一周鄭州樓市速遞:建業進駐經開物流園/深圳調控/康橋玖璽園開盤

2020-12-15 屋言老趙說

PART

權威數據

7月16日,國家統計局公布2020年上半年經濟運行數據。

01

經濟穩步復甦,二季度全國GDP增長3.2%

初步核算,上半年國內生產總值456614億元,按可比價格計算,同比下降1.6%。

分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增長3.2%。分產業看,第一產業增加值26053億元,同比增長0.9%;第二產業增加值172759億元,下降1.9%;第三產業增加值257802億元,下降1.6%。從環比看,二季度國內生產總值增長11.5%。

02

全國房地產開發投資增長1.9%

1—6月份,全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%,1—5月份為下降0.3%。

其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1—5月份提高2.6個百分點。

03

全國商品房銷售面積下降8.4%

1—6月份,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1—5月份收窄3.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.6%,辦公樓銷售面積下降26.5%,商業營業用房銷售面積下降20.7%。

商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1—5月份收窄5.2個百分點。其中,住宅銷售額下降2.8%,辦公樓銷售額下降28.0%,商業營業用房銷售額下降25.5%。

政策調控

7月以來,中國樓市迎來一腳「急剎車」。杭州、東莞、寧波、深圳等熱門城市接連出臺新政,收緊樓市調控「韁繩」。業內人士認為,這或許意味著新一輪房地產調控收緊潮的開啟。

1、深圳:收緊購房政策,打擊投機炒房(詳情可看:這可能是中國唯一能槓贏調控的城市)

7月15日,深圳針對過熱的樓市,出臺了一系列調控政策。

主要的八條措施包括:收緊限購,在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房;封堵「假離婚」,夫妻離異三年內按照離異前家庭總套數計算,離異前家庭有2套商品住房,離異後任一家庭成員3年內在深圳不得購買商品房;升級限貸,已經有一套房的,再購房首付比例升至70%起,非普通住宅80%等。

2、寧波:「十條」新政,擴大限購範圍

7月6日晚間,寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,對當前寧波偏熱的房地產市場進行「降溫」。

《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域範圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。該政策從7月7日起實施。

3、東莞:一月兩次調控。

7月2日,東莞發布《關於進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市銷售,加大供應、限房價、嚴禁捂盤惜售。

7月15日,在深圳出臺調控政策後,東莞又對樓市調控進行了升級。其中,包括取得預售證後,10天內必須公開全部銷售房源,並且需明碼標價對外開售等政策。

4、杭州:一戶家庭,只能參與一個樓盤搖號

7月2日,樓市冒尖的杭州終於發布調控新政。

第一,規範了高層次人才優先購房有關要求,明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網籤之日起,5年內不得上市交易。

第二,對於無房家庭做了補充認定,在原有要求上,加了一條,自購房之日前一年起已在本市限購範圍內連續繳納社保或個稅滿12個月。

第三,搖號對無房家庭傾斜,明確均價35000元/平方米以下新房對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

第四,一戶家庭,只能參與一個樓盤項目的搖號。

土拍

1、建業進駐經開物流園

7月17日上午,經開區出讓兩宗商服土地,兩宗土地均被建業以底價收入囊中,成交畝單價分別為592萬/畝、593萬/畝,折合樓面價4437元/㎡、4445元/㎡,將作為建業之窗產業園項目用地。

17號地塊位於經開物流園區經南七路以北、經開第二十二大街以東、經開第二十三大街以西,土地面積14294㎡,土地用途商服用地,出讓年限40年,容積率<2.0,建築密度<45%,建築高度<40米,綠地率>25%。地塊起始價12686萬元,地塊五通現狀。

18號地塊位於經開物流園區經南七路以南、經開第二十二大街以東、經開第二十三大街以西,土地面積18124㎡,土地用途商服用地,出讓年限40年,容積率<2.0,建築密度<45%,建築高度<40米,綠地率>25%。地塊起始價16114萬元,地塊五通現狀。

2、楊金片區血拼土拍,碧桂園8.42億拿地

7月8日,楊金片區土拍風雲再起,50餘家房企爭相廝殺,爭奪鄭政出〔2020〕23號(網)地塊。最終,碧桂園以總價84208萬元,折合樓面價7670元/㎡,單價1278萬/畝,拿下該地塊,溢價率70.65%。

該地塊被50多家開發商盯上,原因很簡單。

1、該地塊為淨地公開出讓。

2、西側緊鄰賈魯河,距離賈魯河600多米,未來可打造主城稀缺的河景房。

3、以現有道路,從該地塊到東三環距離大概2.1公裡左右,未來能夠享受北龍湖優質配套。

4、處於北龍湖北部片區,片區內多定位低密改善住宅,是鄭州主城稀缺的改善片區。

該地塊樓面價7670元/㎡,而周邊在售樓盤基本上都是20000+的價格,有巨大利潤空間。

3、正商拿下南陽地王

7月14日,南陽杜詩路的G2020—17號地迎來激烈火拼。

該地塊起拍價366.6萬/畝。經過長達近3個小時、312輪競價之後,最終以45010萬元的總價被正商競得,折合單價1186萬/畝,樓面價5084元/平方米。綜合溢價率高達223.6%。

之前,南陽歷史最高地王是G2019—28地塊(東青紫郡),折合每畝1153萬,此次被正商刷新。

預售公示

本周,鄭州有4個項目進行了預售公示。

1、鑫苑府

公示日期:2020/7/16

是否首次拿證:是

預售樓棟:1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / 7 / 8 / 9#

預售套數:1036套(住宅)

預售面積:122245.77㎡

項目坐落:二七區灕江路南、京廣南路西

項目情況:該項目是鑫苑和德潤合作,一共是3宗土地,總共佔地約191畝,總規劃面積54萬平方米,首期地塊佔地約74畝,容積率為2.5,規劃9棟14-20層的高層、小高層,戶型面積區間從86-149不等。

2、和昌優地

是否首次拿證:否

預售樓棟:1#、2#、8#

預售套數:532套(住宅)

預售面積:54792.42㎡

項目坐落:金水區新村路南、普慶路西

項目情況:該項目總佔地81畝,容積率3.39,總建築面積18萬平方米,物業形態包含高層和小高層。一共規劃了7棟高層、1棟小高層,高層為2T4戶、3T6戶,小高層全部為2T2戶,戶型面積從89平方米-143平方米,主力戶型是89平方米和114平方米,兩者佔比約50%。

開盤數據

1、康橋玖璽園

【開盤時間】:7月16日晚上8點

【選房形式】:線上微信選房

【推售房源】:高層推售1、2、8、17#共4棟,511套,洋房推售6、9#共2棟,43套,共計554套。

【認籌情況】:自6月20日啟動認籌,截止7月16日累計認籌1226組。

【開盤優惠】:定存優惠高層1%,洋房2%,認籌優惠1%+1萬元,開盤優惠1%,按時籤約優惠2%,日增值最高優惠3萬元。

【售價情況】:高層1#2#:1.56-1.65萬/㎡;高層17#1.62-1.73萬/㎡;高層8#1.78-1.88萬/㎡;洋房2.35萬-2.55萬/㎡(標準層)

【去化情況】:整體去化510套,去化率92%;其中,

75㎡兩房41套,去化39套

112-115㎡三房369套,去化327套

127㎡三房26套,去化26套

140㎡四房49套,去化49套

140㎡洋房43套,去化43套

220㎡五房26套,去化26套

【開盤分析】:

1、康橋玖璽園周邊康橋老社區較多,本次康橋老社區業主推薦成交高達40%,支撐了短期內快速蓄客,同時該項目自入市以來,市場關注度也較高;

2、項目地段及周邊配套完善,雙地鐵,地段位置好,同時項目地塊較大,小區綠化景觀較優,滿足老城區客戶改善需求;

2、正商生態城

地址:管城區鄭新快速路與南水北調交匯處路東

歷史價格:均價11000 元/㎡

釋放價格:預計均價11000元/㎡

最新信息:2號院7號樓在7月17日加推,建築面積約104㎡洋房

優惠:暫無

3、華潤置地凱旋門

地址:經開區中州大道隴海路向南300米

歷史價格:首開

釋放價格:預計均價19000-20000元/㎡

最新信息:預計在7月18日首開,建築面積約89-143㎡高層

3、鄭州華僑城

地址:二七區鄭州市南三環鄭密路向南2000米

歷史價格:小高層均價 13300 元/㎡;洋房均價 16300 元/㎡

釋放價格:預計均價17000-18000元/㎡

最新信息:預計在7月18日推出3號院13號樓,建築面積約137-143㎡精裝洋房。

優惠:2萬元認籌享1%+1萬元優惠

4、朗悅公園府

地址:高新區梧桐街與雪松路交會處

歷史價格:均價15500元/㎡

釋放價格:預計均價14800-15700元/㎡

最新信息:朗悅公園府2期2號樓預計在7月19日加推,建築面積約89-117㎡兩房和135㎡三房。

以上內容和觀點,來源於部分官媒和自媒體,不代表言之有屋觀點。

【往期精彩】

房子空著沒人住還要交物業費嗎?物業催交物業費?約他去房管局!

小產權房是低收入者最後的機會?住了10年小產權的朋友說:別買!

在城市買完房,老家的房子該怎麼處理?農村有房的朋友們注意了!

相關焦點

  • ...本周鄭州華僑城、華潤置地凱旋門、康橋玖璽園、中駿華信璟悅等...
    7月份第三周,推盤量較上周大幅提升,備受關注的康橋玖璽園、華潤置地凱旋門及中駿華信璟悅入市首開。 本周看點,備受關注的經開老城項目華潤凱旋門首開入市,項目佔據主城區優質資源,周邊配套完善成熟,屬於片區內備受關注的房源;康橋玖璽園佔據中原區重要區位,雙地鐵加持,加之周邊康橋老社區業主推薦,支撐本次客戶量,去化效果良好。 開 盤 速 覽
  • 喵評|康橋玖璽園評測,這個被自媒體捧上天的樓盤到底值不值?
    今天我們評測的項目是位於中原區秦嶺路與淮河路康橋玖璽園。康橋玖璽園作為康橋在中原區三環內的項目,項目之初就備受關注。第一,鄭州主城區三環內的土地已經越來越少。02康橋地產的口碑和業績要說康橋玖璽園,肯定得說說康橋這個房地產公司。在當今這個維權不斷的鄭州房地產市場,很多樓盤都是無法交付,交房及維權。
  • 康橋玖璽園 首開勁銷11億 致謝一城厚愛
    一座城市久未被滿足的渴望足以激越起一股巨浪一個作品承載著萬千美好期許註定備受青睞,綻放耀眼光彩500+套首開房源售罄,勁銷11億康橋玖璽園刷新中芯紅盤的定義 從項目初次亮相,到營銷中心風雅盛放,到如今樣板間驚豔開放,數月的匠心打磨,是康橋玖璽園的蝶變之路;1200+組意向客戶數月的耐心等待,是眾多客戶發內心的認可。首開售罄 勁銷11億 線上開盤,熱勢只增不減。7月16日晚8點,選房正式開始,須臾之間,全線飄紅,康橋玖璽園終不負一城所愛。
  • 主城區+雙地鐵,鄭州三環內最值購買的品質樓盤「康橋玖璽園」!
    而鄭州第批重項集中開儀式主會場選址營站,更實錘了上述規劃的落地。圖:最新6號線線路規劃示意在2016年發布的《鄭州市城市軌道交通第三階段規劃示意圖》(以下簡稱 「2016版」)中,鄭州東南西北幾乎每一個遠郊區都有地鐵,不少遠郊區域甚至有不止一條地鐵。
  • 主城區是供應主陣地,6月鄭州樓市開盤計劃曝光,預計28盤將推新
    作者: 鄭州特價房紅五轉眼間已落下帷幕,更燥熱的六月接踵而至,鄭州樓市又會演繹怎樣的精彩華章?據鄭州房天下,數據監控中心不完全統計,6月鄭州樓市預計有28個項目首開或加推,其中有17個純新盤,佔比60.71%。
  • 智造官說丨150項人性化細節標準,6大舒居體系康橋玖璽園——你的...
    康橋玖璽園深知新時代人居理念,秉持5R景觀體系,將舒適、自然與品質共融,以「一環一軸五園」的精湛設計,詮釋著城芯生活的尊崇與奢適。界面樓市·鄭州誠邀康橋集團三位設計師參與《智造官》欄目人物對話,分別就景觀、建築及室內裝飾展開探討。 一問康橋集團景觀設計師劉恩亮:康橋玖璽園景觀到底有何非凡之處?
  • 鄭州樓市半年成績單出爐:本土房企份額縮減,正商康橋領跑
    今年春節過後,鄭州迎來了一波樓市"小陽春",有關樓市回暖的聲音不斷,不過進入5月之後,隨著熱點地區房價的上漲,又開始了新一輪調控。如今2019已經過半,鄭州樓市的表現如何呢?在新發布的榜單中,鄭州樓市依然交出了耀眼的成績榜單,較之去年,也有不少新變化:上榜門檻變高,鄭州本地房企市場份額縮減,房企間的競爭也進一步加劇。
  • 老中原區新盤之一——康橋玖璽園,究竟價值幾何?
    今年老中原區可以關注的樓盤一共有四個盤,康橋玖璽園、萬科山河道、崑崙望嶽二期、恆大雲璽(預計年底入市)。康橋玖璽園是今年老中原區新盤之一,項目位於秦嶺路與淮河路交匯處西北角,該宗地原本是盛世臥龍城的城改用地,由於資金鍊出現了問題,最終被康橋收購後得以入市。項目佔地105.61畝,容積率4.19,規劃13棟住宅(4棟洋房+9棟高層)、2棟寫字樓、1棟商業及1棟幼兒園。
  • 年度數據|過去的一年,鄭州人都在買什麼盤?
    康橋玖璽園、萬科山河道、恆大雲璽、雅頌居等主城純新盤去化優秀,平均去化超80%。客戶回歸主城意願強,主城抗跌性價值凸顯。4、品牌房企集中下半年出貨。恆大、萬科、龍湖、康橋等房企都在下半年推出純新盤。02全年樓盤銷售中,在中指研究院最新的1-11月數據中,鄭州商品房銷售面積TOP15的項目如下。TOP5分別是,康橋玖璽園、普羅理想國、融創城、美盛教育港灣、康橋那雲溪。
  • 5月鄭州樓市要轉向!盯緊這幾個信號!
    來源:鄭州樓市15月將至,神州大地,開始鑼鼓喧囂。最近的鄭州市場,有一個很有意思的現象。新盤入市速度之快,超乎現象。年初保利剛在經開老城摘得的地塊,保利天匯居,即將入市。年初華潤剛在經開老城摘得的地塊,華潤凱旋門,即將入市。年初恆大剛在常西湖新區摘得的地塊,恆大林溪郡,即將入市。年初康橋剛在中原老城摘得的地塊,康橋玖璽園,即將入市。
  • 鄭州64個純新盤即將入市,樓市是否會迎來遲到的「小陽春」?
    康橋悅溪園營銷中心 目前周邊配套待完善,周邊在建的項目有永威上和郡、名門翠園、遠洋萬和四季,原定三月開盤受疫情影響將推遲到四月份開盤。
  • 綠博區域熱鬧了,當下的樓市怎樣了?
    今年國慶假期,綠博片區建業華誼電影小鎮爆火,成為鄭州最熱打卡聖地,沒想到普通的周末也這麼熱鬧。借著文旅的東風,片區人氣暴漲。10月8日,抖音國慶大數據發布,鄭州上榜國慶期間熱門打卡城市top10,居全國第九,在鄭州最愛去的旅遊景點方面,建業電影小鎮排名全國第四,前三名分別是天安門廣場、外灘和黃山。沉寂的綠博,一下成了焦點。
  • 6月首周中原區新房熱搜榜出爐:康橋玖璽園排第一!
    據房天下數據研究院數據顯示,6月首周(6.1-6.7)中原區最受歡迎的樓盤分別是位於秦嶺路與淮河路交匯處西北角的康橋玖璽園、建設路西三環地鐵一號線西流湖站的碧桂園名門鳳凰城、農業路西三環的碧桂園西湖、西三環與穎河路交匯處的匯泉景悅城、秦嶺路與建設西路交叉口東北角的鄭州恆大林溪郡。
  • 鄭州經開區一商用地溢價220%拍出9.92億!
    這也被視為房九條之後鄭州樓市調控措施的又一重大舉措。至於療效如何,還需觀後效。  鄭州「房九條」出臺後第一拍來了!  今日9點整,土拍「小網紅」經開區出讓一宗商業用地,鄭政經開出(2016)027號(網)地塊。
  • 康橋重新殺回三環主城區,玖璽園項目到底能不能打?
    2020年,號稱鄭州改善群體元年。改善項目的扎堆出現,對於開發商是壓力,但是對於購房者來說這是個好事兒。經開,金水和中原,包括高新區都是這次改善項目的集中供應地,位置佳建標高改善因素明顯。而康橋作為鄭州本土開發商的重要代表,依託玖璽園項目重回三環主城也讓不少人心存期待。
  • 鄭州31盤將入市/ 5號線內景提前看/央行降準釋放2800億/康橋諸子廬...
    點擊播放 GIF 0.3M各位粉絲朋友,大家好,歡迎來到鄭州房產觀察的新欄目——周五看樓市。本次內容主要分為三個部分,一周樓市資訊,鄭州5月開盤預告和本周預售樓盤公示。感謝您的關注和支持,您想要了解的其他信息,也歡迎留言告訴我們。一周資訊回顧放寬落戶不等於放鬆房地產調控。
  • 2020鄭州三環內最值得購買的品質改善樓盤來了!
    圖:康橋玖璽園項目周邊區域航拍二康橋回歸中原區,三環內再造經典秦嶺路淮河路口旁的康橋玖璽園,給八個字的定場詞,那就是:康橋玖璽園是標準的地鐵盤,距桐柏路上的5號線桐淮站僅一站路,在建的6號線秦嶺路站在緊鄰康橋玖璽園東側、南側的位置也設有出站口,且目前已經拉起圍擋,掛上了「6號線一期秦嶺路站」的公示牌。出門,地鐵6號線直達城市東西雙核心,一站5號環線方便換乘,不遠處的隴海高架、西南三環更能實現快速出行。
  • 鄭州:倒春寒中松調控
    在「因城施策」的新調控時代,歲末年初,一些城市通過下調房貸利率、放開限購限價等手段,悄然給限購鬆綁。 2019年這個春天,中國樓市註定既敏感又混沌——供求之間在博弈,土地市場在博弈,利率政策在博弈,各城小幅鬆綁樓市舉措,也是在與上級強調的「房地產調控城市主體責任」博弈。
  • 康橋玖璽園排5月第4周中原區熱搜榜第一 你關注了嗎?
    據房天下研究院搜索排名顯示,5月第4周(5.18-5.24)中原區人氣最高的樓盤分別是康橋玖璽園、碧桂園名門鳳凰城、華瑞紫韻城、碧桂園西湖、和潤林湖美景、匯泉景悅城、匯泉西悅城、永威西郡、萬科·山河道、金水世紀城。其中康橋玖璽園、碧桂園名門鳳凰城、華瑞紫韻城三個項目人氣最高,搜索佔比分別為23%、12%、9%。