運東板塊聯發棠頌領取預售證，均價20192元/㎡！本次預售證共212戶，分布在一幢高層以及兩幢小高層。備案總價：98㎡為約205萬，115㎡為約219萬，120㎡為約246萬。
該項目由8棟建築面積約120㎡精裝洋房、4棟建築面積約98㎡、115㎡精裝高層組成。4棟高層住宅分別位於1#、4#、7#、10#樓，總層高33~34層。8棟小高層則位於2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#樓，總層高均為11層。
項目將於明天（3月21日）在售樓處開盤，本次開盤推出2棟精裝小高層5、8#，建築面積120㎡（88套），總計88套房源。
項目處於吳江經濟開發區核心位置，緊靠東環南延吳江出口，隨著東環南延二期開通，園區客群大量湧入，運東板塊大熱，近兩年來板塊內部已有十大樓盤。
目前在售的8個樓盤當中，運東北部為：翡翠公園（精裝1.8萬元/㎡），四季春曉（精裝1.9萬元/㎡，即將售罄），聯發棠頌（精裝2萬元/㎡）。
運東南部為：新希望錦麟府（毛坯1.85萬元/㎡），中旅運河名著（毛坯2萬元/㎡），佳兆業湖心熙岸（毛坯1.9萬元/㎡），大運河府（毛坯1.7萬元/㎡）以及中交九雅花園（暫未開盤）。
觀現在蘇州市場上的樓盤，多以剛需和高性價比樓盤為主，這也是十分契合疫情之後首批釋放的剛需客戶需求，因此，市場熱度火爆也是情理之中。
但是回到產品本質卻是各有表現，幾個項目所在區域都是蘇州的置業熱門之地，同時入市下，少不了會互為競品，被購房者進行比較，所以，這幾個樓盤你入手哪個？