一
PART
權威數據
7月16日,國家統計局公布2020年上半年經濟運行數據。
01
經濟穩步復甦,二季度全國GDP增長3.2%
初步核算,上半年國內生產總值456614億元,按可比價格計算,同比下降1.6%。
分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增長3.2%。分產業看,第一產業增加值26053億元,同比增長0.9%;第二產業增加值172759億元,下降1.9%;第三產業增加值257802億元,下降1.6%。從環比看,二季度國內生產總值增長11.5%。
02
全國房地產開發投資增長1.9%
1—6月份,全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%,1—5月份為下降0.3%。
其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1—5月份提高2.6個百分點。
03
全國商品房銷售面積下降8.4%
1—6月份,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1—5月份收窄3.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.6%,辦公樓銷售面積下降26.5%,商業營業用房銷售面積下降20.7%。
商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1—5月份收窄5.2個百分點。其中,住宅銷售額下降2.8%,辦公樓銷售額下降28.0%,商業營業用房銷售額下降25.5%。
二
政策調控
7月以來,中國樓市迎來一腳「急剎車」。杭州、東莞、寧波、深圳等熱門城市接連出臺新政,收緊樓市調控「韁繩」。業內人士認為,這或許意味著新一輪房地產調控收緊潮的開啟。
1、深圳:收緊購房政策,打擊投機炒房(詳情可看:這可能是中國唯一能槓贏調控的城市)
7月15日,深圳針對過熱的樓市,出臺了一系列調控政策。
主要的八條措施包括:收緊限購,在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房;封堵「假離婚」,夫妻離異三年內按照離異前家庭總套數計算,離異前家庭有2套商品住房,離異後任一家庭成員3年內在深圳不得購買商品房;升級限貸,已經有一套房的,再購房首付比例升至70%起,非普通住宅80%等。
2、寧波:「十條」新政,擴大限購範圍
7月6日晚間,寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,對當前寧波偏熱的房地產市場進行「降溫」。
《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域範圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。該政策從7月7日起實施。
3、東莞:一月兩次調控。
7月2日,東莞發布《關於進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市銷售,加大供應、限房價、嚴禁捂盤惜售。
7月15日,在深圳出臺調控政策後,東莞又對樓市調控進行了升級。其中,包括取得預售證後,10天內必須公開全部銷售房源,並且需明碼標價對外開售等政策。
4、杭州:一戶家庭,只能參與一個樓盤搖號
7月2日,樓市冒尖的杭州終於發布調控新政。
第一,規範了高層次人才優先購房有關要求,明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網籤之日起,5年內不得上市交易。
第二,對於無房家庭做了補充認定,在原有要求上,加了一條,自購房之日前一年起已在本市限購範圍內連續繳納社保或個稅滿12個月。
第三,搖號對無房家庭傾斜,明確均價35000元/平方米以下新房對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
第四,一戶家庭,只能參與一個樓盤項目的搖號。
三
土拍
1、建業進駐經開物流園
7月17日上午,經開區出讓兩宗商服土地,兩宗土地均被建業以底價收入囊中,成交畝單價分別為592萬/畝、593萬/畝,折合樓面價4437元/㎡、4445元/㎡,將作為建業之窗產業園項目用地。
17號地塊位於經開物流園區經南七路以北、經開第二十二大街以東、經開第二十三大街以西,土地面積14294㎡,土地用途商服用地,出讓年限40年,容積率<2.0,建築密度<45%,建築高度<40米,綠地率>25%。地塊起始價12686萬元,地塊五通現狀。
18號地塊位於經開物流園區經南七路以南、經開第二十二大街以東、經開第二十三大街以西,土地面積18124㎡,土地用途商服用地,出讓年限40年,容積率<2.0,建築密度<45%,建築高度<40米,綠地率>25%。地塊起始價16114萬元,地塊五通現狀。
2、楊金片區血拼土拍,碧桂園8.42億拿地
7月8日,楊金片區土拍風雲再起,50餘家房企爭相廝殺,爭奪鄭政出〔2020〕23號(網)地塊。最終,碧桂園以總價84208萬元,折合樓面價7670元/㎡,單價1278萬/畝,拿下該地塊,溢價率70.65%。
該地塊被50多家開發商盯上,原因很簡單。
1、該地塊為淨地公開出讓。
2、西側緊鄰賈魯河,距離賈魯河600多米,未來可打造主城稀缺的河景房。
3、以現有道路,從該地塊到東三環距離大概2.1公裡左右,未來能夠享受北龍湖優質配套。
4、處於北龍湖北部片區,片區內多定位低密改善住宅,是鄭州主城稀缺的改善片區。
該地塊樓面價7670元/㎡,而周邊在售樓盤基本上都是20000+的價格,有巨大利潤空間。
3、正商拿下南陽地王
7月14日,南陽杜詩路的G2020—17號地迎來激烈火拼。
該地塊起拍價366.6萬/畝。經過長達近3個小時、312輪競價之後,最終以45010萬元的總價被正商競得,折合單價1186萬/畝,樓面價5084元/平方米。綜合溢價率高達223.6%。
之前,南陽歷史最高地王是G2019—28地塊(東青紫郡),折合每畝1153萬,此次被正商刷新。
四
預售公示
本周,鄭州有4個項目進行了預售公示。
1、鑫苑府
公示日期:2020/7/16
是否首次拿證:是
預售樓棟:1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / 7 / 8 / 9#
預售套數:1036套(住宅)
預售面積:122245.77㎡
項目坐落:二七區灕江路南、京廣南路西
項目情況:該項目是鑫苑和德潤合作,一共是3宗土地,總共佔地約191畝,總規劃面積54萬平方米,首期地塊佔地約74畝,容積率為2.5,規劃9棟14-20層的高層、小高層,戶型面積區間從86-149不等。
2、和昌優地
是否首次拿證:否
預售樓棟:1#、2#、8#
預售套數:532套(住宅)
預售面積:54792.42㎡
項目坐落:金水區新村路南、普慶路西
項目情況:該項目總佔地81畝,容積率3.39,總建築面積18萬平方米,物業形態包含高層和小高層。一共規劃了7棟高層、1棟小高層,高層為2T4戶、3T6戶,小高層全部為2T2戶,戶型面積從89平方米-143平方米,主力戶型是89平方米和114平方米,兩者佔比約50%。
五
開盤數據
1、康橋玖璽園
【開盤時間】:7月16日晚上8點
【選房形式】:線上微信選房
【推售房源】:高層推售1、2、8、17#共4棟,511套,洋房推售6、9#共2棟,43套,共計554套。
【認籌情況】:自6月20日啟動認籌,截止7月16日累計認籌1226組。
【開盤優惠】:定存優惠高層1%,洋房2%,認籌優惠1%+1萬元,開盤優惠1%,按時籤約優惠2%,日增值最高優惠3萬元。
【售價情況】:高層1#2#:1.56-1.65萬/㎡;高層17#1.62-1.73萬/㎡;高層8#1.78-1.88萬/㎡;洋房2.35萬-2.55萬/㎡(標準層)
【去化情況】:整體去化510套,去化率92%;其中,
75㎡兩房41套,去化39套
112-115㎡三房369套,去化327套
127㎡三房26套,去化26套
140㎡四房49套,去化49套
140㎡洋房43套,去化43套
220㎡五房26套,去化26套
【開盤分析】:
1、康橋玖璽園周邊康橋老社區較多,本次康橋老社區業主推薦成交高達40%,支撐了短期內快速蓄客,同時該項目自入市以來,市場關注度也較高;
2、項目地段及周邊配套完善,雙地鐵,地段位置好,同時項目地塊較大,小區綠化景觀較優,滿足老城區客戶改善需求;
2、正商生態城
地址:管城區鄭新快速路與南水北調交匯處路東
歷史價格:均價11000 元/㎡
釋放價格:預計均價11000元/㎡
最新信息:2號院7號樓在7月17日加推,建築面積約104㎡洋房
優惠:暫無
3、華潤置地凱旋門
地址:經開區中州大道隴海路向南300米
歷史價格:首開
釋放價格:預計均價19000-20000元/㎡
最新信息:預計在7月18日首開,建築面積約89-143㎡高層
3、鄭州華僑城
地址:二七區鄭州市南三環鄭密路向南2000米
歷史價格:小高層均價 13300 元/㎡;洋房均價 16300 元/㎡
釋放價格:預計均價17000-18000元/㎡
最新信息:預計在7月18日推出3號院13號樓,建築面積約137-143㎡精裝洋房。
優惠:2萬元認籌享1%+1萬元優惠
4、朗悅公園府
地址:高新區梧桐街與雪松路交會處
歷史價格:均價15500元/㎡
釋放價格:預計均價14800-15700元/㎡
最新信息:朗悅公園府2期2號樓預計在7月19日加推,建築面積約89-117㎡兩房和135㎡三房。
(以上內容和觀點,來源於部分官媒和自媒體,不代表言之有屋觀點。)
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